Возможность расторжения договора субаренды и как обезопасить себя от мошенничества
Есть клиенты на аренду склада. Есть склад но не мой. хочу заключить субаренду. Может ли арендодатель потом расторгнуть договор чтобы специально напрямую заключит. Вопрос что сделать так чтобы не кинули как написано в этом примере. Спасибо.
Здравствуйте, Руслан!
Напрямую арендодатель не может заключить договор аренды, потому что конкретный склад уже находится в аренде, так как Вы его уже арендуете. Поэтому арендодатель может расторгнуть договор с Вами, но это не даст ему возможность заключить договор напрямую об аренде этого склада.
Спасибо за вопрос удачи!
СпроситьЕсть клиенты на аренду. Есть помещение но не мое. хочу заключить субаренду. Может ли собственник потом расторгнуть договор чтобы специально напрямую заключит. Вопрос что сделать так чтобы не кинули как написано в этом примере. Спасибо.
Лучше всего заключить долгосрочную аренду с регистрацией в Росреестре.
А также учтите:
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Спроситьвы заключаете с собственником договор аренды, а с клиентом субаренды. Договаривайтесь с собственником об условиях.
СпроситьЯвляемся арендаторами склада. Придя на работу обнаружили, что вся территория опечатана. Арендодатель пояснил, что это сделано по предписанию МЧС. Арендодатель никак нас не предупредил о такой проблеме. Вся наша продукция осталась на этом складе, работать мы не можем. Вопрос как нам попасть на склад, чтоб вывезти нашу продукцию.
Доя начала, пусть арендодатель покажет предписание МЧС.
Обычно предписание МЧС содержит требование об устранении нарушений противопожарной безопасности до определенного срока.
Если такое предписание есть - настаивайте на составлении двустороннего акта, в котором будут зафиксированы ограничения в пользовании объектом. Плюс, вызовите полицию, чтобы зафиксировали факт ограничения Вашего доступа на склад, при себе иметь копию договора аренды.
СпроситьДля регистрации кадастрового паспорта на гараж необходимо заключить договор субаренды на землю под гаражом с гаражным обществом. Но в договоре аренды земли есть пункт: без согласия Арендодателя заключать договор субаренды гаражное общество не имеет права. Арендодатель (земельный комитет) не дает согласие на субаренду - на основании нецелесообразности ю Что мы можем предпринять?
Здравствуйте. Без собственника земли ничего. Можете обратиться в суд о понуждении заключения договора субаренды.
СпроситьСдаем склады в аренду физ лицам. Можно ли заключить договор на сдачу в аренду склада гражданину Узбекистана?
Законом не запрещено.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Добрый день! Можно. Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на сдачу в аренду недвижимого имущества физическим лицам.
СпроситьДобрый день, Антон! Если вы зарегистрированы как ИП или ООО с соответствующим видом деятельности, то можете сдавать склады в аренду физическим и юридическим лицам. Но вас также должен интересовать вопрос для каких целей используются данные склады арендатором, если для осуществления предпринимательской деятельности, то она должна быть легализирована в соответствии с законодательством РФ. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьПомогите разобраться в такой ситуации. ООО "1" арендует склад (не имеет права сдавать в субаренду без согласия арендодателя), пользуется складом ООО "2", платит за склад первая организация, а вторая возмещает ей эти расходы. Но вот на каком основании? Договор субаренды заключить нельзя. Может, можно заключить договор о совместной деятельности?..
Наталья, добрый день!
Можно заключить договор о совместной деятельности. Посмотрите форму (вариант этого договора) в виде НЕГЛАСНОГО ТОВАРИЩЕСТВА.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьКак будут именоваться стороны во вторичной субаренде? Есть договор аренды где стороны Арендодатель и Арендатор.
Далее есть договор субаренды, в котором стороны Арендатор и Субарендатор. Теперь необходимо заключить вторичную субаренду. Вопрос: как будет называться договор Субаренды или Субсубаренды? И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?
Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Таким образом, участниками договора субаренды являются субарендодатель и субарендатор, которые относятся друг к другу как арендодатель и арендатор соответственно. Следовательно, последний тоже может сдать арендованное им имущество в субаренду.
Но называться это все равно будет субарендой, а не субсубарендой.
СпроситьФормально - договор субсубаренды, субарендатор, субсубарендатор. Но при этом субарендатор выступает в роли субарендодателя. А если это будет субсубсубсубсуб аренды? ) Вообще запутаетесь. Не надо так париться - главное не как договор называется, или как поименованы стороны, а какова суть и роль сторон в конкретных правоотношениях. Поименуйте просто: Договор, Сторона 1, Сторона 2. При этом стороны называйте как угодно - можете использовать сокращенные наименования компаний, можете назвать субарендатора - "Мышка", а субсубарендатора - "Сосиска".
СпроситьЗдравствуйте, земля в аренде, назначение склад. Построили помещение-склад, но в здании есть офис который обслуживает работу склада. Администрация города считает, что офиса не может быть, если это склад то только склад. Может есть пропорция что на такой-то территории склада можно разместить офис для обслуживания работы склада. Спасибо.
Здравствуйте.
Правильнее сказать - нет такого закона, который запрещал бы размещать офис в складском помещении.
Непонятно. На чем администрация основывает свои претензии.
СпроситьУточните, а в офисе располагается только персонал, обслуживающий склад? Или там вообще все работники организации размещаются (или будут размещаться)? Дело в том, что национальный стандарт предусматривает разграничение между складскими помещениями подсобного назначения и административно-бытовыми помещениями торгового предприятия.
В чем вообще суть проблемы? Отказываются выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
СпроситьЕсть Свидетельство на здание-складское помещение, была плановая проверка, оштрафовали, по ст. не целевое использование. Первый этаж склад, склад-холодильник, 2 этаж офис где бухгалтерия, оптовый и розничный отдел, которые соответсвенно занимаются поставкой и реализацией товара, который находиться в складе. Т е все работают для склада, купили товар поставили в склад потом продали.
Спросить