Проблемы с новым домом - что делать, если застройщик не закончил строительство и требует открытия счета на капитальный ремонт?
Мы купили в новом доме квартиру, но дом до конца не доделан (фасад не докрасили, вход не доделан, на детской площадке весь строительный материал, деревья, короче весь мусор) все это от дома 4 метра, все это объясняется так, менялись застройщики и они не экономили, пока средств нет. Новый дом на гарантии на 5 лет, мало того есть недоделки но сейчас с нас требуют открыть счет на капитальный ремонт, каждый месяц 400 рублей с квартиры, как мы должны поступить в этом случаи?
Здравствуйте! Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственников с момента включения такого дома в региональную программу капитального ремонта.Если Ваш дом был введён в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, то согласно п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Что же касается фасад не докрасили, вход не доделан, на детской площадке весь строительный материал, деревья, короче весь мусор- обратитесь с претензией к застройщику об устранении заявленных недостатков, после неустранения, бездействия в суд. Удачи Вам!
Спросить
Купили квартиру в новом доме и по ходу эксплуатации выявились множественные недостатки в квартире, в подъезде и вокруг дома (а именно детская площадка, внешний фасад дома и сам двор). Помогите пожалуйста составить претензию застройщику на устранение всех недоделок пока дом еще на гарантии.
Претензия составляется в произвольной форме.
В ней необходимо подробно описать все выявленные недостатки.
Также укажите разумный срок для ответа и свои контактные данные.
Претензию вручите под роспись.
Если будут вопросы пишите jurist111@mail.ru.
СпроситьЗастройщик построил дом (корпус 3), а рядом построил этот же застройщик парковку (корпус 4) и НА парковке находится детская площадка. Получается площадка имеет адрес парковки. Вход на детскую огорожен забором и доступ имеют жильцы дома. А также ремонт детской площадки оплачивается не за счёт средств тек ремонта паркинга, а средств текущего ремонта дома. Насколько правомерен доступ жильцов дома на детскую площадку и оплата ремонта за счёт средств дома, а не паркинга?
Здравствуйте, Наталья. В первую очередь нужно понимать относится ли данная площадка к общедомовому имуществу. Во вторых нужно знать на балансе какой организации она находится. Также следует ознакомиться с границами земельного участка, которые должны быть указаны в плане, который является приложением к техническому паспорту на дом и должен храниться в управляющей организации.
Сделать это можно двумя способами:
1) обратившись к руководителю управляющей организации;
2) обратившись в Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Санкт-Петербурга.
Также для разъяснения сложившейся ситуации можно обратиться в Жилищную инспекцию и прокуратуру.
СпроситьКупили квартиру в новом доме
дому еще нет и 3 ех лет
правомерно ли то, что в расчетке по оплате квартиры нам указывают такие графы, как: капитальный ремонт общего имущества, текущий ремонт, плата за содержание общего имущества? Ведь дом должен находится на гарантии застройщика?!
Купили однокомнатную квартиру в новом доме, дому 4 года. Стали приходить сейчас квитанции каждый месяц за капитальный ремонт дома 280 рублей. Законно ли это нужно ли платить? За год набирается приличная сумма.
Да, это требование нового закона, которым внесены поправки в ст.169 ЖК РФ.
Многие считают закон антинародным, но закон есть закон.
СпроситьНе успела купить новую квартиру в новом доме, а уже требуют вносить взносы на капитальный ремонт нового дома. Правомерно ли это? Ведь дом новый и до капитального ремонта может ещё далеко? Заранее Спасибо.
ст 169 ЖК РФ
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
посмотрите на сайте капремонта своего региона
СпроситьДому нашему почти 100 лет. Ремонт дома лет 50 не производился. В доме 4 квартиры все собственники и у каждой квартиры свой отдельный вход, общего домового имущества нет, мы своими силами в 2013 г,перекрыли крышу, утеплили фасад дома. У нас только есть фото дома, до ремонта и после, как нам поступить за капремонт мы не платим.
А надо платить все равно взносы на капитальный ремонт. Не важно, что сами ремонтируете. Не важно, что дому 100 лет. Даже наоборот это нужно - раз такой возраст дома и 50 лет ремонт не производился. Жилищный кодекс РФ обязывает платить, ст.168, 169,170 ЖК РФ.Иначе взыщут в судебном порядке. Фонд капитального ремонта. Уже много таких исков подается.
Если 4 квартиры - значит у Вас многоквартирный дом, и есть общедомовое имущество, Ст.36 ЖК РФ.
Если же Ваш дом официально признают аварийным, то платить взносы на капитальный ремонт не нужно в силу прямого указания в законе.
То,что Вы сами ремонт крыши сделали и фасада - честь Вам и хвала. Кстати, именно для проведения данного вида работ по капитальному ремонту в основном сейчас средства фонда капитального ремонта и используются.
Ст.169 ЖК РФ
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, Вера!
Вам нужно добиваться признания дома аварийным. Только тогда можно будет не платить за капитальный ремонт. Чем быстрее Вы это сделатее тем будет лучше.
Пока по формальным основаниям придется платить (ст. 168-169 ЖК Р Ф)
Спросить
Как это нет общедомового имущества, а та же самая крыша, а фасад здания, а инженерные коммуникации? Это все общедомовое имущество. Я бы на вашем месте организовал собрание собственников жилья и принял решение об открытии специального счета, куда бы вы и перечисляли взносы на капремонт, а затем сами бы и распоряжались ими при проведении капремонта.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:Спросить1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
Здравствуйте.
Я так понимаю, Вы хотите попасть в программу реновации.
Программа предполагает снос жилых домов высотой до девяти этажей (в основном пятиэтажных хрущевок), построенных с 1957 по 1968 год. Ваш дом гораздо старше.
Если Вы хотите попасть в Программу расселения или реконструкции согласно Закону о реновации, тогда Вам необходимо всем собственникам собраться и написать заявление в администрацию о включении Вас в программу переселения (реконструкции)
'К заявлению приложите документы на дом, независимую экспертизу дома, акты обследования помещений. Если получите отказ, обращайтесь в суд.
Суд вынесет решение о судьбе Вашего дома: либо дом признают исторической достопримечательностью и решат вопрос с реконструкцией дома или капремонтом, либо его признают непригодным для проживания и дом пойдет под снос, и Вы получите взамен другое равнозначное или равноценное жилье Пока за кап. ремонт платить не придется.
(ст.32 ЖК, ст.85 ЖК, ст 89 ЖК, Закон о реновации, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)
Спросить
Здравствуйте! И не платите, варианты формирование фонда капитального ремонта включает два способа, в том числе формирование средств на специальном счете. ЖК РФ Статья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.Сформируйте такой счет, зачем Вам региональный оператор. А вообще Вам можно, если дом в плохом состоянии, требовать признать его аварийным, для этого надо подать заявление в администрацию.Спросить
Здравствуйте!
Оплата взносов на капитальный ремонт установлена требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 169) и составляет часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с требованиями ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Взносы на капремонт не оплачиваются лишь в случае если дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.
Спросить
Спасибо за ответы, но дом наш хоть и столетний но сделан немцами на совесть ещё столько простоит. Дом наш находиться в непосредственном управлении, просто мы боимся открывать счет, что нам придется как то отчитываться и быть кому-то грамотным в этом деле. Может надо ещё заявление подать по производимым нами работами дома?
Спросить
Здравствуйте. Могу поддержать коллег. Надо принять решение общим собранием и открыть специальный счет. То есть, там будут копиться спецсредства на капремонт. Сами же и будете распоряжаться.
Грамотным в этом вопросе, конечно, нужно быть. Но есть масса ресурсов. Где можно всему этому научиться. И никто тогда не вправе будет применять к вам какие-либо санкции.
А для "спасибо" - сайт предоставляет специальные возможности.
Всего Вам доброго.
P.S. - это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте.
СпроситьНаталья Владимировна!
У меня вопрос такой. Я проживаю в новом доме. Квартира приобрела в прошлом году. В договоре инвестирования указана гарантия застройщика 5 лет. У нас ТСЖ. Скажите, должна ли я при оплате коммунальных услуг оплачивать содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт дома? Ведь дом новый, никаких ремонтов не требует.
Да должны. Такова структура квартплаты, указанная в Жилищном кодексе.
