Бывший муж сдал квартиру без согласия - как защитить свои права в суде?

₽ VIP

Здравствуйте, Марина!

Ваш муж, к сожалению, действительно может разделить имущество, но у Вас на руках есть много козырей, умело воспользовавшись которыми, можно будет минимизировать все потери.

Раздел имущества, например, знаете вы об этом или нет, возможен и во время брака, так сказать, мирным путем. Этого можно достичь посредством заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов. Можно все это произвести и в судебном порядке, но что бы вы не решили, единственным человеком, способным дать вам дельный совет будет юрист.

Кстати, срок предъявления иска на раздел имущества после развода – три года. Возможен так же раздел имущества, приобретенного одним из супругов до брака. Но это в том случае, если в период брака стоимость этого имущества существенно возросла за счет вложения денежных средств или трудов одного или обоих супругов. Это может быть капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование.

Определять судьбу совместного имущества необходимо со знанием всех возможных юридических аспектов. Практически каждый из нас обременен чужим опытом, строящимся, в основном, на рассказах знакомых и друзей о том, как нужно все поделить. Однако, существует большая разница между тем, как хотелось бы, и как юридически грамотно это сделать. Не секрет, что каждая из сторон, принимающая участие в процессе раздела будет настаивать именно на своих интересах. Как произвести эту процедуру, не попирая ничьих интересов?

Для того, чтобы детально разобраться в непростой ситуации раздела совместно нажитого имущества существуют юристы, непосредственно специализирующиеся именно на разделе имущества. Такой специалист знает проблему изнутри, именно он сумеет разобраться в этом сложном вопросе со всей возможной объективностью. Но если вы решитесь заняться этим сами, вам необходимо ориентироваться для начала хотя бы в самых простых понятиях.

Прежде всего, обязательно следует взять во внимание тот аспект, что к совместному имуществу супругов с полным правом относятся доходы и мужа, и жены от их трудовой деятельности. Под трудовой деятельностью следует понимать и предпринимательскую, и интеллектуальную деятельность. Право на результат интеллектуальной деятельности, безусловно, принадлежит автору, однако, доходы от использования результата такой деятельности уже рассматриваются, как совместное имущество супругов, если договором не предусмотрено иное положение вещей.

Изначально право на совместное имущество является равным, независимо от размера вклада, привнесенного каждым из супругов в его приобретение. И не важно, находились вы дома и воспитывали детей, выполняя все необходимые обязанности по ведению домашнего хозяйства, или рука об руку с супругом трудились на производстве, вы оба имеете право на ваше общее имущество.

К общему имуществу относятся и приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады. Словом, любое нажитое в браке имущество за счет общих средств рассматривается, как совместно приобретенное, и, следовательно, на него имеют равные права оба супруга.

Можно ли рассматривать полученные пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, как совместно нажитое имущество, которое подлежит разделу? Безусловно. Еще раз следует подчеркнуть, что общим признается имущество, приобретенное в браке. И не важно, на чье имя оно приобреталось, кем из супругов были внесены денежные средства и на чье имя выдан правоустанавливающий документ. Право на совместное имущество является равным, независимо от размера вклада каждого из супругов в его приобретение.

Вступая в брак, каждый из нас, вероятно, располагает каким – либо имуществом. Так вот, то имущество, которое принадлежало вам до брака, разделу не подлежит и с полным правом считается личной собственностью обладателя. Сюда же можно отнести и те вещи или предметы (движимые и недвижимые), которые один из супругов получил в дар или в наследство. Это имущество считается личной собственностью, оно не подлежит разделу и на распоряжение им не требуется согласия другого супруга.

Отдельно стоит коснуться проблемы, которая может возникнуть, если речь заходит о разделе вещей индивидуального пользования. Как правило, вещи индивидуального пользования признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Однако, это не распространяется на драгоценности и предметы роскоши. И если возникнет спор по поводу приобретенной в браке шиншилловой шубы или бриллиантовых подвесок, в этом случае только суд может решить, как расценивать эти вещи: как предметы индивидуального пользования или предметы роскоши. В случае необходимости в процессе судебного разбирательства будут учтены конкретные обстоятельства и доходы семьи. К судебному разбирательству может быть привлечена и экспертная оценка конкретного изделия.

Возможна и такая ситуация, что одним из супругов, на момент нахождения в браке, может быть запланирована и реализована какая – либо сделка по распоряжению совместным имуществом. И если таковая имела место быть и не была согласована с другим супругом, то, вероятнее всего, она будет считаться недействительной. И недействительна она будет уже с момента ее заключения. Поэтому, если вы хотите подстраховаться на этот случай, лучше всего согласие супруга нотариально заверить. Таким образом, вы обезопасите себя от ненужных дальнейших разбирательств.

