Можно ли использовать доверенность для продажи квартиры, где указано принадлежащей мне на праве частной собственности?
Имеется квартира находящаяся в общей совместной собственности супругов. При оформлении нотариальной доверенности на третье лицо была использована формулировка... принадлежащей мне на праве частной собственности. Годится ли такая доверенность для продажи квартиры? Спасибо.
Здраствуйте! Лучше будет вписать фразу " принадлежащей мне на основании свидетельства такого-то"
Спросить
При продаже одним из супругов общей совместной собственности по нотариальной доверенности, потребует ли Росреестр ещё и нотариальное согласие другого супруга на продажу квартиры? Или достаточно одной доверенности?
Да, Росреестр потребует нотариальное согласие, так же как эту доверенность на представление интересов и совершение сделки.
Спросить
Сама эта доверенность говорит о согласии.
Но закон требует нотариальное согласие, как отдельный документ, а потому оно необходимо.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьВ квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.
СпроситьМы с супругой в разводе. Согласно решения суда совместная квартира разделена по 1/2 доли собственности между мной и ей. Супруга (проживает в другом городе) дала мне нотариальную доверенность на право продажи, подписания договора купли-продажи, распорежением денежных средств и.т.д.д, принадлежащей ей на праве общей совместной собственности данной квартиры. Возможно ли на основании данной доверенности продать только ее долю.
Здравствуйте Виталий!
Возможно. Но спросите ее она на это согласна, что потом небыло с ее стороны судебного спора.
СпроситьНотариус составил доверенность на продажу квартиры 15 января. Но в этот момент квартира не была оформлена в собственность. Хотя в доверенности есть фраза "продать принадлежащую мне квартиру..." После составления этой доверенности "продавец" только начал приватизацию квартиры. На данный момент квартира готова к продаже, но действительна ли такая доверенность? Заранее благодарю за ответ.
Алина, добрый день!
Если срок, на который выдана доверенность, не прошел, то она действительна.
С уважением,
СпроситьРазрешите пожалуйста мои сомнения. Дочь прислала доверенность на продажу 1/3 доли квартиры, принадлежащей ей на правах собственности, но в самой нотариальной доверенности фраза звучит след. Образом:" продать... всю принадлежащаю мне долю в праве общей долевой собственности на квартиру...".У меня возникли опасения, что регистрацион. Палата такую доверенность не примет.
Заранее благодарна.
Добрый день, Татьяна Георгиевна. Фраза звучит верно. Вашей дочери вся же доля принадлежит на праве общей долевой собственности. Не пугайтесь. Можете звонить, проконсультирую. 89629349583. С уважением. Жанна Владимировна.
СпроситьПри оформлении доверенности на продажу квартиры нотариус указал о продаже 1/2 доли, в действительности квартира в совместной собственности. Сделка сорвалась. При этом продажа проходила в другом регионе.
Потери на новую доверенность и на поездку доверенного лица туда и обратно в сумме, 15 тыс руб.
Нотариус говорит что ему не был представлен документ на собственность и он делал доверенность со слов. Можно ли потребовать с нотариуса понесённые затраты? Спасибо
Приш.
Вы можете,конечно,подать в суд на нотариуса о возмещении Вам понесенных затрат. Но на вряд ли данный иск удовлетворят.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
"Методические рекомендации по удостоверению доверенностей" (утв. Решением ФНП от 07 - 08.07.2003, Протокол N 03/03)
1. Общие положения
Нотариальные действия по удостоверению доверенностей, как и иные нотариальные действия, совершаются в соответствии с законодательными и иными нормативными актами, действующими в Российской Федерации, и с соблюдением требований, предусмотренных Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы).
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами.
Представляемыми могут быть как физические, так и юридические лица, которые могут выдавать доверенности в пределах своих прав и обязанностей.
При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренных гл. IX Основ.
1.1. До совершения нотариального действия нотариус:
1) устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия. Личность российских граждан устанавливается по паспорту или иному документу, удостоверяющему личность, заменяющему паспорт. Личность граждан России, постоянно проживающих за границей, прибывших в Российскую Федерацию на временное жительство, устанавливается по их общегражданским заграничным паспортам.
Личность иностранных граждан, проживающих на территории Российской Федерации, устанавливается по паспорту (ст. 10 ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации"), а также по иному документу, установленному федеральным законом или признаваемым международным договором.
