Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность продажи квартиры и замена на частное жилье при наличии жилищного кредита - правомерность ограничений и возможные решения

14.04.2009, 21:58
• г. Армавир

Мы с мужем 1,5 года назад взяли в сбербанке жилищный кредит в сумме 450000 рублей под 12,25% годовых, сроком на 20 лет, под поручительство. В свидетельстве о праве собственности на жильё указанно, что никакий обременений на квартиру нет. Можем ли мы сейчас продать эту квартируА взамен купить частное жильё и платить кредит на тех же условия? С таким вопросом мы обратились в кредитный отдел, где нам ответили, что мы не можем сейчас продать эту квартиру, пока ни будет погашен кредит полностью. Правы ли они? И есть ли у нас другие пути решения этого вопроса?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Ирина!

В том случае если ВЫ брали кредит с поручительством, то залога скорее всего у Вас нет поэтому и свидетельство у Вас чистое, а поскольку оно чистое, то никаких проблем при продаже возникнуть не должно, если же у Вас ипотека, т.е. кредит под залог недвижимого имущества, то в этом случае банк прав. Посмотрите еще раз внимательно свой Договор.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анатолий
21.03.2017, 14:52

Доверительное управление в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру

Есть свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Я хочу эту квартиру купить. В свидетельстве указано: Существующие ограничения (обременения) права: доверительное управление. Что означает доверительное управление? Это обременение, которое мне помешает купить квартиру? Квартирой владеет юрлицо соинвестор застройщика, дом построен, сдан, теперь продаются квартиры вот с таким правом.
Читать ответы (2)
Станислав Федорович
09.10.2018, 19:42

Как получить свидетельство о праве собственности без обременения ипотекой при продаже квартиры?

Покупали квартиру в ипотеку, сейчас полностью закрыли ипотечный кредит перед банком и хотим продать эту квартиру, ждем пока привезут закладную из архива. В свидетельстве о гос регистрации права собственности указано обременение: ипотека в силу закона. При оформлении продажи мне необходимо получать новое свидетельство без обременения или в договоре купли - продажи можно указать это которое сейчас на руках? Спасибо.
Читать ответы (1)
Анастасия
24.10.2010, 21:22

Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?

Я хочу купить квартиру. У Продавцов есть такие документы: свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом, техпаспорт, отчет об инвентаризационной стоимости квартиры. Квартира принадлежала отцу продавца по договору передачи в безвозмездное пользование. Нотариус сказала, что для продажи этого достаточно. У продавца нет свидетельства о праве собственности на квартиру. Подскажите, если нет свидетельства о праве собственности на квартиру, тогда наверное нет записи о данной квартире в реестре? Обязательно ли получать свидетельство о праве собственности, если есть свидетельство о праве на наследство? Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?
Читать ответы (5)
Ольга Александровна
12.05.2014, 21:14

Как оформить имущественный вычет после снятия обременения с квартиры в налоговой инспекции

В 2010 году мы с мужем приобрели квартиру, частично за счет кредитных средств (ипотека). Договор купли-продажи, кредитный договор и свидетельства о праве собственности с обременением банка были оформлены на двоих, по 1/2 части, так как мы с мужем являлись созаемщиками по условиям ипотеки. Неделю назад мы выплатили ипотеку, обратились в юстицию с вопросом о снятии обременения. По нашей договоренности после выплаты долга эту квартиру мы оформляем на мужа. Это эго первая собственность, может ли он сейчас подать декларацию в налоговую инспекцию за 2011-2013 года, чтобы получить имущественный вычет? Я таким правом уже воспользовалась, но это был другой объект недвижимости. Как всё правильно оформить, чтобы налоговая нам не отказала...
Читать ответы (1)
Тамара
31.10.2013, 16:01

Препятствует ли право проживания родственницы мужа продаже квартиры собственницей?

