Можно ли оставить задаток себе, если покупатель отказывается от покупки дома?
У меня такая ситуация, я продаю дом, нашолся покупатель и оставил задаток, через неделю он отказывается от дома, могу ли я оставить задаток себе.
если задаток не был оформлен как положено по закону, то задатком он не считается и его придется возвратить
Спросить
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В моей прктике был случай, когда продавец отказался вернуть, по его мнению, задаток, при этом документально задаток не был оформлен, подавали в суд на возврат аванса. Деньги вернул продавец добровольно.
СпроситьСитуация такая, я продаю дом, нашолся покупатель и внес задаток, я написал расписку на эту сумму, через неделю покупатель отказался от дома, имею ли я право невозвращать задоток.
это не задаток, а аванс, поэтому возвратить придется. В противном случае он вернет его через суд с процентами. Вы написали расписку на получение денег за дом, а не составили соглашение о задатке, как этого требует ГК РФ, поэтому это аванс
СпроситьВ апреле 2002 года умер отец, оставив в наследство часть дома. Я решил продать дом. В августе нашелся покупатель с которым мы в устной форме заключили соглашение о том, что после вступления в наследство и оформления права на собственность я продам ему дом, покупатель дал мне задаток в сумме 350000 рублей и выдал расписку в которой указал, что данная сумма является именно задатком, а остальная сумма будет выплачена послеоформления договора купли - продажи. Я разрешил проживать ПОКУПАТЕЛЮ в доме, так как у него небыло никакого жилья. Позднее он отказался от покупки дома и потребовал вернуть задаток, отказывается выселяться из дома, подал на меня иск в суд овзыскании задатка. Подскажите как поступить в сложившейся ситуации.
Если задаток оформлен правильно, то при отказе от заключения договора покупателя - задаток остается у вас. Напишите аргументированные возражения на иск.
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьПродаю дом в селе. Покупателю оставила расписку что я приняла 50000 руб в счёт залога для продажи имущества т.е. дома. А покупатель оставил мне росписку что он подтверждает передачу долга, и что обязуется вернуть оставшиеся 150000 руб. Теперь покупатель отказывается от покупки и просит вернуть залог. Как быть и что в такой ситуации делать? Ведь эти деньги уже мной потрачены.
Вообще это называется задаток, а не залог ст 380 ГК РФ
Статья 381 ГК РФ позволяет вам не отдавать полученные деньги
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьЯ продаю дом. Покупатель женщина с ребенком. Договорились о цене и раходах, но договор между нами заключен не был. Покупатель дала мне задаток (передача задатка подтверждена распиской, но даты в расписке не указано) и попросила разрешения жить в доме. Разрешение на это я ей дала. Остальную сумму она должна была отдать через два месяца. Прошло уже полгода, оставшуюся сумму оплатить покупатель отказывается, но и съезжать из дома отказывается тоже, говоря о том, что ей с ребенком некуда идти.
Как мне быть в такой ситуации? Как выселить ее и дома, который по прежнему находится в моей собственности? Какую ответственность на меня накладывает задаток? Могу я продать дом другому покупателю?
Обратитесь в суд. И после вступления решения суда в силу с помощью судебных приставово выселяйте.
Спросить
Совершенно согласен с предыдущим ответом. Если ситуация затянулась, только суд вас рассудит. Но и с Вашей стороны были некоторые нарушения. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нужно обращаться в суд с иском о выселении несостоявшегося покупателя из Вашего дома.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Поскольку не Вы виноваты в том, что купля-продажа дома не состоялась, то и ответственности нести никакой не будете. В то же время сейчас нельзя говорить о том, можете ли Вы оставить задаток себе. Для этого нужно изучить расписку и другие документы по делу.
Дом Вы можете продать другому покупателю, но лучше сделать это после судебного разбирательства о выселении, когда все прояснится.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьВ сложившейся ситуации. Брат продавал дом. Был составлен предварительный дкп, покупатель внёс задаток, ждали когда он продаст свою квартиру. Через неделю должна была состоятся наша сделка, но брат умер. Покупатель фактически оказался на улице тк свою квартиру продал, от купли дома не отказывается. Могут ли наследник до момента вступления наследства продать дом по ранее оговорённым условиям в предварительном дкп.
Сделку юридически Вы сможете оформить, после получения и регистрации наследником свидетельства о праве собственности. Фактически можете договориться сейчас.
Спросить
Ирина,
До получения свидетельства о праве на наследство оформить сделку наследники не смогут. Но они могут предоставить покупателю дом для проживания, с тем, чтобы в дальнейшем, по оформлении документов, все оформить надлежащим образом.
Спросить
Покупатель фактически оказался на улице
Что значит на улице?
Он же не мгновенно должен был въехать..
Может купить иное жильё..
Задаток вернуть...
наследники не могут продать того, что ими еще не оформлено по праву собственности.
Не советую пускать их жить.
ДОм сгорит, не дай бог, они просто съедут и скажут, мы не виноваты, это проводка у вас...
или им просто разонравится дом..., что постоянно происходит..., если впустить жить до сделки...
СпроситьЯ продаю квартиру через риэлтора, нашёлся покупатель, оставил задаток 30 т. Риэлтору, а у меня долг по ЖКХ 20 т. могу ли я воспользоваться задатком, чтобы закрыть долг по квартире?
Данный вопрос решайте с риэлтором и подписывайте документ на этот счет, чтобы избежать дальнейших споров.
СпроситьСкажите, пожалуйста. Заключен договор купли-продажи дома у юриста, покупатель внес задаток 100000. по договору задаток остается у меня в случае отказа покупателя купить дом. при передаче задатка покупатель гарантировал покупку дома и прсил убрать объявления со всех сайтов продаж. Через 2 недели покупатель умер. Жена требует деньги обрадно, но часть денег я уже потратила. Что делать в таком случае.
Здравствуйте, понятия "задаток" законодательством не предусмотрено-есть авансовый платеж, а раз сделка не совершилась то и аванс нужно вернуть, в судебном порядке в любом случае будет решение вернуть авансовый платеж.
СпроситьСитуация такая. Я продаю автомобиль, нашел покупателя. Покупатель мне дал задаток, я написал расписку то что получил задаток, но дату сделки в расписке не указал. Условно договорились о дате, но покупатель каждый раз придумывает причину и переносит сделку. Уже прошло две недели. Машина так и не продал. Могу ли я забрать задаток и искать другого покупателя на машину, ведь официального отказа от сделки я не получил. Заранее спасибо.
Отправьте покупателю письмо с предложением заключить договор купли-продажи с указанием конкретной даты и времени если покупатель на заключение договора не явится можете оставить себе задаток и искать нового покупателя
Спросить
Как обезопасить продажу дома - вопросы по снятию объявлений, показу и залогу для гарантии покупателя
Я продаю дом, нашелся покупатель, попросил снять все объявления о продаже, дом ни кому не показывать, чтобы себя обезопасить, в том, что я не продам. Но ему нужно время чтобы собрать деньги. Как я могу обезопасить себя, в том что покупатель не откажится. Взять залог с покупателя? (как правильно написать и указать дату когда закончится время ожидания покупателя)
Здравствуйте, Марат. Все зависит от того, как была оформлена передача денежных средств. Суд вполне может встать на сторону покупателя, посчитав, что это был аванс.
Спросить