Предъявленные документы должны исключать любые сомнения относительно личности обратившегося за совершением нотариального действия;
2) выясняет дееспособность обратившегося за совершением удостоверения доверенности.
При выяснении дееспособности иностранных граждан необходимо иметь в виду положение ст. 1195 и 1197 ГК РФ. Возраст достижения совершеннолетия по странам - см. таблицу в Приложении;
3) проверяет правоспособность юридического лица и полномочия представителя юридического лица в соответствии с учредительными документами.
Все возникшие у нотариуса сомнения должны быть устранены до совершения нотариального действия.
4. Требования к порядку удостоверения доверенности
4.1. Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, содержание ее не может противоречить требованиям законодательства.
4.2. Доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия, носящего личностный характер.
4.3. Доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю, полномочия должны быть изложены полно и ясно с тем, чтобы они не вызывали различное понимание.
4.4. Полномочия, изложенные в доверенности, не могут выходить за пределы правоспособности представляемого, предусмотренной законодательством.
4.5. Законодательством могут быть предусмотрены конкретные требования к содержанию полномочий в доверенности. Например, доверенность на представительство в суде оформляется в соответствии с требованиями ст. 54 ГПК РФ и ст. 62 АПК РФ. При этом следует иметь в виду: если в подобной доверенности не указаны полномочия, предусмотренные в названных статьях, то считается, что такие полномочия не предоставлены представителю, и осуществлять он их не сможет.
В доверенности на принятие наследства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) или об отказе от наследства (п. 3 ст. 1159 ГК РФ) специально должно быть предусмотрено соответствующее полномочие о принятии наследства или об отказе от наследства.
Доверенность на представительство на стадии исполнительного производства оформляется в соответствии с требованиями ст. 35 ФЗ "Об исполнительном производстве".
4.6. Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные конкретные признаки этого имущества.
4.7. Доверенность может иметь разовый характер, т.е. в ней могут быть предусмотрены полномочия на совершение представителем разового действия, например получить причитающуюся представляемому денежную сумму.
4.8. Доверенность может иметь специальный характер, содержать полномочия на совершение нескольких совокупных или длящихся действий, неразрывно связанных общей целью, общим предметом и (или) общей процедурой и направленных на достижение одного юридического результата, например доверенность на распоряжение автомобилем.
4.9. Доверенность может иметь общий характер и содержать полномочия по пользованию и распоряжению всем имуществом представляемого и осуществлению его прав и обязанностей, в том числе на представительство перед любыми третьими лицами по всем вопросам и на ведение любых дел от имени представляемого, так называемая генеральная доверенность.
Спросить
Здравствуйте. Полагаю вряд ли вы сможете потребовать с нотариуса понесённые затраты. Вы сами добровольно отказались от его услуг. Нужно было обратиться к нему и он бы сделал исправление прямо на неправильной доверенности, поставил: подпись, печать, исправленному верить. Или изьял с ошибкой, перепечатал без ошибки и поставил подпись, печать и тот же номер доверенности.
Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями)
СпроситьМоя дочь покупает квартиру. Продавцы семейная пара, квартира находится у них в совместной собственности. Необходимо ли при оформлении сделки нотариально заверенное согласие обоих супругов на продажу квартиры. Спасибо.
Если собственником продаваемого жилья является один из супругом, необходимо нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от второго супруга.
Если собственники - оба супруга, то нотариально заверенное согласие не требуется.
СпроситьВозможно ли указать в доверенности на продажу квартиры условий (оформление новой собственности, квартиры, на лицо давшее доверенность) при не соблюдении которых, доверенность считается недействительной и возможно расторжение нового договора купли-продажи квартиры.
Уважаемый Витали1
Если Вы в доверенности на продажу квартиры от Вашего имени указываете условия, на которых она продается, то это лицо вправе заключить договор купли-продажи, только с соблюдением условий, указанных в доверенности. Поверенный на основании ст.973 ГК РФ обязан исполнить поручение в соответствии с указаниями доверителя. В случае отступления поверенного от указаний доверителя последний вправе требовать взыскания с поверенного причиненных убытков.
СпроситьВ 2007 году был продан дом, находившийся в моём владении. Продажа происходила при моём отсутствии по доверенности, выданною мною определённому лицу. На деньги за продажу, лицом на которого была выписана доверенность была приобретена квартира. Квартира в настоящее время находится в собственности у вышеуказанного лица. Имеются ли в настоящее время какие-либо юридические процедуры, позволяющие оспорить сделку по продаже моего дома в 2007 году.
Спасибо.
