Могу ли я расторгнуть договор долевого участия без веских причин?
Могу ли я, как дольщик. Расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке без веских причин, в договоре по этому пункту написано, что договор расторгается согласно ФЗ.РФ. Застройщик отказал, посоветовал обратиться в суд. Штрафные санкции 100 тыс. руб, я на них согласна, но они все равно отказывают, советуют обратиться в суд.
Действительно случаи расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке исключительны. также о них может быть оговорено в договоре.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
(статья 450 ГК РФ)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
См. ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве.
Сумма неустойки явно завышена . В суде при расторежении договора можете попытаться ее снизить по ст. 333 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте! Нурия, договор можно расторгнуть по соглашению сторон, в противном случае это возможно только через суд.
Для этого Вы должны соблюсти определенную процедуру. Для начала Вам необходимо направить другой стороне письменное предложение расторгнуть договор. Направьте его заказным письмом с уведомлением либо вручите под роспись на Вашем экземпляре письма. В письме укажите сроки для ответа или же будет действовать 30 - дневный срок. При отказе расторгнуть договор либо неполучении ответа, Вы можете обратиться с требованием о расторжении договора в суд.
Учите, что по решению суда договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора одной из сторон или же при существенном изменении обстоятельств.
Если застройщик не желает добровольно расторгать соглашение, то у Вас только путь через суд, следуя процедуре, описанной выше.
Удачи!
СпроситьВ предварительном договоре купли-продажи в доп. условиях прописано... до 2.10.2011 г. договор заключен без штрафных санкций (Слово включительно не написано). Если 2.10.2011 г. продавец захотел расторгнуть договор, он обязан оплатить штрафные санкции согласно договора или не обязан?
Здравствуйте Виктория.
Если в договре указано до 2.10.2011 г. и не указано включительно, то последний день действия договора 1.02.2011 г. следовательно штрафных санкций не наступает.
Спросить
Посмотрите ст194 ГК РФ. Срок , исччиляемый днями, оканчавется в 24 часа последнего дня срока.То есть 2..10 в 24 часа оканчивается срок., а до 24 часов он еще действует.
СпроситьЗаключаю договор долевого участия в данном договоре прописа пункт который звучит следующим образом.
ДОЛЬЩИК ОБЯЗУЕТСЯ:
Предоставить застройщику на момент подписания договора, для подачи документов на государственную регистрацию настоящего договора на основании отдельного возмездного договора оказания услуг согласно утвержденных тарифоф следующие документы.
- нотариальное удостоверение доверенность представлять интересы дольщика
Стоимость всего этого 20000 тыс руб.
Могу ли я сам зарегестрировать данный договор в Рег палате и не платить застройщику данную сумму. При чем застройщик ссылается на данный пунк обязательно.
Застройщик требует заключить договор, согдасно которому он регистрирует на мое имя (я - дольщик) договор долевого участия в строительстве. За эту услугу берет 25000 руб. Есть ли у меня возможность зарегистрировать договор долевого участия в строительстве самостоятельно без участия застройщика.
С их слов Бегать с каждый регистрировать договоры они не будут.
Скажите, пожалуйста, как согласуется с действующим законодательством пункт ДДУ:" Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае непринятия Дольщиком по Акту приема-передачи без уважительных причин Квартиры по истечение 10 дней от срока, указанного в п. 3.2.2 настоящего Договора. При этом настоящий Договор считается расторгнутым на следующий день после срока, указанного в настоящем пункте. Застройщик передает Дольщику сумму долевого участия, внесенную Дольщиком на момент расторжения Договора без индексации." понятие уважительных причин - где определятся? Это выглядит как ущемления прав дольщика. Где искать защиты? Спасибо.
Квартиру нужно принимать в любом случае, даже с недоделками, о которых указать в акте. Если Вы будете больны или уедете и не можете лично участвовать в приёмке, то выдайте нотариально удостоверенную доверенность, которой можно запастись заранее. Можно доверить приёмку специалистам Экспертного совета по определению надёжности предприятий строительного комплекса (ЭСОН). Телефон записи на приём физлиц:
713-32-00. При соблюдении этих условий Вы избежите проблем, а значит и расторжение договора Вам не грозит. Защиты граждане ищут в суде (или третейском суде, если это предусмотрено ДДУ), но суды дело долгое и проблемное, поэтому до суда лучше не доводить.
СпроситьООО (Арендодатель) и МАУ (Арендатор) заключили на 3 года договор аренды оборудования. Расторжение только в суде, если в одностороннем порядке тогда штрафные санкции. Как ООО расторгнуть, признать не действительным по формальным признакам договор без штрафных санкций? Все условие по договору МАУ выполняет в полном объеме.
Александр, добрый день!
В любом случае, это суд. Вы произвольно, пусть по формальным обстоятельствам, все равно односторонне отказаться не сможете.
Чтобы найти повод для расторжения договора в суде, необходимо читать его условия.
Именно в условиях договора может содержаться это некое "формальное" основание.
СпроситьПосле подписания предварительного договора участия в долевом строительстве, мы не смогли собрать нужную семму для последующей покупки квартиры, хотим договор расторгнуть. В договоре есть пункт, что при расторжении договора застройщик вправе подать в суд на дольщика. Задаток не отдавали. Могут ли к нам применить какие-либо штрафные санкции?
