Возможность установки металлического гаража на территории, где ранее находились деревянные сараи, в 8-ми квартирном 2-этажном доме.

Документов скорее всего и нет.

Поэтому и продавать не чего.

Здравствуйте, Андрей! Сарай - отдельный объект права, и если он не отчуждался по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то все еще находится в собственности того, кто сейчас указан в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Так что без согласия или распоряжения собственника снести сарай не вправе. То же касается земельного участка: он в собственности тех, у кого был до сделки, а если входит в общедомовую собственность, то является общим домовым имуществом согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, и вопрос распоряжения и пользования этим земельным решается на общем собрании собственников МКД.

Вам нужно сделать запрос в росреестр кому принадлежит этот сарай и земля под ним. Может он построн незаконно и не зарегистрирован - в таком случае, если земля будет принадлежать вам, то вы можете его снести.

В данном случае не советую сносить постройку соседа самостоятельно. Помимо возмещения ущерба от уничтоженного имущества, вас могут привлечь еще и за самоуправство, поскольку в силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества, не иначе как по решению суда.

В данном случае вам необходимо будет обратиться в суд с иском устранении препятствий в пользовании земельным участком.

По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.

Получить имущество в собственность таким способом можно только через суд.

Если в договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ указана только квартира, то можно предположить, что у вашего продавца нет документов подтверждающих право собственности ст.209 ГК РФ на этот сарай.

Только документы о праве собственности могут подтвердить, что человек является владельцем сарая.

Если нет таких документов, то получается что сарай является бесхозяйной вещью. В статье 225 ГК РФ сказано:

. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Что касается могу ли я снести этот сарай? Снести можете если получите разрешение на снос от администрации города, потому что на территории города сносом бесхозных сараев занимаются местные власти

Если в сарае есть вещи, то человек уведомляется местными властями, что он должен освободить сарай от вещей в течение такого то времени. Если человек не освобождает сарай, в указанный срок, то вещи с участием представителя полиции вывозятся в специально отведенное для этого место.

Я вам описал процедуру сноса сараев, на которые нет документов о праве собственности. Самостоятельно на законных основаниях снести такой сарай у вас не получится. Нужно для этого обращаться в администрацию города

Для решения вопроса по земле также нужно обращаться в администрацию города.

Андрей, добрый день!

Конечно Важно посмотреть Ваш предмет договора купли - продажи и акт приёма - передачи недвижимого имущества.

Если о сарае - как объекте права в документах речи не идёт, то формально юридически Продавец здесь прав.он Вам продал только квартиру в этом доме. Здесь ГК РФ на его стороне.

В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отмечу, что собственником остаётся прежний владелец, значит самовольный снос данной постройки может иметь для Вас юридические последствия.

Прежний владелец может выставить Вам претензию за снос и требовать возмещения убытков, согласно статьи 15 ГК РФ.

Потому, есть смысл мирно пообещать с бывшим владельцем квартиры и собственником сарая, и купить у него этот сарай, либо разрешить вопрос с постройкой гаража, без ущемления прав бывшего собственника квартиры.

Поскольку фактически земля под сараем также - принадлежит бывшему собственнику.

Почитайте предмет договора и Акт приёма - передачи, там ответ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Раз земля в ОДС, то ВСЕ собственники помещений в данном многоквартирном доме имеют право ПОЛЬЗОВАТЬСЯ этим общим имуществом (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Поэтому Вы, ПОЛЬЗУЯСЬ землёй, как общим имуществом, ИМЕЕТЕ ПРАВО поставить гараж на этом земельном участке.

НО!!! Если это не будет нарушать прав других граждан - собственников помещений в вашем многоквартирном доме.

Ставьте - пока никому не помешает - никто и не заставит его снести - а так это конечно незаконно

Мое почтение.

