Как юридически зафиксировать имущество при покупке квартиры с мебелью и техникой?

398₽ VIP

Здравствуйте! Составьте акт приема передачи, где укажете всю мебель и в ДКП все условия тоже пропишите.

Статья 556. ГК РФ Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Это не сложно и можно зафиксировать путем двухстороннего акта продавца и покупателя ст.420.421 ГК

Доброе время суток!

В данном случае в договоре купли-продажи квартиры в приложении укажите, что остается мебель и перечислите какая (ст. 421 ГК РФ)

В договор купли-продажи недвижимости включить такой пункт нельзя , составьте отдельный договор о купле-продажи движимого имущество ,его не надо нигде заверять .

Статья 556. ГК РФ можете указать в акте приема передачи , что все движимое имущество на месте при передачи недвижимости в собственность покупателя

Нужно в договор покупки квартиры внести пункт о покупке мебели, техники в квартире согласно ст. 421 ГК РФ:

"Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор)."

---не просто можно, а необходимо это сделать.на основании ст. 421 ГК РФ. потом сложно будет доказать что Вы приобрели квартиру с мебелью. Удачи Вам.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Учитывая что согласно ст 420 ГК РФ договор является соглашением сторон,то совместно с Продавцом сделайте опись имущества.В этой описи отразите что она является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры

На основании ст. 556. ГК РФ Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, вы вправе описать все имущество в акте приема передачи.

Также вы вправе составить дополнительный договор купли-продажи и руководствуясь п.1 ст.465 ГК РФ 1. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

В случае уклонения продавца передать товар вы вправе подать исковое заявление в суд, при окончательном выезде из квартиры именно тогда вы и подписываете акт приема-передачи на имущество, находящееся в квартире.

Уважаемый Евгений Валентинович,

юридически можно зафиксировать так.

1. в ДКП в разделе предмет договора нужно указать пункт, что квартира покупается с мебелью и техникой, указанной в приложении к настоящему договору (указываете номер приложения) и что указанное условие является существенным. 432 ГК РФ

2. в разделе цены договора указывается, что цена квартиры согласована сторонами с учетом ее характеристик и обустроенностью имуществом согласно приложению такому-то. это чтобы исключить риски требования продавцом

допоплаты за мебель и технику.

3. скорее всего расчеты через ячейку в банке, наряду со стандартными документами для раскрытия ячейки нужно указать акт передачи квартиры, подписанный двумя сторонами. это механизм обеспечения условий по передаче имущества, указанного в ДКП.

приложение к ДКП составляется на основании описи, сделанной предварительно с продавцом с указанием описания позиций, в т.ч. состояния. желательно все сфотографировать.

Удачной сделки Вам!