Хотим купить зем. участок, он в аренде на 5 лет. Продавец просит за него немалые деньги. Есть ли риск покупки такого участка?
Если проверить и документы правильно оформить то их не будет.
Нужно исключить:
- риски признания соглашения об уступке недействительным
- ограничения по строительству.
- риски не исполнения продавцом своих обязательств
1. Нужно проверить, что договор аренды не был получен через торги, так как иначе переуступка только через торги
2. Поучить разрешение собственника участка на уступку договора аренды
3. Должна быть справка от собственника,что задолженности по арендной плате нет.
4. В кадастровом паспорте и договоре аренды должны быть указаны категория и вид разрешенного использования под цели строительства
5. нужно получить выписку из ЕГРП по участку
6. Проверить наличие на участке каких-либо ограничений для строительства, не указанных в кадастровом паспорте - проверяется через архитектуру,получением справки о допустимых параметра застройки участка по данным ПЗЗ (правила застройки и землепользования).
7. Финальные расчеты после регистрации соглашения об уступке
Раз просит много денег,значит с участком все в порядке,только нужно это подтвердить документами.
Спросить
