Как опротестовать обмен соседей в коммунальной квартире, если новый сосед является хроническим алкоголиком?

Если Ваш сосед-алкоголик реально разрушает квартиру, устраивает скандалы, надо вызывать милицию и все фиксировать. Квартира, как я понимаю, коммунальная. Тогда при продаже соседка должна была исходя из закона, предложить Вам первой выкупить комнату.Так как Вы имеете преимущественное право на покупку. Если не предлагали, то в течение года со дня продажи комнаты, Вы имеете право потребовать в суде, чтобы соседка продала Вам комнату на тех же условиях, что и соседу. Если предлагала, а Вы отказались, то пробуйте через суд при помощи милиции ( после составления большого количества протоколов на соседа) выселять соседа. Главное, чтобы в суде было доказано, что он именно Вам мешает нормально жить.

Можно, но только в случае несоблюдения правил преимущественного приобретения при отчуждении жилого помещения.

В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ. Продавец обязан известить в письменной форме собственников соседних с отчуждаемой комнат о намерении продать принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если собственники соседних комнат откажутся от покупки или не приобретут данную комнату в течении месяца, продавец вправе продать свою комнату любому другому лицу.

Таким образом, следуя требованиям действующего законодательства, если в вашей коммунальной квартире все комнаты приватизированы, то соседи (в данном случае Вы)обладают правом преимущественной покупки вашей комнаты (статья 250 ГК РФ). Отказ от права преимущественной покупки должен быть нотариально заверен(Закон города Москвы №24 от 16 июня 1999 года). Нотариус составит официальное уведомление, в котором излагаются все условия продажи комнаты, включая цену, а также оговаривается, что отсутствие ответа в течение месяца расценивается как отказ от права (п. 2 статьи 250 ГК РФ). Уведомление направляется заказным письмом с обязательным уведомлением о получении, и через месяц в случае их отказа с их стороны или молчания, может быть продана комната. В случае несоблюдения установленного порядка, любой, являющийся собственником доли в квартире, имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.З статьи 250 ГК РФ).

Таким образом, с учетом вышеизложенного Вы можете определить модель Вашего дальнейшего поведения.