Оформление квартиры в совместную собственность

Выделить долю можно договором дарения.

Да, можно оформить в совместную ссобственность. Выделить долю можно путем составления соглашения об определении долей.

Здравствуйте, уважаемая Мария Андреевна !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, этот ваш юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми вы с мужем можете ознакомиться до заключения им с банком договор ипотеки и ипотечный кредитный договор.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (статьи Главы 42 ГК РФ).

3 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ (статьи 34-39 СК РФ).

4 Федеральный закон от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» (если при покупке этой ипотечной квартиры вы с бывшим мужем использовали материнский капитал).

5 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 22.06.2022 N 1117, от 13.07.2022 N 1247), или кратко - Правила № 862.

Во-вторых, при покупке вами с мужем новой квартиры на основании договора ипотеки на кредитные средства, полученные на основании ипотечного кредитного договора, от банка будет зависеть, на кого эта квартира при покупке будет оформлена (на мужа или на вас с мужем, или на вас с мужем и на вашего общего ребенка).

В-третьих, но даже, если эта квартира будет при покупке оформлена на мужа, то она с юридической точки зрения (статьи 34, 39 СК РФ) будет считаться вашей общей квартирой с мужем.

В-четвертых, даже, если эта квартира будет при покупке оформлена на мужа, то при вложении в эту квартиру материнский капитал (для погашения ипотечного кредита), после погашения ипотечного кредита она будет поделена между вами с мужем и вашим ребенком, исходя из положений СК РФ и Федерального закона от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ.

В-пятых, в принципе при необходимости эту квартиру Вы можете поделить между вами с мужем и вашим ребенком до погашения ипотечного кредита, но в судебном порядке.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 23727197 для Вас было полезным.

Приобретайте долю, а сына регистрируйте на этой доли. Регистрация дает право беспрепятственного проживания, но не дает права распоряжаться имуществом (дарение, продажа и т.д)

Комнат то, сколько в этой квартире? Нужно будет определять порядок пользования для начала.

Можете, если другой сособственник будет согласен на это.

Только будучи собственником доли, сын может проживать не спрашивая разрешения.

Поселить сына вы сможете только, если он будет собственником доли, то есть придется включать его в ДКП.

Во избежание лишних проблем, включите сына в дкп.

Включайте сына в договор купли-продажи и у него будет 1/6 доля как и у вас с мужем.

Добрый день.

Не совсем понятно, какую квартиру продал супруг?!

Павел здравствуйте.

Жене придется заплатить возможно налог с продажи за всю квартиру. Сдать декларацию в налоговую. Вот в кратце. Удачи.

Договором дарения.

Никакие договоры дарения не подойдут, не обращайте внимание на глупости, написанные некоторыми. Если речь о совместной собственности, то у Вас только 1 вариант: обращайтесь к нотариусу и оформляйте соглашение о разделе этой собственности.

Соглашение нотариальное о разделе.

Или вместе продаете маме супруга (по налогам нужно смотреть), она дарит дочери.

Но тогда прервется срок нахождения в собственности для продажи без налога..

Доброе утро, Алексей!

Дарение без оформления у нотариуса - НЕВОЗМОЖНО!

При дарении недвижимости близкому родственнику налог не взимают. В иных ситуациях налог при дарении придется уплатить. Налоговая ставка составит 13% для резидентов РФ (находится в РФ от 183 дней за год), и 30%, если одаряемый — не налоговый резидент РФ. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости.

Здравствуйте. Если бабушка это мама дяди, то она вступает в наследство наравне с детьми умершего. При этом ничего ей не мешает уже сейчас составить завещание что она все свое имущество оставляет вам.

1/2 доля у бабушки. В остальной части надо знать кто принял наследство. Бабушка является наследником первой очереди наряду с детьми и женой.

Дядина доля должна сначала быть поделена между его наследниками: бабушкой и усыновленными детьми, если нет завещания (ст. 1142 ГК РФ). Бывшая жена не относится к наследникам по закону. Поэтому, бабушкина доля будет больше, чем 1/2.

1\2 принадлежит дяди.

Он умер, доля переходит к его наследникам 1 очереди.

Пусть каждый заплатит свою часть денег. Они у вас все равно общие.

Добрый день. Если вы хотите, чтобы новая квартира являлась общей совместной собственностью супругов, достаточно того, что вы находитесь в браке, если нет каких-либо дополнительных обстоятельств. Если опасаетесь, можете включить необходимые условия в договор купли-продажи и сделать собственниками обоих супругов. Еще можно заключить брачный договор, в котором особо отметить эту квартиру и обозначить ее статус.

Не мудрите - пусть заплатят незначительные суммы и оформят отказ. Если ничего делать не будут - больше сил и денег потеряете.

