Оплата услуг риэлтора при аренде квартиры - одноразовая или ежемесячная плата?
Я хочу снять квартиру через агентство. Сколько я должна заплатить агентству? И я только один раз им заплачу или каждый месяц? Оплата услуг риэлтора.
То о чем вы пишите в вопросе нужно решать с самим агентством и по цене и и по условиям оплаты Это договорные отношения
Спросить
Агентство нашло квартиру и за свои услуги потребовало оплаты услуг агентства в размере 3000 руб. В конце года мне пришлось еще раз обратиться в это агентство, но мне предложили заплатить агентству 5000 руб. Правомерно ли агентство поднимает цену на свои услуги? И на каком основании они могут изменять цену на свои услуги?
Если агентство выполнило свои обязательство по прежнему договору подбора квартиры и срок договора окончен и акт приема-сдачи выполненных работ сторонами подписан, следовательно Ваше повторное обращение подразумевает заключение нового договора на новых условиях и предложение агентства об изменении стоимости оказания услуг правомерно.
Основание изменения цены-законы рынка. Каких-либо законодательных или подзаконных актов ограничивающих верхнюю планку стоимости услуг нет.
СпроситьКаким образом должна осуществляться оплата услуг агентства по подбору квартиры для аренды? Должно ли агентство выдавать кассовый чек при оплате за оказанные услуги?
Дело в том, что такие вещи, как форма оплаты, сроки, порядок и пр. обычно указываются в договоре на оказание услуг по согласованию сторон. В любом случае Вам должен быть выдан документ, подтверждающий оплату Вами денежной суммы агентству. Если Вас что-то смущает, лучше обратитесь в другое агентство.
СпроситьХотим снять квартиру на долгий срок через агентство. Им нужно заплатить только за один месяц проживания или каждый месяц, пока живешь в съемной квартире?
Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ с 1 января 2016 года часть 1 статьи 157 после слов "исходя из нормативов потребления коммунальных услуг" будет дополнена словами "(в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов)".
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
Конечно нет Наталья! Комиссия платиться один раз, только за подбор квартиры. При заключении договора найма жилья происходит расчет с Арендодателем за первый (и по договоренности бывает, что и за последний) месяцы проживания, и сразу оплачивается комиссия агентства. Далее вы ежемесячно производите расчет за проживание непосредственно собственнику. 
Я учусь на юриста, моя мама - риэлтор обратилась ко мне за советом. Ее агентство недвижимости договорилось со строительной организацией о сотрудничестве: агентство ищет покупателей квартир, а строительная организация продает квартиры только через мамино агентство. Услуги агентства оплачивает покупатель квартиры, а строительная организация получается предоставляет агентству исключительное право на реализацию квартир.
Какой договор должны заключить между собой агентство и строительная организация? Подходит ли в этом случае договор на оказание услуг, если в качестве оплаты указать это исключительное право и обязательство стр. организации не заключать с другими фирмами аналогичных договоров?
Заранее благодарю!
Мы расторгли договор с агенством недвижимости по причине отсутствия опыта у риэлтора работающего с нами, за месяц агенство насчитало нам 2000 за рекламу нашей квартиры. И еще в договоре было указано, что если мы в течении полгода самостоятельно продаем квартиру, то будем должны агенству заплатить штраф. Имеет ли агенство такое право?
Анастасия, Вы праве расторгнуть данный договор в одностороннем порядке. Все так называемые "угрозы" АН незаконны.
СпроситьНас итересует такой вопрос. Мы хотим снять квартиру или комнату и воспользоваться для этого услугами агенства недвижимости. Должны ли мы заплатить агенству, если после осмотра нескольких вариантов решили отказаться от услуг данного агенства?
Алевтина, здравствуйте! Да, заплатить придется, если подпишете с АН договор, в котором будет указано, что они предоставляют Вам ИНФОРМАЦИЮ о сдаваемых в наем жилых помещениях. Так обычно и бывает. То есть, их работа заключается в том, чтобы указать Вам на адреса сдаваемых жилых помещений, и за это Вы должны оплатить некую сумму.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьПродаю квартиру, покупатель предложил провести сделку через агентство недвижимости. Представитель агентства сообщил, что поскольку сделка идет через нотариуса, помимо оплаты правовых услуг, технических работ агентству, мне необходимо будет еще заплатить от 10 до 12 тысяч нотариусу. Какие пошлины и прочие сборы оплачивает продавец, а какие - покупатель?
Здравствуйте! Все правильно, у нотариуса оплачивается государственная пошлины а так же за услуги нотариуса правового и технического характера, что касается по поводу кто платит. Это как договоритесь, Вы можете спокойно поделить данные расходы пополам, как пропишите в договоре. Лично я всегда советую делить данные расходы, поскольку бывает слишком большие для одной стороны.
