Вопросы расселения из общежития - как получить жилье вместо денежной компенсации и какая площадь квартиры нам полагается

На сегодняшний день я являюсь собственником комнаты в общежитии, площадь комнаты 15 кв.м., приняла ее в дар от матери 8 месяцев назад, также имеем с мамой в общей долевой собственности квартиру, общей площадью 45 кв.м., (по 1/2 в собственности), прописаны в квартире я мама и мой сын 8 лет.,

Предистория такая: в общежитии жили с мамой с моего рождения 1985 г. и стояли на очереди по улучшению жилищных условий с этого же года. В 1998 г. я была прописана в кв. к бабушке с правом собственности на 1/2 долей этой квартиры.-мама продолжала стоять в очереди, переодически проверяя/обновляя номер очереди. Затем по смерти бабушки в 2012 г. мама вступила в наследство на вторую половину двухкомнатной квартиры, теперь мы являемся собственниками вместе.

Вопрос следующий: наш дом/общежитие выкупает частное лицо/юридическое лицо (вобщем не гос. структура) и соответственно со всеми вытекающими действиями.

На что я могу рассчитывать при расселении?

Какие действия предпринять, чтобы получить жилье, а не денежную компенсацию/либо квартиру студию, к примеру в ЖК Девяткино (общежитие находится в Московском районе г. Санкт-Петербурга)

В жилищном отделе у меня потребовали помимо заявления на расселения многоквартирного дома все документа на квартиру в которой я проживаю, естественно это будет в минус при предоставлении жилья

Также прошу учесть что у меня есть сын 8 лет, и при предоставлении отдельного жилья имеем ли мы право на квартиру большей площадью, чем имеем?

Комната приватизирована.