Если нерезидент продает квартиру в Ленинградской области, где и когда он должен заплатить подоходный налог.

если продаваемая квартира находится в России, а продавец постоянно проживает за границей , налог с дохода от продажи данной квартиры может уплачиваться в России. В этом случае при налогообложении иностранного гражданина следует руководствоваться нормами гл. 23 НК РФ.

В силу п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.

Кроме того, гражданин , не являющийся налоговым резидентом РФ, при продаже квартиры на территории России не освобождается от уплаты НДФЛ, даже если владеет квартирой более трех лет, так как он не может воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными для налоговых резидентов (п. 4 ст. 210 НК РФ). При этом он должен уплатить в Российской Федерации налог на доходы физических лиц со всей суммы дохода от продажи недвижимого имущества по ставке 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ).

За разъяснениями следует обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры.

Дополню ответ коллеги. В соответствии с подпунктом 2 п.1 ст. 228 Налогового кодекса РФ исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят: 2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.

В соответствии с п. 3 ст.228 НК РФ налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета (в данном случае по месту нахождения принадлежащего физическому лицу недвижимого имущества (п.1 ст.83 НК РФ)) соответствующую налоговую декларацию.

То есть, Вы обязаны предоставить налоговую декларацию в налоговый орган по месту нахождения недвижимости. Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (абз.2 п.1 ст.229 НК РФ).

Затем, если между государством, гражданкой которого Вы являетесь и РФ заключен договор об избежании двойного налогообложения, то НДФЛ может быть уплачен Вами как в России так и в Вашей стране. При этом, если налог уплачен в России, Вам следует предоставить в налоговый орган своего государства подтверждающие это документы для проведения соответствующего вычета.

Общая сумма налога (НДФЛ), подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика (в РФ) в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 4 ст. 228 НК).

Если Вы уплатите налог в иностранном государстве, то в соответствии с п. 2. ст.232 НК РФ, для освобождения от уплаты налога, проведения зачета, получения налоговых вычетов или иных налоговых привилегий в России Вы должны представить в налоговые органы (по месту нахождения недвижимости) официальное подтверждение того, что Вы являетесь резидентом государства, с которым Российская Федерация заключила действующий в течение соответствующего налогового периода (или его части) договор (соглашение) об избежании двойного налогообложения, а также документ о полученном доходе и об уплате Вами налога за пределами Российской Федерации, подтвержденный налоговым органом соответствующего иностранного государства. Подтверждение может быть предоставлено как до уплаты налога или авансовых платежей по налогу, так и в течение одного года после окончания того налогового периода, по результатам которого налогоплательщик претендует на получение освобождения от уплаты налога, проведения зачета, получения налоговых вычетов или иных налоговых привилегий.