Формирование права на собственность в договоре купли-продажи жилого дома - разница между комнатой N1 и холодным помещением литер а и возможное отчуждение последнего.
₽ VIP

07.04.2009, 19:11

• г. Санкт-Петербург

Из договора купли-продажи жилого дома: 1. Мы, гр. "А" продал, а я гр."Б" купил 51/100 долю жилого дома в пос. ... ...обл. вцелом состоящего из кирпичного строения полезной пл. 67,9 м 2 втом числе жилой 56 м 2 и хозяйственных строений: сарая, гаража, бани и сооружения, что подтверждается справкой БТИ от...1995 г.. Доля исчислена из жилой площади. В пользование "Б" переходит: жилая комната N1 - пл.28,7 м 2; холодное помещение литер "а". Какая разница в праве на собственность между комнатойN1 и холдным помещением литер"а"? И в каком случае может произойти отчуждение холодного помещения литер"а" в пользу другой стороны?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Загоскина И.Г.

07.04.2009, 19:26,

г. Санкт-Петербург

Продать (купить) можно только жилое помещение - долю в жилом помещении -квартире или доме. Право на общее имущество определяется ст.37 Жилищного кодекса РФ: "доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, холодное помещение литер "а" - это та часть общего имущества (нежилая), которая пропорциональна доле "Б" жилого помещения. То, что в договоре конкретно оговорено, какое нежилое помещение передается именно "Б", фактически делит дом между собственниками в натуре. Таким образом, отчуждение холодного помещения отдельно от жилого невозможно, оно следует судьб жилого помещения - жилой комнаты №11.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 19 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO