Можем ли мы без согласия бабушки сделать квартиру коммунальной и продать после этого наши комнаты?
Пути решения следующей проблемы: я живу в 3-х комнатной квартире с родителями и бабушкой. Отношения с бабушкой у всей семьи очень плохие и мы хотим разъехаться. Но бабушка против. Квартира НЕкоммунальная. Приватизированная. У меня 1/2 часть квартиры в собственности, у папы 1/4, у бабушки 1/4. У мамы нет доли собственности. Все постоянно прописаны в этой квартире.
Можем ли мы без согласия бабушки сделать квартиру коммунальной и продать после этого наши комнаты? Если да, то как это сделать?
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Оксана.
ЖК РФ не предусмотрена возможность превращения отдельной квартиры в коммунальную. Но если в квартире имеется комната размером не менее 1/4 от жилой плащади квартиры (еще более желательно, чтоб эту комнату занимала бабушка) Вы можете обратиться в суд с требованиями об определении порядка пользования квартирой и признании за бабушкой права на комнату размером не менее 1/4 от жилой плащади квартиры, а за Вами на остальные комнаты. После этого Вы сможете продать уже не просто абстрактные 3/4 доли в праве собственности на квартиру, но и указывать, что эти доли соответствуют таким-то комнатам.
С уважением Карасев С.А.
Спросить
В квартире прописаны моя бабушка и ее дочь (моя тетя). Квартира приватизирована в равных долях на бабушку и тетю. Я живу в этой квартире с бабушкой. Мы с бабушкой заключили договор ренты с иждевением, мое право собственности зарегистрированно. Тетя хочет получить деньги за свою часть квартиры, предлагает мне выкупить долю, либо разменять квартиру. Я пока не хотела бы этого делать.
Подскажите, пожалуйста, может ли тетя проводить сделки со своей частью квартиры без моего согласия, и без согласия бабушки.
Большое спасибо!
Уважаемая Олеся! Тётя должна Вас известить о продаже своей доли и о цене, назначенной ею за её долю официально под расписку или заказной почтой с уведомлением о вручении. Если Вы дадите отказ от покупки или ничего не ответите на предложение в месячный срок, то тётя имеет право продать свою долю по цене не ниже объявленной Вам любому найденному ею покупателю(если такой найдётся)-ст.250 ГК РФ. Подарить свою долю или заключить на неё договор ренты тётя может по своему усмотрению не извещая Вас об этом. Бабушка больше не собственник доли, поэтому извещать её о продаже не требуется.
СпроситьСобственник 3-х комнатной квартиры - моя бабушка. Проживаем в этой квартире, кроме бабушки: я, моя жена и наши двое несовершеннолетних детей. Прописаны в этой квартире, кроме бабушки: я и один из детей. Может ли бабушка продать квартиру без нашего согласия, если другой собственности в нашем распоряжении нет.
Конечно может. Вы взрослые люди и должны решать свои жилищные проблемы самостоятельно, а не рассчитывать на помощь бабушки.
СпроситьМне больше 18 лет. Я наследую от бабушки квартиру по завещанию (квартира приватизирована на бабушку (пенсионер), в ее 100%-ой собственности), оформляю ее в свою собственность. В этой квартире прописаны моя мама и папа, и я, и бабушка тоже. Нужны ли разрешения мамы и папы при оформлении мною квартиры в собственность? Какие права имеют мои папа и мама на квартиру, перешедшую мне по завещанию? У мамы есть другая квартира в собственности, где она НЕ прописана. У папы - дом на Украине. Спасибо.
Ольга, для того, чтобы вступить в наследство по завещанию, разрешения Ваших родителей не требуется. Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнее место жительства Вашей бабушки) с паспортом и завещанием, а также заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, для открытия наследственного дела. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев со дня смерти бабушки. Нотариус не обязательно должен быть тот, кто оформлял завещание - в этом случае у оформлявшего завещание нотариуса на своем экземпляре завещания Вы должны проставать отметку о том, что оно не отменялось. Ваши родители, будучи зарегистрированными в квартире, которая переходит к Вам по наследству, продолжают пользоваться правами, которые им принадлежали до этого - при смене собственника их права не меняются. Однако, если Ваш отец или мама - кому приходится матерью Ваша бабушка, имеет основания для получения обязательной доли в наследстве, то это будет учтено нотариусом при выдаче Вам свидетельства о праве на наследство, соответственно, Ваша доля будет уменьшена в пользу такого обязательного наследника.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети
наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также
нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию
к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего
Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее
половины доли, которая причиталась бы каждому из них при
наследовании по закону (обязательная доля).
Спросить
Здравствуйте!
Наследство по завещанию подразумевает переход права собственности на квартиру в Вашу собственность после смерти завещателя (Вашей бабушки). Разрешения на оформление квартиры в собственности от Ваших родителей не требуется.