Размер этой платы устанавливает на основании проекта сметы - общее собрание ТСЖ (теоретически это м.б. 1 копейка с метра), а если не утвердит - берется ставка этого платежа (платежей) для муниципальных домов , утвержденная полномочным органом власти и управления.
Если необходимости в ремонте нет или нет в необходимости тратить собранные по этому основанию деньги (в ситуации, когда Застройщик это делает за свой счет), то средства, собранные с жильцов по указанному основанию должны резервироваться на эти цели - на будущее.
Важно, чтобы ТСЖ не использовало эти деньги не по целевому назначению. Только по решению общего собрания, а не председателя ТСЖ, можно направить эти деньги на иные (конкретные) нужды.
Для предотвращения нецелевого использования денег существует обязанность ТСЖ (по памяти- ст 131, 145, 146, 158 ЖК РФ и др) ежегодно проводить собрания и утверждать смету расходов на начавшийся год, утверждать отчет о расходовании средств за предыдущий год. Для этого же существует ревизионная комиссия, отчет которой должен составляться не реже одного раза в год.
Алексей .
СпроситьКвартира в новом доме, в новом микрорайоне. Детская площадка есть, не соответствует требованиям Гост. Отсутствует ограждение и покрытие площадки не соответствует перечисленным в Гост. В управляющей компании отправляют собирать совет дома, подписи, и утверждают что забор должны поставить за счет дома, жильцы сами должны заниматься этим вопросом. Правомерно ли это? Ведь если ограждение прописано в Госте, как они приняли площадку у застройщика. Куда обратиться по данному вопросу?
На общем собрании собственников Вы должны определиться что хотите сделать и об этом составить протокол. Указать источник финансирования, а именно средства содержания дома, когда будет составлена смета, всем домом будете ее утверждать и копить средства из содержания на предстоящий ремонт.
Спросить
Ирина, здравствуйте. Ваш застройщик не отвечает за детскую площадку, он отвечает только за сдачу МКД (дома) в соответствии с нормами ГОСТ и СНиП, т.к. и ваш договор с ним касался ведь тоже только постройки квартиры. Если он и застроил детскую площадку, то это уже на основании отдельных договоренностей с администрацией города, как обустройство территории дома. УК, боюсь, также не совсем в ответе, т.к. они отвечают за содержание придомового имущества (не более 10 метров от дома, если мне не изменяет память), а к ним детские площадки не относятся. А вот местная районная администрация может помочь. Советую написать заявление туда и у них уточнить, кто должен отвечать за соответствие детской площадки строительным и ГОСТовским нормам. Также спросить у них, на чьем балансе находится придомовая территория, на которой расположена детская площадка. И ели она числится за жильцами дома, то вам придётся собирать совет и делать как говорят Вам в УК. Пока ни вы, ни они не правы.
СпроситьЯ купил квартиру у застройщика. Застройщик построил дом т. е. каркас дома не был облицован фасад дома и не отремонтирован подъезд из документов нам были выданы зеленки на квартиры, но нет лицевых счетов на свет и газ. Как нам нужно делать лицевые счета могу ли я сделать лицевой счет на све и газ в одиночку т.е не зависимо от других собственников квартир в этом доме и сколько нужно денег на это.
Здравствуйте Абдулла! Да Вы можете и должны открыть себе лицевые счета для дальнейшей оплаты потребляемых услуг. Для этого Вам будет необходимо заключить договора с организациями предоставляющими Вам эти услуги. Стоимость этих услуг для каждого региона является индивидуальной, и получить сведения об этом Вы сможете в организациях. На каждую квартиру открывается индивидуальный лицевой счет. Если у Вас будут вопросы или вам нужны будут контакты лиц, которые занимаются непосредственно этими вопросами можете написать мне личное сообщение отправив ваш номер телефона и с вами свяжутся для заключения договора работники ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» и ОАО "Россети". Удачи.
СпроситьВ прошлом месяце было начисление ЖКХ, яко бы за капитальный ремонт в моем многоквартирном доме. Дому семь лет. О каком ремонте может идти речь? А начислено было 800 рублей с каждой квартиры. Этот вопрос интересует многих, если не всех мало имущих. К Вам не дозвониться. Есть сведения о начислениях? Это будет каждый месяц?
