Не могу согласиться с мнением адвоката Носовой М.Н. и поддерживаю мнение Водолазского Игоря Анатольевича. Выделить доли в натуре в трехкомнатной квартире вообще невозможно, если в ней нельзя оборудовать отдельный вход, отдельный санузел, отдельную кухню и т.д. для каждого из отделяющихся собственников. Видимо, адвокат Носова М.Н. имела в виду определение порядка пользования между долевыми сособственниками, то есть определение Вам с бабушкой по суду в пользование конкретной комнаты. Но у Вас с родственниками нет спора о том, кто в какой комнате будет проживать, поэтому Вам не нужно определять этот порядок, тем более, что в случае продажи Вами и бабушкой своих долей определенный судом порядок пользования не будет распространяться на новых покупателей этих долей.
Если Вы не поняли, о какой продаже долей мы все Вам говорим, то конкретизирую: разменять ни по какому суду жилье, находящееся в частной собственности, невозможно. Квартиросъемщика на собственности также не бывает, никаких льгот по сравнению с другими собственниками у бабушки нет, у вас у всех доли в праве собственности на квартиру. Если дедушка тоже был собственником, то сначала наследникам 1 очереди надо обратиться к нотариусу, открыть наследственное дело, подать заявления о пинятии наследства, и принять в наследство его долю. Наследники 1 очереди - пережившая супруга (то есть Ваша бабушка) и один из Ваших родителей (доь или сын наследодателя-дедушки).
И когда будет окончательно ясно, кто из вас какой долей владеет, Вы с бабушкой сможете выставить принадлежащие Вам с ней доли на продажу. Обязать при этом остальных собственников продать их доли ни один суд не вправе.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество
в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю
любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по
договору мены.
Спросить
