Как расплатиться с скрытым недостатком при покупке дома с плесенью внутри?
398₽ VIP
Купили дом который в 2008 году был сдан в эксплуатацию. В доме подполья нет и возможности посмотреть подполье перед покупкой не было. После вскрытия пола обнаружили плесень на досках под полом, лагах, фундаменте по всему дому. Оказалось, что отдушины сделаны не правильно, вентиляции под домом не было, а часть отдушин была запенена и находилась под верандой, обнаружили когда ее разобрали. Некоторые отдушины с внешней стороны видны, а с внутренней засыпаны шлаком (внутри дома сделана заваленка и засыпана шлаком) и не функционируют. Знаю, что плесень очень вредна для здоровья, а у нас двухлетняя дочь. Работа предстоит не маленькая. За дом нам еще надо отдавать долг 500 т.р. Можем ли мы расчитывать от продавцов скидки для исправления скрытого недостатка?
Этот вопрос решается по договоренности (ст. 421 ГК РФ). Исходя из того что дело было в 2008 г. навряд ли вы докажете вину продавца, если подписали акт приема -передачи к договору. В любом случае можете попробовать обратиться в суд, если Вам откажут (ст. 451 ГК РФ). Там потребуется назначение экспертизы.
Предврительно отправьте продавцу претензию, возможно он и пойдет Вам на уступки без суда.
Спросить
Да,Вы вправе рассчитывать на компенсацию. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Спросить
Добрый день! Можете. ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Спросить
Можете приглашайте специалистов вместе с хозяином дома , это скрытые дефекты дома, после осмотра вместе со специалистом предлагайте собственнику бывшему заключить соглашение о снижении цены , в противном случае составляйте смету на устранение недостатков строительства и в судебном порядке снижайте стоимость объекта или расторгайте договор ст. 475 ГК РФ
Спросить
Уважаемый Валерий г.Минусинск !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам:
- для начала направить Продавцу дома письменное Предложение об изменении цены договора купли-продажи дома с указанием Срока для ответа на ваше предложение.
По истечении указанного вами Срока и НЕ получении ответа, вы уже сможете обратиться в Суд для разрешения данного спора (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.08.2015г
Спросить
Можем ли мы расчитывать от продавцов скидки для исправления скрытого недостатка?
---не можете рассчитывать. как бы вам не хотелось этого. видимо по этой причине и вскрывали полы. Долг придётся выплачивать. за 7 лет проживания и вы их могли сгноить сами нерадивым обращением так что радоваться не стоит. При оформлении ДКП вы его подписали и претензий не имели. а на данный момент прошли все сроки для предъявления претензии. чтобы вам не обещали другие юристы. Для расторжения договора. НЕТ НИКАКИХ ОСНОВАНИЙ. И статья 450 ГК РФ (Основания изменения и расторжения договора). в данном случае не прокатит.
Спросить
Дом мы купили в июне 2015 года, т.е. этим летом. А в 2008 он был сдан в эксплуатацию бывшим владельцам. Полы вскрыли чтобы утеплить.
СпроситьДа основания для изменения цены достаточные.
Подавайте в суд на расторжение ДКП. В процессе договоритесь о скидке путем заключения мирового соглашения.
Иск подается по правилам ст131,132 ГПК РФ с учетом требований ст. 55-87 ГПК РФ
Требования к иску изложены тут.
Победы Вам в возникшей ситуации..
Спросить---право на обращение в суд у вас конечно же есть. НО результат можете получить с точностью до наоборот. Суд вынесет решение о расторжении договора купли продажи (ДКП) (с согласия продавца и на основании ст. 203 ГПК РФ Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда) и вам произведут выплату за дом. по 3 копейки в месяц в течении лет десяти. Так что- "На всякого мудреца. достаточно простоты"- А решать только вам.
Спросить
Купили дом в ноябре 2018, дом новой постройки, мы первые жильцы. С приходом зимы в доме стало очень холодно, при вскрытии полов обнаружили, что в полах засыпаны опилки, причём по периметру фундамента прямо от земли и до чистовых полов, от влаги они промерзают и превращаются в лед. Так как они засыпаны по периметру фундамента, то вентиляции нет (отдушины засыпаны), начал появляться грибок, все лаги под домом в плесени, фундамент лопнул, стены из бруса ведет. На чердаке тоже сыро, весной лед был. Можно ли признать дом не пригодным для жилья и отсудить часть суммы за дом у продавца?
Дом смотрели зимой, все было нормально. Осмотр фундамента можно было произвести только в одной части дома за исключением веранды. В конце мая обнаружили, что фундамент под верандой треснул, дом осел.
Можно ли оспорить сделку купли-продажи и вернуть деньги
Возможны ли какие-либо другие варианты (например, чтобы за работы по восстановлению фундамента были оплачены продавцом дома)
Купили часть дома по документам керпичный но на деле окозалось что стены внутри засыпаны шлаком с дня продажи прошло уже четыре года, можно ли предьявить это бывшему владельцу и потребовать вернуть часть средств?
