При продаже доли имущества третьему лицу, условия для лица, имеющего преимущественное право покупки и для иного лица должны обязательно быть именно равны или не ухудшающими положение лица, имеющего преимущественное право покупки. Например, лицу, имеющему преимущественное право, в письменной форме предложил купить долю квартиры за 800 000 рублей, он отказался и я продаю иному лицу за 1 000 000 рублей. Фактически, положение первого я не ухудшу. Или обязательно строго по той же цене?

Можно продать [b]не дешевле[/b] предложенной цены.

Необходимость равных или не ухудшающих положение условий при продаже доли имущества третьему лицу

Преимущественное право покупки при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу - условия и уведомление

Ст 250 ГК 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, поясните пожалуйста термины: *и на прочих равных условиях* *и других условий*. с уважением Сергей.

Читать ответы (4)

Хитрость в Уставе - должен ли участник продавать долю другим участникам по минимальной цене или есть возможность

При продаже доли третьему лицу согласно Устава участник общества должен сначала предложить купить долю другим участникам общества тк у них есть преимущественное право покупки. В Уставе написано "цена покупки доли при использовании преимущественного права покупки устанавливается на основании стоимости чистых активов общества " Чистые активы согласно бухучета стоят копейки, на самом деле есть третье лицо, которое готово купить за хорошую цену. Получается. Что участник должен продать свою долю за копейки другим участникам или можно предложить участникам по хорошей цене и в случае их отказа продать третьему лицу?

Читать ответы (4)

Извещение об намерении продажи доли в праве общей собственности при наследовании

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ВОПРОС: Надо ли извещать (и кого, и когда) в письменной форме о намерении продать свою долю, если сосед скончался, а наследственное дело открыто внуком (единственный наследник), который ранее действовал по доверенности на все действия включая продажу.

Читать ответы (1)

Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?

Жилой дом находится в общей долевой собственности 3-х лиц, причем один из собственников – юридическое лицо, два других – физические лица. Один из собственников (физическое лицо) решил продать свою долю в праве общей долевой собственности на этот дом третьему лицу и у одного из собственников получил нотариально заверенный отказ на право преимущественной покупки. Юридическому лицу написано заявление о продаже доли и предложении купить эту долю. Заявление зарегестрировано юрлицом и поставлен штамп с датой. Достаточно ли будет данного заявления при подаче документов для регистрации договора купли-продажи, свидетельствующего о том, что юрлицо извещено о реализации своего преимущественного права покупки доли? Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли? Заранее благодарю. Владимир.

Читать ответы (1)

Преимущественное право покупки доли в ООО - положение статьи закона и порядок осуществления.

Вопрос о преймущественном праве покупки доли а ООО! Нижеизложенное Положение Статьи Закона об ООО: Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.

Читать ответы (2)

Вопросы продажи доли в ООО с участием физического и юридического лиц

В ООО два участника: физ. лицо (75%) и юр. лицо - Администрация города (доля 25% и в соответствии с действующим законодательством иметь большую долю оно не имеет право). Физ лицо решило продать или подарить свою долю (75%) третьему лицу, должен ли он до продажи третьему лицу направить юр лицу, имеющему преимущественное право, как участнику ООО предложение приобрести долю - ведь фактически это юр. лицо, не имеет право иметь долю большую, чем уже имеет? И, необходимо ли предлагать Обществу купить долю, так как фактически в Обществе остается одно юр. лицо, т. е. фактически общество тоже не может приобрести долю, надо ли и ему предлагать купить долю и согласия иди отказа 30 дней?

Читать ответы (3)

Есть два собственника дома (наследники по закону) по 1/2 доли у каждого.

Есть два собственника дома (наследники по закону) по 1/2 доли у каждого. Второй сособственник-продавец предложил мне (второму собственнику) выкупить у него его долю дома по определённой цене (послал письменное извещение). Я согласилась на все его условия (послала ответ о согласии). В силу ст.250 п.2 я должна в течении месяца выкупить эту долю, но продавец отказался мне продавать, т.е. отказывается заключать со мной договор купли-продажи. Как мне реализовать своё право преимущественной покупки или нужно обязательно ждать когда моё право нарушат, т.е. пройдёт продажа доли третьему лицу?

Читать ответы (2)

Продажа доли в ООО - необходимость соблюдения процедур и право юр. лица на приобретение доли

В ООО два участника: физ. лицо (75%) и юр. лицо - Администрация города (доля 25%, и в соответствии с действующим законодательством иметь большую долю оно не имеет право). Физ лицо решило продать или подарить свою долю (75%) не участнику ООО - третьему лицу. Обязан ли этот участник, решивший продать свою долю 75% соблюдать все процедуры, описанные в законе и уставе ООО, а именно предлагать сначала юр. лицу приобрести его долю (как лицу, имеющему преимущественное право покупки), ведь юр. лицо фактически не имеет право владеть 100% долей ООО?

Читать ответы (1)

Нужно ли уведомлять соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире с общей долевой собственностью?

Нужно ли брать отказ у соседей по коммунальной квартире, если в свидетельстве о праве собственности указано: объект права комната № 2, назначение жилой адрес..., вид права: общая долевая собственность доля в праве 1/2 (обе доли принадлежат одной семье, 1/2 маме, 1/2 дочке и обе продаются). Закон говорит о том, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. Поэтому при продаже доли третьему лицу в соответствии со ст. ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит о том, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Относится ли этот закон к нам и есть ли необходимость извещать соседей в письменном виде о продаже комнаты?

Читать ответы (2)

Общество намерено использовать свое преимущественное право покупки данной доли.

Участник ООО намерен продать долю третьему лицу. Другие участники не возражают против такой продажи. Общество намерено использовать свое преимущественное право покупки данной доли. Согласно Уставу Общества покупка доли в порядке использования своего преимущественного права происходит по цене предложения третьему лицу. Соответствует ли данное положение Устава законодательству или выкуп Обществом доли Участника может прроисходить только по основаниям и в порядке, предусмотренном ст. 23 ФЗ "Об ООО" ?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59