Можете стать единственным наследником. Это ваше право. Заявление нужно подать до 13.11.2022 г., То есть в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (дня смерти).

В наследство можно вступать и путем фактического принятия, поэтому при отсутствии отказа нотариус выдаст свидетельство на 1/3 наследства, остальное придется признавать в суде.

Здравствуйте.

Для Вас важно успеть в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Чтобы не пропустить сроки. Остальное можно будет сделать позже. Если остальные наследники не откажутся в Вашу пользу в этот срок и вообще не обратятся к нотариусу, то потом сможете в судебном порядке признавать за собой остальную часть наследства.

С уважением.

Если иные Наследники не вступят в наследство, то вы вступите единолично. Во избежание лишних трат и возможных последствий в будущем всем наследникам направьте уведомления о необходимости вступления в наследство до определённого числа.

Можете стать если подадите заявление в теч. 6 мес. Если наследник не примет наследство, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

И принятие и отказ от наследства совершаются в течение шести месяцев со дня смерти. Если свекровь и сын были постоянно зарегистрированы с умершим на день его смерти, то лучше подать нотариусу заявления об отказе от наследства. Иначе они будут считаться фактически принявшими наследство и нотариус оформит имущество на всех. Если совместной регистрации нет, то могут и не обращаться ни с каким заявлением.

К договору мены применяются правила купли-продажи.

Нотариус рассуждает с точки зрения Гражданского законодательства и она права. Нотариус - это не суд, только в суде можно признать имущество собственностью одного из супругов или по обоюдному согласию разделить. Договор мены, как и договор купли-продажи - возмездная сделка, поэтому нотариус и считает, что квартира приобретенная в браке на основании договора мены считается совместной собственностью супругов. И согласие супруга нотариусы при нотариальной форме сделки всегда берут, даже если оно не требуется. Подстраховываются. По факту в 2016 года в Вашу собственность поступила квартира по договору мены, которая является совместной собственностью супругов. Я не пойму в чем проблема сейчас у Вас возникла?! Вы продаете долю совершенно в другой квартире. Если эта доля приобреталась в браке, то требуется нотариальное согласие супруги, и необходимо соблюдать требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве приобретения долей всеми участниками долевой собственности. А касаемо выделяемой супругой доли, она просто может подарить Вам ДОЛЮ в квартире, где она является титульным собственником. Если более нет долевых собственников в этой квартире, то договор можно вообще в простой письменной форме заключить и НДФЛ при дарении между близкими родственниками не уплачивается. Но эта доля будет являться только Вашим имуществом, совместной собственностью супругов она не будет являться, так как дарение безвозмездная сделка. Можно у нотариуса оформить соглашение о разделе имущества и определить доли в этой квартире, если тем более нотариус считает, что квартира совместная собственность супругов.

Здравствуйте, Александр! Смотря что Вы понимаете под "оформить". Большинство юридически значимых действий, которые могли бы повлечь для Вас какой-либо имущественный ущерб, в данном случае всё-таки невозможны. Напр., заключить договор дарения - нет, для этого нужно в доверенности указание на конкретного одаряемого. Заключить какой бы то ни было договор с самой собой - тоже нет, т.к. представитель не имеет право совершать сделки в отношении себя лично. Если Вас беспокоит что-то конкретное, то уточните свой вопрос.

С уважением,

Здравствуйте. Если вы дали доверенность то может конечно.

Здравствуйте!

Да, вы вправе получить долю в порядке наследования.

Здравствуйте! Наталья, да, можете в порядке наследования по завещанию.

Да, вы как наследник по завещанию получите долю.

Здравствуйте!

Если на Вас оформлено завещание, то естественно после смерти собственника Вы являетесь наследницей.

Здравствуйте. Если свекровь внесла свой материнский капитал, то она должна будет выделить доли всем членам своей семьи - себе, детям и супругу, если она в официальном браке. Вам она может выделить только долю от своей доли, что смысла не имеет, поскольку она будет ничтожной.

С уважением.

Получит. Такой налоговый вычет - никак не зависит от того, каким образом распорядится гражданин тем имуществом, на которое предоставляется вычет, после оформления права на получение этого вычета.

Вычет будет получать.

Получит, но Ваше заявление потребуется о согласии получения им вычета.

Нет, согласие на регистрацию несовершеннолетнего ребенка с родителем не требуется.

Анастасия, нет не требуется.

П. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, является место жительства их родителей.

Исходя из этого, в случае если вы зарегистрированы в квартире, которая находится в совместной собственности с бывшим мужем, то местом жительства вашего ребенка, возраст которого меньше 14 лет, может являться это жилое помещение

С уважением!

Нет, согласие не требуется.

Чтобы понять как правильно и что переделать надо видеть то что Вы сдавали в росреестр.

Можете выслать?