Дорогой наш и забавный Президент России Дмитрий Медведев в апреле месяце текущего года поручил правительству разработать нормативы определения границ придомовой территории, то есть участка земли, который относится к многоквартирному дому и на котором нельзя осуществлять точечную застройку, размещать торговые палатки и так далее. Появление таких нормативов разрешит множество конфликтов жильцов с муниципалитетами и управляющими компаниями, а также снизит коррупцию в местных органах власти. Что из этого вышло?

Пока что ни чего.

Придомовая территория - в РФ - примыкающий к дому земельный участок, включающий:

- тротуары, дворовые и внутриквартальные проезды;

- зеленые насаждения;

- хозяйственные, детские и спортивные площадки, площадки;

- оборудованные для сбора твердых бытовых отходов и т.п.

Запросите в местном муниципалитете паспорт на Ваш дом с указанием границ придомовой территории и стройте себе на здоровье. Не надо ни чего оформлять в собственность, так как придомовая территория как и все остальное общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме является и так уже является вашей общей собственностью. Нужно просто определиться с ее границами.

Уважаемый Рома,

сначала нужно обратиться в кадастровую палату с запросом о выдаче кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу вашего дома. Если вам выдадут кадастровый паспорт, то это означает, что участок сформирован, стоит на кадастровом учете и по существующему на сегодняшний день законодательству, является долевой собственостью всех собственников квартир в вашем доме. Никаких дополнительных заявлений о предоставлении его в собственность подавать не нужно. Но полезно вызвать геодезистов и установить на местности границы участка в соответствии с кадастровой выпиской (которую можно заказать одновременно с кадастровым паспортом).

Если участок не сформирован и у него нет кадастрового номера, то нужно организовать собрание собственников квартир, оформить решение собрания протоколом и обращаться в земельный комитет администрации.

Сначала узнайте, сформирован ли земельный участок под домом. Если сформирован - то можете собрать собрание и решить строить гаражи на нем. Если же участок не сформирован - то сначала нужно будет сформировать участок, получить на него кадастровый номер, а уже потом ломать сараи и строить гаражи. Именно в такой последовательности.

Хоть это и придомовая территория, за которой вы следите, собственником этого участка (скорее всего) является муниципалитет. Для законного размещения некапитального сооружения надо получить разрешение в муниципалитете. Обращайтесь - отказать не должны.

Сначала обратиться к СОБСТВЕННИКУ земельного участка.

Вот муниципалитет и есть собственник. Вопросами земли обычно занимаются комитеты по землеустройству. Обратитесь в администрацию города с заявлением о выделении земли под гараж.

Всего доброго.

Ещё раз! ДОЛЖЕН быть собственник земельного участка. Кстати, а дом-то МНОГОКВАРТИРНЫЙ или просто жилой(частный)?

Если многоквартирный, то собственник, очевидно, государство, в лице Правительства г. Ростова-на-Дону.

У этой земли нет собственника. Она муниципальная.

Куда мне пойти и что надо делать?

Спасибо.

Вы вправе подать иск в суд об установлении порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

У ВАс самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Если это объект капитального строительства, то его оформление при наличии прав на землю возможно в судебном порядке.

Но у каждой квартиры есть сарай. Но тем не менее они это сделали, и я осталась без сарая, и квартиру сдать без него не могу.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. (ст. 1064 ГК РФ).

Вы праве требовать возмещения причиненного ущерба в размере стоимости сарая.

Если откажутся - обращайтесь в суд.

Но в суде надо будет подтвердить, что сарай вообще существовал. Может у вас остались старые документы, когда дома только предоставлялись?

Решение вопроса возможно исключительно в судебном порядке. Придётся запрашивать документы из архивов, возможно прежние постройки сараев где то отображены. Так же, остаётся не ясным вопрос, на каком основании квартиранты сделали новую постройку, да ещё и продали её. Необходимо обратиться с заявлением гос. органы о сносе незаконного строения.

Добрый день! нет, огородить вы не имеете право. Во -первых, проведите общее собрание собственников МКД и решите с место расположения парковки.