Нужен ли отказ соседей или администрации если их комната не приватизирована в СПБ.
Нужен ли отказ соседей или администрации если их комната не приватизированна в СПБ.
Здравствуйте!
Согласно ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 250 ГК РФ).
Нужно предложить приобрести комнату собственникам других комнат, в том числе и если комнаты в муниципальной собственности.
СпроситьНужен ли отказ соседей при продаже комнаты (комната в собственности) в общежитии (блок на 5 комнат). Если да, то как должно выглядеть заявление об отказе.
Продажа комнаты в общежитии (если это не коммунальная квартира по официальному статусу) не требует согласия соседей, поскольку отсутствует институт общей долевой собственности на одну и ту же недвижимость. Правило о преимущественной покупке регулируется ст.250 ГК РФ.
Спросить
Мы продаём 2 комнаты в 3 комнатной квартире, они приватизировпаны, третья комната не приватизирована
, От кого надо брать отказ покупки нашей доли, у соседей (соседи отказались покупать), или Администрации и в какие сроки они должны дать ответ, если это Администрация.. Спасибо.
Статья 250. Преимущественное право покупки Гражданского кодекса РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Соседей не приватизированной комнаты спрашивать не нужно
СпроситьСамому смешно ха ха. 250 статья Гражданского кодекса, а не преимущественное право покупки Гражданского кодекса
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире, находящиюся в Спб. Комната приватизированна, у остальных соседей соц. найм. Подскажите, где получить отказ от города если комната находиться в Красногвардейском районе?
Отказ от города не нужно получать. Сделка купли-продажи вступают в законную силу с момента регистрации ее в Росреестре, при этом считается, что сам Росреестр выступает от лица государства (города) и, в случае если Росреестр удовлетворяет заявление о регистрации купли-продажи, то тем самым фактически признается факт отказа города от преимущественного права покупки.
Спросить
Здравствуйте. Если доля в общей собственности, то согласно ст 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире имеют сособственники - собственники други комнат в этой квартире. Это предусмотрено ст.42 жилищного кодекса РФ
СпроситьСтатья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
У меня есть приватизированная комната, у соседей комнаты тоже приватизированы. Могу ли я сдать в аренду свою комнату, или мне нужно получить согласие соседей на сдачу.
И как этот же вопрос решается если у меня комната приватизирована, а у соседей нет.
Большое спасибо.
Если собственность в квартире оформлена как не долевая, вы имеете полное право без согласия соседей заключить договор аренды комнаты, поскольку это - ваша личная собственность. С уважением,
СпроситьЯ Николай. Хочу купить комнату приватизированную в общежитии. Нужно ли продавцу своей комнаты собирать от соседей отказ от покупки комнаты? Комната приватизированная.
Николай, доброе утро!
Согласно п.1 ст.250 Гражданского кодекса РФ собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки. То есть продать комнату в коммуналке или общежитии сторонним лицам можно только в случае, если никто из соседних собственников не претендует на ее покупку.
Собственники соседних комнат должны дать письменный отказ от покупки комнаты, после этого у Вас возникает право на покупку комнаты.
Желаю Вам успеххов!
СпроситьЕсли комната в общежитии приватизирована или есть купля продажи нужен ли отказ от соседей на первоочередное право на преобретение.
Для продажи комнаты в общежитии ничей отказ не нужен. Если комната в коммунальной квартире, Вы должны письменно предложить приобрести комнату собственникам других комнат. Ст.250 ГК РФ.
СпроситьНеобходимо ли оформлять нотариальный отказ соседей при продаже приватизированной комнаты в квартире?
Я хочу продать комнату в квартире. Комната приватизирована. Должна ли я оформить нотариальный отказ соседей от приобретения данной комнаты.
Здравствуйте, Ксения!
Вы можете либо оформить нотариальный отказ соседей от покупки, либо направить соседям предложение о покупке и, в случае отказа или неполучении ответа, продать её по цене не ниже указанной в уведомлении.
Спросить
Получить нотариально удостоверенный отказ собственников жилых помещений в коммунальной квартире можно. Но, если это не возможно, то направьте им предложение купить Вашу комнату за определенную цену. Лучше это сделать через нотариуса.
Если не ответят, то через месяц после получения сособственниками предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свою долю/комнату. Если соседи посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет нотариуса или судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.
Если суд сделает вывод вывод о нарушении прав соседей, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично....
Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.
(ст. 250 ГК РФ)
СпроситьСобираемся продавать комнату в 2 х комнатной квартире комната приватизированная, у соседей комната не приватизированная. Нужно ли писать уведомление или заявление в районную администрацию об отказе их от покупки? Если нужно, то какой образец и как долго они это рассматривают обычно?
Доброго дня!
Согласно ст. 250 ГК РФ, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, администрация должна принять решение в течение 30 дней с момента получения уведомления. Раньше осуществит сделку можно путем получения отказа администрации от покупки.
Образец, увы, не предоставляется бесплатно. Можете поискать в интернете.
Если необходима помощь в составлении документов - готова оказать содействие!
Спросить
