Индивидуальный предприниматель передает нежилое помещение супруге - что это означает и какие могут быть последствия?

₽ VIP

Игорь, добрый день!

В том случае, когда Вы заключаете договор от имени индивидуального предпринимателя, то в данном случае, стороной договора купли-продажи является не физическое лицо, а индивидуальный предприниматель, т.е. коммерческая сделка, реализация нежилого помещения. В связи с тем, что заключена коммерческая сделка индивидуальным предпринимателем, то стоимость по сделке будет считаться доходом индивидуального предпринимателя и участвовать в налогообложении ИП в зависимости от системы его налогообложения, т.е. налог оплачиваете, как индивидуальный предприниматель.

Это коммерческая сделка, стороной договора является ИП.

Договором купли-продажи произойдет передача имущества в личную собственность жены. При расторжении брака в том случае, если Ваша жена представит документы, подтверждающие покупку за счет личных средств (допустим, договор дарения денег от родственнников с датой, ранее договора купли-продажи имущества), то она вправе ставить вопрос о личной собственности на данное имущество.

вопрос очень интересный и спорный. Встречный вопрос к вам, на который можете ответить сами себе, а зачем вам эта процедура нужна?

В дополнение к вышесказанному коллегой Мариной Шарифулловной добавлю свое мнение.

Со временем можно сделать попытку признать такую сделку недействительной, но эта попытка может оказаться бесплодной, т.к. ваша жена интересуется этим вопросом у адвокатов и нотариуса.

Согласно ч. 1, ст. 36 СК: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Пленум Верховного суда РФ приводит толкование имущества, не являющегося общим совместным, как имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Таким образом можно сделать вывод, что после развода это имущество будет являться совместно нажитым, ежели Ваша супруга приобретет его не на деньги, которые были у нее до брака и что успешно сможет доказать.

В любом случае при разводе и споре о разделе имущества вам понадобится квалифицированная юридическая помощь.