Может ли собственница продать свою квартиру, если в свидетельстве о праве собственности есть обременение - право проживания дальней родственницы мужа. Квартира получена по договору дарения от мужа 3 года назад, тогда же 3 года назад была выписана и родственница в интернат, где всё это время она и проживает. Может ли это обременение в свидетельстве быть препятствием для продажи квартиры новым собственником, т.е. жены, которая в настоящее врея является собственником жилья?
Читать ответы (2)
Екатерина
29.01.2013, 20:59

Вопрос о налоговых обязательствах при продаже квартиры после погашения ипотеки

Квартира была приобретена по договору купли-продажи, получено свидетельство о праве собственности с обременением (ипотека в силу закона). Сейчас иптотека выплачена. После получения свидетельства без обременений могу ли я продать квартиру без выплаты подоходного налога? Или право собственности будет отсчитываться с момента выдачи свидетельства без обременения?
Читать ответы (1)
Мистер
30.11.2016, 14:13

Как поступить, если не можешь выплачивать ипотеку из-за потери работы и возраста? Советы для клиентов Сбербанка

Тебя взяла ипотеку два года назад, исправно платила. Сейчас платить не может так как потеряла работу, а она в возрасте и инвалид. Обратились в банк с вопросом что делать. Нам ответили или реструктуризацию делать или продавать квартиру и погашать кредит. Сейчас кризис продать квартиру чтоб закрыть ипотеку невозможно. Банк Сбербанк. Что порекомендуете делать?
Читать ответы (1)
Игорь
12.07.2012, 12:42

Можем ли мы в судебном порядке снять залог с квартиры.

В 2008 году приобрели квартиру, на руках имеются зарегистрированный в юстиции договор купли-продажи, и свидетельство о праве собственности. В свидетельстве о праве собственности указано обременение ипотека в силу закона. Для снятия обременения в юстиции требуют присутствие продавца, либо доверенность от него. Но этот человек выехал из города 4 года назад. Ипотека нами была погашена полностью. Денежные средства за квартиру продавцу были перечислены на его счет открытый в сбербанке и нами был ещё дан задаток в размере 15000. Стоимость самой квартиры 830000 рублей. Можем ли мы в судебном порядке снять залог с квартиры. И у нас ещё одна проблема не можем найти расписку на 15000 рублей.
Читать ответы (1)
Алсу
19.08.2014, 11:59

Наличие налога при повторной продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет по новому свидетельству - решаем вопросы

В августе 2013 года хотели продать квартиру по сертификату ВОВ, после оформления всех бумаг (договор К/П, в рег. палате так же оформили свидетельство на нового хозяина, так как без него не перечислили бы деньги), жилищный комитет отказался платить деньги, покупателю пришлось отказаться от квартиры. Пришлось в судебном порядке восстановить права на квартиру и только в апреле 2014 года получили новое свидетельство о праве собственности. Сейчас снова хотим продавать эту квартиру, вопрос: нам нужно будет платить налог, т.к. квартира в собственности менее 3 х лет по новому свидетельству? Фактически квартира в собственности с 2006 года.
Читать ответы (2)
Екатерина
14.11.2008, 23:13

Какую часть квартиры может получить муж при разводе и как это влияет на права собственности ребенка?

Мы с мужем состоим в официальном браке уже 6 лет. У нас общий ребёнок, 1 год и 3 месяца. 2 года назад я оформила на себя кредит на покупку квартиры (400 000 рублей). Муж, естественно, сопоручитель. У мужа на тот момент не было официальной работы. Сейчас остаток кредита 290 000 рублей. Стоимость квартиры на тот момент была 630 000 руб. Кредит оплачивала я со своей зарплаты, потом с декретных выплат. Сейчас я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 1,5 лет, получаю пособие 5000 рублей. Выплаты по кредиту сейчас возможны в сумме приблизительно 5000-6000 руб. На квартиру нет обременения в регистрационной палате, квартира находится полностью в моей собственности. Прописаны в ней я и мой сын. Вопрос: при разводе с мужем какую часть квартиры, если он потребует через суд, при условии непогашенного кредита, он может получить? И имеет ли право на собственность части квартиры наш сын? Как возможно решит суд, если продавать квартиру, погашать кредит и потом делить? И возможно ли продать квартиру, тем самым выписав из неё несовершеннолетнего ребёнка? Заранее спасибо.
Читать ответы (5)