В свою очередь он мне предложил заключить договор аренды с последующим выкупом, я сомневаюсь, выгоден ли мне такой договор?

Я являюсь наследницей дачного участка, который хочу продать. В настощее время занимаюсь приватизацией данного объекта, на руках имею следующие документы: свид-во о праве на наследство по закону, согласование границ данного участка с соседями, решение о присвоении адреса, свид-во на землю старого образца, межевое дело, выписки из рег. палаты, выпики из кадастровой палаты, т.е. документы находятся в процессе оформления. Одновременно занимаюсь поиском покупателя на дачный участок. Покупатель нашелся, я предложила ему условия: заключить договор предварительной купли-продажи участка, с обязательным указанием стоимости участка, суммы задатка на момент заключения этого договора, даты заключения основного договора купли-продажи, обязательным указанием срока готовности документов по приватизации, и соответственно паспортные данные продавца и покупателя и т.д. Так мне посоветовал натариус, у которого я оформляла наследство. Покупатель не совсем согласен с данным договором, в виду того, что он сильно рискует потерять деньги внесенные задатком, если я вдруг передумаю и откажусь совершать с ним сделку. В свою очередь он мне предложил заключить договор аренды с последующим выкупом, я сомневаюсь, выгоден ли мне такой договор? Ведь договор предварительной купли-продажи обязывает в дальнейшем обе стороны заключить основной договор купли-продажи, и обе стороны несут ответственность если нарушают договоренность. Еще он потребовал написать расписки о получении денег, я согласна. Но надо ли заверять у юриста или нотариуса данные документы? Я например не располагаю такой суммой, чтобы заверить договор. Это стоит достаточно дорого. Вопрос: Какой документ надо заключать в моей ситуации, и несут ли юридическую ответственность (если их не заверять) такие документы как: расписка, договор предварительной купли-продажи, договор аренды с послед. Выкупом? Как лучше поступить, чтобы найти компромиссное решение?