Особого подхода требует ситуация, когда в разделе имущества супругов затрагиваются интересы детей. Как правило, чаще всего именно в процессе судебного разбирательства выделяется та часть имущества, которая передается супругу, на попечении которого остаются дети. Разумнее всего, одновременно и наравне с вопросом о взыскании алиментов разрешать вопрос об определении имущества, обеспечивающего потребности ребенка.

Лучше всего было бы супругам ( или уже в статусе бывших) самим разобраться с разделом собственного имущества. Но часто бывают и спорные ситуации, когда вмешательство разумного и объективного третьего лица просто необходимо.

Поэтому, юрист – это опора в бракоразводном процессе, которая поможет сберечь все нажитое в браке. Он также может выступить в качестве помощника в такой услуге, как составление брачного договора между супругами. Правильно и грамотно, а главное – своевременно составленный брачный договор поможет в будущем избежать множества проблем. Но грамотно и компетентно это сделать может только квалифицированный юрист. Проблема доверителя, соблюдение его интересов и прав и есть прямая обязанность профессионального юриста. Очень часто именно от того, как разделят совместно нажитое имущество, может зависеть вся дальнейшая судьба человека. Сможет ли он продолжать достойное существование без поддержки бывшего супруга, или вынужден будет изыскивать другие пути решения своих возможных финансовых проблем. Поэтому, проблема эта не из разряда тех, которые можно оставить без внимания.

Желаю Вам успехов, Марина! До свидания!

Уважаемая Марина!

Если дом Вы получили по наследству, то он не входит в состав совместно нажитого имущества и не подлежит разделу. В отношении участка требуются уточнения, необходимо увидеть документы по его приобретению. Про квартиру: Во-первых-вы имеете право требовать принудительного обмена в судебном порядке ст.72 Жилищного кодекса РФ, во-вторых сдавать квартиру можно только с согласия всех членов семьи на основании письменного договора поднайма ст.76 Жилищного Кодекса, в-третьих- вы имеете право написать заявление в милицию от своего имени и как законный представитель вашей несовершеннолетней дочери о нарушении ваших прав пользования жилым помещением.

Марина! Уточните ситуацию" Во время брака был приобретен земельный участок" Дом на этом учатске я получила по наследству.ТАКОГО не МОЖЕТ БЫТЬ!!!

Марина, квартира является муниципальной и сдавать ее в поднаем Ваш бывший муж не вправе без Вашего согласия и без согласия наймодателя (Департамента жилищной политики). Вам надо подать иск о выселении жильцов из квартиры, о Вашем с дочерью вселении и нечинении препятствий в пользовании жилплощадью.

Статья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма:

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма, с согласия в письменной форме

наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе

передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае

временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор

поднайма жилого помещения, предоставленного по договору

социального найма, может быть заключен при условии, если после

его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения

на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в

коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в

коммунальной квартире, требуется также согласие всех

нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех

собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право

пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем

по договору социального найма жилого помещения остается

наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если

в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин,

страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний,

указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51

настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных

федеральными законами случаях.

Статья 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения,

предоставленного по договору социального найма:

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма, заключается в письменной форме.

Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного

по договору социального найма, передается наймодателю такого

жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного

по договору социального найма, должны быть указаны граждане,

вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма, заключается на срок, определяемый

сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в

договоре срок не определен, договор считается заключенным на

один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями,

предоставленными по договору социального найма, осуществляется

в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим

Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Произвести принудительный размен квартиры в судебном порядке действительно крайне сложно, почти невыполнимо. Вы можете взыскать с бывшего мужа приходящуюся на него часть квартплаты, уплаченную Вами, в пределах срока исковой давности - 3х предыдущих лет.

По поводу раздела имущества: из Ваших слов я поняла, что дом с земельным участком не являются совместно нажитым имуществом. Если дом Вы получили по наследству, то он является Вашим личным имуществом.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов:

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Если земельный участок перешел к Вам в безвозмездное пользование одновременно с домом, принятым в наследство, а потом Вы его приватизировали и получили свидетельство о собственности на землю (и поэтому считаете, что участок приобретен в браке), то участок тоже является Вашим личным имуществом.

Если мое предположение неверно, то уточните, по каким основаниям Вы приобрели данный участок.

Если нужна очная консультация или составление документов, можете обращаться.