более подробно с темой наследства по завещанию можно здесь: Подробнее ➤
СпроситьЯ их внучка, прописана и живу в этой квартире. Дед умер и завещал свою половину квартиры мне. Теперь бабушка хочет продать свою половину квартиры. Может ли она сделать это без моего согласия? Прописаны в квартире вдвоем с бабушкой.
На Вас распространяется преимущественное право приобретения данной доли квартиры.
СпроситьНе ужели Вы не видели? Я на этот вопрос уже отвечал, отвечу еще раз более полно.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Таким образом Ваша бабушка не сможет продать свою долю в квартире не предложив ее Вам. Если Вы не выкупите долю в течение месяца с момента предложения, то лодя может быть продана, Вашего согласия для этого не требуется.
СпроситьМожет, однако с обязательным соблюдением вашего преимущественного права покупки ее доли. Согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьПомогите пожалуйста в решении жилищного вопроса. Есть 2-х комнатная квартира 57 м.кв. Участники приватизации бабушка с папой. В квартире прописаны: Бабушка, папа, 1 сестра с сыном 1997 г. р. и 2-я сестра с сыном 2014 г. р. Также в квартире проживает Мама (не прописана). Папа с бабушкой хотят продать квартиру. Вопросы:
1. Нужно ли согласие мамы на продажу квартиры? Она ведь жена (уже 4 года проживают раздельно)?.
2. нужно ли всем из этой квартиры выписаться перед продажей?
3. если сестра и ее сын 1997 г.р. выписаться из этой квартиры не захотят, что делать?
Объясню ситуацию: папа, бабушка, сестра с сыном 2014 г.р. в квартире не проживают. Живут отдельно из-за плохих отношений с мамой, сестрой и ее сыном 1997 г.р., которые в свою очередь живут на данный момент в квартире. Все коммунальные услуги оплачивает бабушка. Отношения плохие. Так что могут возникнуть сложности с продажей, выпиской из квартиры и т.д.
Согласие мамы не нужно, но у мамы есть право пожизненного проживания в квартире, если она отказалась от приватизации.
Перед продажей конечно нужно выписаться, иначе ее никто не купит.
Если не хотят выписываться, это можно сделать только в судебном порядке.
СпроситьЕсть, приватезированная без определения долей, 2-х комнатная квартира.
Собственниками квартиры являются: я, моя бабушка и мой дядя (сын бабушки). Бабушка и дядя прописаны в этой квартире и проживали там постоянно, я в этой квартире не прописан (выписался через ~5 лет после того как квартира была приватизирована) и не проживаю там.
В феврале этого года мой дядя умер: (, завещания нет.
Вопрос, как перераспределились права собственности на квартиру в связи со смертью дяди. Какие юридические формальности нужно соблюсти нам с бабушкой чтобы официально принять наследство.
Моя бабушка, хочет завещать свою "долю" (если о доле вообще можно говорить в контексте приватизации без определения долей) квартиры моей маме или мне, как это сделать наиболее удобным способом.
Здравствуйте, Андрей.
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НА КВАРТИРЫ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
5 февраля 1997 года
В связи с отсутствием в действующем законодательстве четкого
механизма правового регулирования оформления наследственных прав
на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан, в
случае смерти одного из собственников в практике нотариусов
возникают затруднения при определении долей в общей собственности,
переходящих в порядке наследования.
Общая долевая и общая совместная собственность, являясь
подвидами общей собственности, отличаются друг от друга тем, что
при общей долевой собственности доля сособственника в общей
собственности определена законом или договором, в то время как при
общей совместной собственности доли сособственниками не
определены, но могут быть определены в любое время, и
предполагается, что каждому сособственнику принадлежит равное
право на общее имущество, если иное не предусмотрено законом или
соглашением участников. Одним словом, и при общей совместной
собственности на квартиру сособственники тоже имеют право на
определение долей, но размер их в общем имуществе заранее не
определен. Они определяются лишь при прекращении отношений общей
собственности или при выделе участника.
В случае смерти одного из сособственников квартиры,
приватизированной в общую совместную собственность, происходит
наследование "права в общей совместной собственности на квартиру",
но поскольку наследник не может стать сособственником в праве
общей совместной собственности в силу закона, поэтому необходимо
определение доли умершего в общем имуществе.
В целях обеспечения единообразной правоприменительной практики
нотариусов и Комитета муниципального жилья Правительства Москвы до
решения указанных вопросов в законодательном порядке, а также до
формирования судебной практики нотариусам рекомендуется на
основании статей 253 и 254 Гражданского кодекса Российской
Федерации руководствоваться следующим.
Общие положения
1. В случае смерти сособственника квартиры, находящейся в общей
совместной собственности, по заявлению наследников умершего
заводится наследственное дело.
1.1. При отсутствии спора между сособственниками и наследниками
умершего заключается соглашение об определении долей всех
сособственников в праве общей собственности на квартиру
(за исключением случаев, когда переживший сособственник является
единственным наследником).
