Есть ли какой то штраф при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Никто, если покупатель не против, то Вы спокойно можете продать.

А узаконивать, только через суд.

Просто оформляйте квартиру по старому техническому плану, либо, если его нет, договаривайтесь с техником БТИ, чтобы он составил план по старым площадям и прежней планировке. Главное, чтобы покупатель был согласен.

Продавайте квартиру и всё. Никто касаться вашей перепланировки не собирается..

Для продажи никаких технических документов не требуется.

Если приобретают без кредитных средств, то ничего не надо, если с ипотекой, то приглашать инженера бти для составления плана (если несущие конструкции не нарушены, и мокрые точки не перенесены, то проблем не будет). либо брать план такой же квартиры и переделывать якобы он ваш а при оценке, придется добавлять фото чужой квартиры, с такой же планировкой как в плане.

Если зарегистрируют сделку в Росреестре то она будет законна,

А если не зарегистрируют у Вас будет причина забрать задаток согласно ГК РФ, так как сделка не состоялась не по Вашей вине.

Здравствуйте,

Если добровольно устранять не пожелает, то только через суд.

Судебные перспективы обсудите с юристом на личной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. Для начала можете написать жалобу в управление архитектуры, они могут вынести предписание о приведении квартиры в первоначальный вид. Ну или сразу обратиться в суд.

Управление архитектуры где находится? Оно имеет отношение к жилищной инспекции?

Запретить приобрести такую квартиру вам никто не вправе. Но при этом существуют риски в связи с незаконной перепланировкой.

Это может грозить тем, что Вас могут заставить привести все в исходное состояние.

Если перепланировка не угрожает безопасности (если нарушены пожарные, санитарные и технические нормативы) проживания в доме, не затрагивает соседние площади, и нет кого то кто желает раздуть скандал из этого, то страшного ничего не будет, при условии если Вы собираетесь в ней проживать сами. Продать такую квартиру сложно чз ипотеку. Обычно при условии вышеперечисленных факторов узаконить перепланировку реально.

Чем мне грозит покупка такой квартиры?

Уважаемый Данил! Вам грозит прменение санкций, предусмотренных ст.29 ЖК РФ и административная ответственность в соответствии с п.2 ст.7.21 КоАП РФ.

Статья 29. ЖК РФ: Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Статья 7.21. КОАП РФ: Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Вы имеете ввиду может ли потом сделка признана недействительной?

Здравствуйте. Нет.нельзя,придется узаконить сначала.

можно продать, если покупатель согласится..

Для начала нужно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, направив второй стороне письменное заявление об отказе в заключении договора и требованием возврат задатка.

Расторгайте Договор в соответствии со ст 450-452 ГК РФ и взыскивайте убытки ст 15 ГК РФ.

Здравствуйте! сначала узаконивайте планировку.