Застройщик просит подписать дополнительное соглашение о переносе срока по договору долевого участия. Угрожает, что если не подпишу - обратиться в суд за расторжением договора. В договоре есть условие "При уклонении Участника от направления Застройщику Дополнительного соглашения к Договору о переносе Срока передачи Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев с даты направления Уведомления о переносе Срока передачи имеет право в судебном порядке расторгнуть Договор."
Может ли суд расторгнуть договор?
Здравствуйте!
Дополнительное соглашение не подписывайте, в письменной форме уведомите об этом застройщика, мотивировав свое решение.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Закон предусматривает право для дольщика требовать неустойку за просрочку передачи квартиры.
В соответствии с законом, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик направляет предложение об изменении договора (заключении дополнительного соглашения). Именно предложение. То есть это ваше право подписывать доп. соглашение или нет.
Указанное вами условие договора ущемляет ваши права как потребителя, поэтому признается недействительным. С помощью этого условия застройщик хочет уйти от ответственности.
В связи с этим не подписывайте дополнительное соглашение. Лучше отправить застройщику уведомление об этом ценным письмом с описью вложений с уведомлением.
Суд скорее всего встанет на вашу сторону и договор не расторгнет.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Часть 3 статьи 6
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:СпроситьУсловия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Как защитить свои деньги при невозврате застройщиком вложенных средств по договору долевого участия?
Такая ситуация: у меня ипотечный кредит в Северо-западном Сбербанке РФ. Программа Ипотека+: это программа, по которой банк является соинвестором строительства жилья.
В договоре с застройщиком есть пункт, согласно которому дольщик имеет право вернуть вложенные средства. Во всех случаях расторжения настоящего договора или отказа от настоящего договора Застройщик обязуется возвратить Дольщику уплаченные им денежные средства в следующем порядке:
Денежные средства, составляющие остаток ссудной задолженности с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойки, перечисляются Застройщиком в безналичном порядке на ссудный счет Дольщика № , открытый в Банке, в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента расторжения Договора;
Оставшаяся часть средств, перечисляются Застройщиком на счет Дольщика вклада «До востребования» или выплачиваются по распоряжению Дольщика наличными средствами в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента расторжения Договора.
У застройщика денег нет (похоже он вообще находится в предбанкротном состоянии). Некоторые дольщики уже растроргли договор в судебном порядке. Но получить деньги не могут. Можно ли интерпретировать пункт о возврате застройщиком денег дольщику таким образом, чтобы "замкнуть" застройщика на банк. Расторгнуть договор долевого участия и не выплачивать ипотечный кредит, мотивируя это тем, что мой кредит должен погасить застройщик?
Здравствуйте Марина,как я понял Вас,Вы хотите расторгнуть ДДУ с застройщиком и право у Вас такое есть, причем без акцептное, Вы можете рассторгнуть его сами, а что касается банка то он является соинвестором Вашим, то есть без него Вы никак, но банк Вас не может, да я думаю и не захочет Вас останавливать при разрыве ДДУ, если через суд, то он посчитает Вам все Ваши проценты, и неустойку (например, дом должен быть сдан 01.09.2009), дальше застройщик обязан будет выплатить Вам деньги и соинвестору как третьей стороне, или только Вам все зависит от того как прописано в договоре Ваши отношения с банком,застройщиком. Как я предполагаю если банк дает согласие, то он принимает сумму долга застройщка, отдавая Вам неиспользованную часть кредита, но здесь уже должно быть какое доп соглашение между Вами и банком, что крайне не реально зачем банку ждать погоды от застройщика, в то время как Вы хороший плательщик, поэтому здесь на мой взгляд возможно 2 варианта: 1 Вы расторгаете и с банком делите все выплаты застройщика, каждый в той части который вложил денгьи, либо Вы сами принимаете на себя взыскание с застройщика ( с остановкой выплаты по кредиту и начеслением процентов) и когда застройщик Вам отдает через исполнительный лист со всеми процентами всю сумму, вы возвращаете банку сумму кредита невыплаченного.
Что говорить предметно лучше прочитать договор. пришлите - lawwork@yandex.ru
И еще Вам срочно нужна информация по финасовому состоянию компании, так как активы это то , с чего Вы или банк получит деньги.
с Уважением Дмитрий
СпроситьОбрый день. Подскажите пожалуйста. Если договор расторгается в одностороннем порядке, то достаточно раправить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке или нужно все равно делать соглашение о расторжении договора? В договоре прописано что имеет право расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке.
Здравствуйте!
Все ответы на Ваши вопросы прописаны в договоре.
Если Вы с чем то не согласны Вы можете урегулировать разногласия направив претензию либо в суде.
С уважением Геннадий.
СпроситьСобираюсь купить квартиру в строящимся доме у застройщика. В договоре долевого участия содержится пункт, что дольщик обязан возместить все затраты на регистрацию ДДУ в регпалате Застройщику. Имеется ввиду то, что при регистрации Застройщик оплачивает госпошлину за себя, а потом я должна возвратить ему уплаченную сумму. Я не согласна с этим пунктом, договор еще не подписан. Могу ли я исключить этот пункт из договора, чтобы не платить налог за Застройщика? Застройщик не охотно идет на какие-либо изменения в договоре, какие аргументы я могу привести в свою пользу и как оформить эти изменения?