СпроситьЗдравствуйте. Это ваше право соглашаться на услуги агенства или нет. Если продаете долевую собственность то сделка оформляется у нотариуса а если вы один собственник то сделку у нотариуса оформлять не обязательно. Если покупатель хочет пусть сам и оплачивает. Или по соглашению сторон.
Спросить
Добрый день! Оплата расходов возможна по договоренности сторон, не обязательно расходы должен платить кто-то один из вас, лучше оплатить по-ровну.
СпроситьСтали искать квартиру в Ипотеку, куда не позвонишь это конечно агентство!
Согласились посмотреть понравившиеся варианты, и заключили договор показа с агентством, посмотрели несколько квартир агентства, потом они нам стали предлагать квартиры других агентств, и мы перестали с ними общаться, и в итоге вернулись к одной квартире, которую смотрели с этим агентством, но уже на прямую к агентству с которым хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор, и купили, заплатив комиссию этому агентству... теперь первое агентство тоже требует от нас комиссию на основании договора показа, мы ведь показывали вам, эту квартиру и хочет обратиться в суд! подскажите что делать?
Вы вправе были в одностороннем порядке с первым агенством расторгнуть сделку оказания услуг - ст. 32 ЗоЗПП, сейчас готовьте возражения в суд - ст. 56 ГПК
Спросить
Желательно изучить документы, ничего до суда не платите.
Статья 314Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статья 312Гражданского кодекса Российской Федерации. Исполнение обязательства надлежащему лицу
Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
Ничего в суде первое агентство не получит - ст. 10 ГК РФ указывает: "Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)."
Поэтому забудьте о пустых угрозах.
Спросить
Вы уже заплатили комиссию агентству, которое оказало содействие в заключении договора.
Другое агентство требовать комиссии не вправе, т.к. очевидно, что договор Вы можете заключить один раз. Поэтому агентство хочет получить деньги за неоказанные услуги. Хоть 1 агентство и показывало квартиру, ее купили в результате сотрудничества со 2 агентством.
В этом случае Вы вправе подать жалобу на это агентство в Роспотребнадзор, приложив текст договора и указав, что агентство хочет получить деньги за услуги, которые не оказывало и по сути ущемляет Ваши права потребителя. Роспотребнадзор проведет проверку и выдаст предписание устранить нарушение, а также привлечет к ответственности по ст. 14.8 коап рф.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 05.05.2014)
"О защите прав потребителей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Статья 15. Компенсация морального вреда
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Статья 14.8 КОАП РФ. Нарушение иных прав потребителей
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Спросить
Андрей!
Нужно смотреть условия Вашего договора с агентством, если Вы только за показ платить должны, то только показ и оплатите. ст.420 ГК РФ: "1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров".
СпроситьА зачем Вы комиссию агентству продавца платили??? Они свою комиссию с продавца получат, а тут еще и на Вас заработали. "Договор показа" надо смотреть.. только потом Вам что-то конкретное можно будет сказать.
СпроситьЯ приобрела квартиру через риэлторское агенство Жилфонд. На их сайте было указано что квартира со своим парковочным местом. После подписания договора в реестре и передачи денег оказалось что парковки нет. Агенству мы заплатили 94000 из них 35000 юристу агенства,30000 сертификат гарантийный что если возникнут проблемы юрист агенства решает эти проблемы,29000 риэлтору. Написали жалобу в агенство. Сейчас агенство ссылается на безсовестность продавца. Как мне добиться с агенства ущерб? Спасибо.
Добрый день. Если договором парковка предусмотрена, то можете требовать расторжения договора и возврата денег
Спросить
Направляйте в Жилфонд письменную претензию, желательно зафиксировать информацию с сайта агентства - заверить скрин этой страницы нотариусом. Это пригодится в случае судебного разбирательства с агентством.
Спросить
В договоре не указана парковка,но есть скрин объявления. Договор составлял юрист агенства,говорил что парковка не указывается.
СпроситьХочу сдать квартиру - как это лучше сделать? Если через агентство, то должна ли я как владелец квартиры платить агентству за его услуги или услуги оплачивают квартиросъемщики?
Надежда Анатольевна, добрый день!
Всё зависит от договоренности с агентством недвижимости. Норм, обязывающих собственника, сдающего в наём своё жилое помещение, оплачивать агентству услуги по поиску нанимателя, законом не установлено. Как правило, в Новосибирске услуги агентства в подобных случаях оплачивает наниматель.
Обращайтесь, найдём Вам нанимателя и оформим договор найма.
Спросить