Соглашение удостоверяется нотариусом (желательно по месту
открытия наследства) по истечении шести месяцев со дня открытия
наследства, т.е. после полного выяснения нотариусом круга лиц,
призванных к наследованию, при представлении правоустанавливающих
документов на квартиру. (Такое соглашение может быть удостоверено
и нотариусом, занимающимся частной практикой, при наличии справки
из государственной нотариальной конторы о круге наследников,
принявших наследство.)
Таким образом Вашей бабушке необходимо обратиться к нотариусу для принятия наследства и , если наследников первой очереди больше нет (к наследникам первой очереди относятся: дети, супруг и родители), получить свидетельство о праве на наследство. Если Вы не будете оспаривать, то доля бабушки в квартире будет уже 2/3, а Ваша 1/3. После этого она вправе распоряжаться по своему усмотрению данным имуществом.
Успехов
СпроситьВ квартире прописаны мама, папа, бабушка. СОБСТВЕННИКОМ ЯВЛЯЕТСЯ МАМА, МОЖЕТ ЛИ ОНА ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ СОГЛАСИЯ ПАПЫ И БАБУШКИ?
Если квартира была приватизирована, или получена безвозмездно (дарение, наследование), то ничьего согласия на продажу не нужно.
Спросить
Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению без согласия кого-либо.
Спросить
По разделу жилплощади: я прописана в 3-х комнатной квартире и хотела бы ее разделить. Квартира приватизированная, прописаны в ней папа, бабушка, дедушка и я. Но моя мама (мама прописана в другой квартире) участвовала в приватизации квартиры, я бы хотела продать свою часть. Все родственники кроме мамы против - это возможно? В какие органы надо обращаться?
Юлия.
Даже если вы - совладелица, квартиры, продать вашу долю - нереально.
Поскольку:
- Другие совладельцы имеют право преимущественной покупки вашей доли.
- Для продажи доля должна быть выделена в натуре, а это весьма часто, технически невозможно и не дешево.
- Покупателя на такую часть, найти сложно.
Основания: ЖК. ГК. Украины.
СпроситьЯ,мама, папа, сестра прописаны в 2-х комн. Приватизированной квартире 10 лет, собственник этой квартиры моя бабушка (мама моей мамы). Бабушка хочет продать квартиру, но мы против её продажи! Мы (без помощи бабушки) в этой квартире сделали ремонт дорогостоящий! Я хотела бы узнать: 1.Мы имеем на эту квартиру доли, либо что-то большое? 2.Может ли она продать её без нашего разрешения? 3.И может выписать нас из неё,без нашего согласия?
если вы на момент приватизации были зарегистрированы в квартире, но при приватизации вы отказались от оформления на себя долей, бабушка единственный собственник квартиры, вы имеете право на бессрочное пользование квартирой, продать квартиру бабушка может без вашего согласия, т.к. вы не являетесь сособственниками квартиры, выписать из квартиры вас нельзя, так как я вам уже написала, что вы имеете бессрочное право пользование квартирой, если вы не были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, бабушка может снять вас с регистрационного учета и выелдить вас из квартиры
Спросить
решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
Спросить1. У меня есть 1-ая квартира, я являюсь собственницей, эта квартира приватизированна.
Мои мама и папа не живут вместе, но еще не разведены. Мы с мамой, операясь на согласие отца, хотим его прописать в эту квартиру. Но я не хочу передавать права собственности на эту квартиру. Может ли отец подать на меня в суд и потребовать передачу собственности? И каки права и возможности у него будут после того, как я его пропишу в 1-ую квартиру. Может ли он прописать в эту квартиру еще кого-нибуть без моего согласия?
2. Я, мама, папа, бабушкка, прописаны в 3-х комнатной квартире. В ближайшее время бабушка выписывается к деду. Папу, как я уже говорила прописываем в 1-ую квартиру. Мама является основным квартиро съемщиком. Квартира не привотизированна. Квартира была куплина бабушкой (папиной мамой).
Может ли отец после развода, будучи прописанным в 1-ой квартире, предьявить иск в суд о разделе иммущества? Если да, то как разделится квартира, и что можно сделать, чтобы избежать раздела квартиры.
Нет, если вы зарегистрируете отца, то не передадите ему право собственности - у него будет только право пользования квартирой и проживания в ней. Вселить кого-нибудь с согласия собственника - то есть вас. Но, такую квартиру вы не продадите, если он не пожелает выписываться - будут сложности. Выписать вы его без согласия не сможете.
Если квартира другая неприватизированная. то не подлежит разделу как общее имущество супругов. Если отец выпишется и выедет по другому месту жительства, то не будет иметь прав на эту квартиру (главное, чтобы фактически уехал также).
Неприватизированная квартира сейчас принадлежит всем проживающим на праве пользования, ее можно по суду обменять на всех проживающих, также можно разделить лицевой счет. если есть изолированные комнаты. Можно приватизировать и продать с согласия всех.
Спросить
