Процедура формирования отдельного земельного участка из двух кадастровых номеров для многоквартирного жилого дома и подводные камни для покупателей квартир

08.08.2015, 19:20

• г. Москва

Стройтельство многоквартирного жилого дома (сдача в 2016 г) осуществляется на частях двух земельных участков с двумя кадастровыми номерами. Согласно проектной декларации земельные участки находятся у застройщика на основании договора аренды с юр. лицом сроком на 5 лет. Опять же согласно проектной декларации в будущем эти части двух земельных участков будут выделены (сформированы) в отдельный земельный участок. Есть градостроительный план земельных участков. По реестру статус: форма собственности частная, категория: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: под комплексное освоение в целях жилищного строительства с видами разрешенного использования-многоэтажное жилищное строительство, в т.ч. строительство обьектов соц. обеспечения, коммунального хозяйства, транспортной инфраструктуры и инженерных сетей, дата постановки участков на учет: 14.07. 2006 и 25.10.2004.

Что из себя представляет процедура формирования отдельного участка из двух ныне зарегистрированных? Какие подводные камни есть в данной ситуации для покупателей квартир по ДДУ после сдачи дома в эксплуатацию и после окончания аренды участков?

Спасибо!

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Рыльков Л.А. 4.5

08.08.2015, 19:59,

г. Санкт-Петербург

В данном случае будет: ОБРАЗОВАНИЕ ЗУ при объединении двух ЗУ.

Раз в декларации об этом сказано, то значит будет ОДИН ЗУ, который должен быть передан в ОДС собственников помещений в данном МКД.

Спросить

Автор вопроса

Ирина

10.08.2015, 08:26,

г. Москва

Тот факт, что по проектной декларации ЗУ в будущем будет сформирован в отдельный, т.е. потребуется проведение его гос.кадастрового учета, означает ли, что собственникам квартир придется: оформлять этот отдельный новый ЗУ в собственность / оплачивать выкупную стоимость / арендовать у собственника / платить земельный налог?... В общем, какими расходами чревато для дольщиков строительство МЖД на двух участках, находящихся в частной собственности, с последующим формированием одного отдельного ЗУ? Спасибо!!!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 24 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Процедура формирования отдельного земельного участка из двух кадастровых номеров для многоквартирного жилого дома и подводные камни для покупателей квартир

Москва - онлайн услуги юристов