Купили дом 1955 года постройки. Дом снаружи был обшит шифером. Продавцы говорили что дом в хорошем состоянии, теплый. При осмотре до покупки видели деффекты только во внутренней отделке дома (понимали что будем менять пол, т.к. он был провален. Перешивать стены и потолок.) Под пол нам заглянуть не удалось, т.к. продавцы сказали что подпола нет (он есть). Там была завалинка, при осмотре мы сразу же решили её менять на фундамент. С 3 х сторон дома завалинка была старая, с 1 стороны свежая, т.е. новую завалинку делали наши продавцы (дом они покупали 6 лет назад). Когда мы разобрали завалинку и обшивку нижней половины дома, то обнаружили что брёвна горелые и гнилые (особенно с той стороны, где была новая завалинка). Заказали экспертизу, эксперт зафиксировал нижние все брёвна (и гнилые, и горелые), зафиксировал крышу (там все стропила практически полностью сгоревшие). Экспертизу нам сделали, строители приступили к работе. И сняв оставшуюся обшивку дома, обнаружилось, что верхние брёвна тоже сгнили в труху. Теперь менять брёвна вообще нет смысла. Только строить новый. Будем сейчас заказывать ещё 1 экспертизу. Дак вот у меня вопрос в том, если мы расстрогнем договор КП, то нужно ли нам приводить дом в исходное состояние? Это в принципе невозможно, т.к. дом гнилой, а сейчас там только стены, потолок и крыша (нет фундамента, нижних бревен, пола). Нужно ли будет нам возмещать ущерб, если не сможем восстановить? Сможем ли мы на них подать на возмещение морального ущерба, т.к. после покупки мы должны были жить в своём доме, а сейчас получается, что до сих пор живём на съёмной квартире и платим за неё. И так же за то, что столько времени потеряли, из-за непригодного для проживания дома.
Меня зовут Анастасия. Подскажите пожалуйста. На сколько реально получить признание администрации статуса дома не подлежащее к проживанию, если: дом был построен как не жилой но со временем стал жилым; расположен от завода в 20-30 метров; в доме нет вентиляции; подвал дома подтапливается водами; с одной стороны дом на метр под землей; высокая влажность от чего сырость, плесень, грибок почти по всему дому; сам дом 1933 года постройки; на 2006 год износ дома составлял 61,8 %; в 2009 году было вынесено решение районного суда о том, что дом не подлежит для проживания. В 2010 году областной суд подтвердил правильность решения районного суда. Но у нас пока нет на руках данного документа. Достаточно будет предъявить только этот документ? Или нужна независимая экспертиза состояния дома на сегодняшний момент? Спасибо за внимание.
Дом на момент смерти юридически не был сдан в эксплуатацию, хотя полностью функционировал, и имелась домовая книга. У умершего есть еще дочь, которая раньше была в доме прописана. Сын никаких документов по приему дома в эксплуатацию и по вступлению в наследство и не оформлял и продолжал жить в доме. Нотариус в 1997 году не стал оформлять свидетельство о наследстве дочери на 1/2 дома, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Дочь умершего оформила в 2001 году сдачу дома в эксплуатацию. В 2006 году умер сын наследодателя. К настоящему времени свидетельство о праве на наследство никому не выдано из-за наличия судебного спора между дочкой умершего отца и женой умершего сына о праве собственности на пол дома (дело в 2007 году приостановлено из-за назначения строительной экспертизы). Недавно дочь вспомнила, что ее брат издевался над отцом перед смертью, избивал его, фактически выгнал его из дома (отец умер у нее дома) и хочет увеличить требования (с пол дома до всего дома) или подать отдельный иск о признании умершего сына недостойным наследником? Можно ли в этом случае уйти от применения сроков исковой давности.
Ситуация такая. В 2008 году купила жилой дом. все было сделано по закону, документы все в порядке. Через некоторое время меня вызывают в прокуратуру, оказывается у женщины у которой был куплен дом есть дочь которая прописана в этом доме. Об этом я конечно же не знала и пока оформляли документы нигде мне об этом не сообщили. Эта дочь находилась не то в доме ребенка, не то в приюте каком-то.как я поняла, она написала потом жалобу в прокуратуру, что дом был продан не законно. Это помещение не было обременено ничем. Вообщем с меня взяли объяснения в прокуратуре и сказали, что ко мне претензий нет и сделка была законная. Теперь мне нужно выписать эту дочь из МОЕГО дома. Как это сделать? Через суд? с какими трудностями я могу столкнуться? И как правильно составить иск?
Была куплена квартира в строящемся доме, куплена была на средства общие (мать, отец, малолетняя дочь-с продажи приватизированной квартиры) плюс на денежные средства матери жены. Затем в виду семейных недопониманий была сделана переуступка жены на дочь, до введения в эксплуатацию дома. Было право требования, а не дду. После сдачи дома, дочь зарегистрировала недвижимость.
При разводе какие шансы у отца отсудить часть доли в квартире и есть ли вообще?
Ремонт в квартире был сделан дочерью, все чеки и договора на неё.
В июле 2019 по договору сделала установку всей сантехники и организацию подводки воды в садовом доме. В декабре 2019 произошло затопление дома, начала образовываться плесень, выставила претензию строителям, они в феврале осмотрели дом и сказали что проблема в сантех. Работах. Своими силами начали борьбу с плесенью, но когда дошли до самой ванной комнаты обнаружили плесень под пл.панелями и на дверях. Считаю что монтаж оборудования был сделан с нарушением норм, что повлекло протечки и рост плесени. Как написать претензию к орг. проводившей работы в ванной?
Два года назад участок с подпольем затопило. После чего на участке была сделана дренажная система. В этом году участок и подпол были сухими. Дом был продан и в договоре приёма передачи прописано про дренажную систему. Покупатель расписался и претензий не имел. На случай, если участок затопит и подполье тоже имеет ли право покупатель расторгнуть договор купли-продажи?