Если вы покупали квартиру браке и при этом часть средств у вас была совместная, а часть маткапитал, то кроме долей по маткапиталу у вас ещё возникла совместная собственность с мужем. В таком случае у вас должно быть разделене примерно так: 1/2 - это совместная собственность с мужем. И допустим, по 1/8 - вам, мужу и двум детям. - это доли по маткапиталу.

Если совместные деньги из семейного бюджета в покупку жилья не вкладывались, а только материнский капитал, то совместных долей с мужем быть не должно. Это нужно объяснить в Россреестре.

А долю Вы ему итак выделяете в жилье, приобретенном на мат. капитал.

Правильно, там же доля мужа еще должна быть.

Отправила вам соглашение.

У меня трое детей! И использован только материнский капитал: областной и региональный, без добавления других средств.

Был использован региональный и областной капитал. И региональный считается как будто это наши деньги.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не подарит, это совместно нажитое имущество.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Только соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Соглашение должно быть удостоверено нотариусом.

Муж может подарить жене свою долю, но не квартиру в целом, т.к. квартира общее имущество.

Сначала заключается соглашение об определении долей, затем муж дарит свою долю.

Здравствуйте, Елена.

Муж не вправе Вам подарить квартиру, поскольку квартира в Вашей совместной собственности.

СМ.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Т.о., муж вправе осуществить выдел доли, которую затем вправе Вам подарить.

Всего Вам доброго.

Оформляйте в обычной форме, нотариус не нужен. Налог платить не нужно, только госпошлину в Росреестре.

А что надо сделать, чтобы появилась такая возможность?

Здравствуйте.

Вы можете и оформить дарение/завещание.

Уважаемая Светлана! Так не получится. Оформить можно только в долевую собственность на двоих. Совместную собственность могут покупать только супруги.

Добрый день! В рассматриваемом случае, разница имеется и существенная.

Если супруги оформляют недвижимость в долевую собственность, то считается, что они произвели раздел имущества.

Если потом супруги начнут разводиться, то суд не будет вновь делить квартиру, считая, что она разделена.

Можно оформить квартиру на одного из супругов, тогда недвижимость будет находиться в совместной собственности и при разводе подлежать разделу. Либо им следует заключить брачный договор для приобретения квартиры в единоличную собственность одного супруга. В этом случае на квартиру второй супруг претендовать не сможет.

Данный вопрос покупатель решает самостоятельно, учитывая и особенности получения налогового вычета при общей собственности.

А есть ли разница оформлять на кого-то одного без брачного договора или в общую совместную?

Правильно утверждает. Кто оформлял ДДС и ипотеку, тот и будет являться собственником. И это не совместно нажитое имущество.

Указывайте обоих доверителей.

В ДКП так и указывайте, что поверенный представляет ту и другую сторону на основании доверенности либо обратитесь к юристу для составления договора, услуга платная.

Непонятный вопрос. Если продаете эту квартиру - то нужно оформлять, не продаете - оформлять не нужно.

В случае, если я покупаю квартиру, которая находится в собственности в долях, нужно ли мне заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Сделку продажи квартиры у нотариуса не требуется оформлять, если оба супруга участвуют в сделке.

Здравствуйте. Сначало выделяете доли потом уже определят доли наследства.

Добрый день, Катерина.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Следовательно, Вам надо обратиться в суд с требованиями: признать за Вашими несовершеннолетними детьми право на долю, например по 1/4 каждому, если у супругов два ребенка, признать право на 1/4 долю каждого супруга в общей долевой собственности на ипотечную квартиру в порядке использования материнского капитала (Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ), признать наследников первой очереди по закону: супругу и несовершеннолетних детей принявшими наследство наследодателя. В случае, если родители наследодателя умерли, то признать за наследниками по закону - супругой и детьми наследодателя - право на 1/4 долю наследодателя в праве общей долевой собственности на ипотечную квартиру, то есть по 1/12 доли каждому (1/4: 3= 1/12) в порядке наследования, признать за супругой и несовершеннолетними детьми право собственности на 1/3 долю каждому в праве общей долевой собственности в ипотечной квартире.

Уважаемая Ольга!

Если квартиру покупали во время брака, то раздел ее возможен или без суда на основании статьи 38 СК РФ через нотариуса, или на основании статьи 39 СК РФ в судебном порядке. Подробней об этом здесь www.9111.ru

Удачи Вам.

Мухи отдельно, котлеты отдельно!

Квартира и кредит (ипотека) в данном случае прямо не связаны. Грубо: делятся пополам.

Если деньги платили за кредит только Вы, взыскивайте с бывшего.

Факт дарения необходимо подтвердить. И слово "устно" здесь неприемлемо.

В дополнение к ответу Зотова: судебное "деление" неоспариваемо, нотариальное можно оспорить.