Невыполненное обязательство перед пенсионным фондом - нужно ли выделять доли детям при покупке дома?
У нас есть невыполненное обязательство перед пенсионным фондом, ситуация такая: купили квартиру в ипотеку расплатились мк, а снимая обременения муж оформил квартиру на себя, сейчас хотим купить дом и выделить там доли уже троим нашим несовершеннолетним детям, будет ли это являтся выполнением обязательства, или необходимо выделение долей в той квартире которую погашали мат капиталом.
Да, это будет нарушением обязательства. Правильнее - сначала выделить, потом менять.
Спросить
Квартира куплена в ипотеку, в последствии родились 2 и 3 ребенок в семье и часть ипотеки была погашена мат. капиталом с оформлением нотариального обязательства о выделении долей на несовершеннолетних. Остался ипотечный долг 2 200 000 р. Хотим купить дом 160 кв.м. с использованием ипотечных средств Сбербанка. Дом нашли, оформили новое нотариальное обязательство на выделение долей детям, Можем ли мы продать квартиру после погашения ипотечного долга без выделения долей, не нарушим ли закон?
выявиться, Росреестр запрашивает сведения в Пенсионный фонд. Кроме того, после выделения долей в квартире Вы должны представить в Пенсионный фонд копии свидетельств о регистрации права собственности на квартиру на всех членов семьи, и квартира должна быть именно та, на которую был направлен материнский капитал, иначе Пенсионный фонд обратится в прокуратуру.
СпроситьМы купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. Расплатились материнским капиталом. Сняли обременение с квартиры, выделили доли детям, оформили все в росреестре. Надо ли теперь идти в ПФР отчитываться о выделении долей детям по нотариальному обязательству?
Купили квартиру с использованием мат. капитала.
Квартиру оформили на меня и двоих детей.
В ПФРФ подала документы, в том числе и обязательство о выделении долей.
По обязательству, я должна опять же свою долю разделить всем.
Проконсультировалась в ПФРФ, мне сказали, что долю нужно будет выделить только мужу, так как детям я уже выделила доли, но в обязательстве должны быть указаны и дети, и муж.
Можно ли так сделать, то есть не будет ли это считаться невыполнением обязательства?
И еще, муж хочет отказаться от доли.
Как это сделать?
Можно ли так сделать, то есть не будет ли это считаться невыполнением обязательства?И еще, муж хочет отказаться от доли.
Как это сделать?
Муж напишет заявление в ПФР или нотариально заверить его отказ от выделения ему доли.
СпроситьМатеринским капиталом частично погасили ипотеку за квартиру. Сейчас ипотека погашена полностью. Есть обязательство выделить доли детям. Квартиру эту хотим продать. Вопрос: можно ли выделить доли детям по обязательству не в этой квартире, а в частном доме, который полностью принадлежит мужу? Как-то можно это согласовать с ПФ?
Здравствуйте,
С пенсионным фондом эти вопросы согласовывать не нужно. За разрешением нужно идти в органы опеки и попечительства.
Вам могут отказать, а может и разрешат... Представляйте все документы, Ваше обращение рассмотрят в течение месяца.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОпишу ситуацию: мы с супругой купили квартиру с использованием материнского капитала, она у нас в совместной собственности, соответственно сейчас согласно обязательства необходимо выделить доли двум нашим детям. Но квартира у нас в другом городе, оформление (выделение долей из совместной собственности, дарение части детям) стало с этого года проблемным из за тог, о что теперь нужно все заверять местным (где находиться квартира) нотариусом. Вопрос можно ли выделить долю детям в другой квартире (в нашем городе) чтобы это пошло в счет погашения обязательства перед пенсионным фондом?
Купил квартиру (новостройка) с участием средств мат капитала+собственные средства. Нотариально оформил обязательства на выделение долей в это кв детям. Сейчас регистрирую право собственности на себя, затем нужно будет выделять доли детям Вопрос: есть желание эту кв продать, как выделить доли детям в другой кв и снять обременение с квартиры с участием мат капитала?
Здравствуйте Алексей! Вам не продать эту квартиру без выполнения обязательства по выделению долей. Это обязательно нужно сделать!
Спросить
Уважаемый Алексей
Данный вопрос Вам нужно решить с представителями пенсионного фонда РФ, и органов опеки и попечительства, в случае получения от них согласия Вы сделать это можете.
Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Продажа недвижимости, в которой есть доли у несовершеннолетних детей, возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Получите согласие, продадите квартиру.
СпроситьПокупали квартиру в новостройке в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Ипотека выплачена, выделяем доли детям на основании обязательства. Но хотим продать квартиру и выделить доли детям в уже купленной новой квартире в ипотеку, с лучшими условиями, вырученными средствами от продажи квартиры закрыть большую сумму по ипотеке новой квартиры. Для получения разрешения на продажу квартиры с долями детей можно ли написать обязательство на новую квартиру о выделение долей?
Может какие то другие есть способы?
Вам необходимо согласие органов опеки и попечительства на данные действия. Без их согласия оформление сделки в Росреестре не будет. Но сделать указанное Вы можете только в том случае если при покупке новой квартиры жилищные условия детей улучшатся, если нет, то согласие органов опеки Вы не получите.
Спросить
Здравствуйте!
Для любых сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д. с жильем при участии несовершеннолетних, законом предусмотрено извещать органы опеки о перемене их места жительства.
Орган опеки и попечительства расскажет можно ли оформлять такую продажу и на каких условиях.
СпроситьУ мужа в собственности есть 1 комн. Квартира площадью 48 кв. м. В 2010 г взяли 1 комн. Квартиру площадью 33 кв. м. в ипотеку. В 2010 г родился второй ребенок и воспользовались материнским капиталом (внесли в ипотеку). При этом оформили обязательство о выделении доли всем членам семьи (т.е. детям) после снятия банком обременения. На сегодняшний день долг по ипотеке покрыт, квартиру снимают с обременения. Мы сейчас хотим эту квартиру продать (33 кв. м.). Но по обязательству в течении 6 месяцев должны детям выделить доли. Нельзя ли выделить доли детям в другой квартире (площадью 48 кв. м.)? Подскажите, что в этих случаях делают.
Помогите пожалуйста. Купили 1-комн. Квартиру в строящемся доме в ипотеку, часть ипотеки погасили мат. капиталом, в ПФР написали обязательство о выделении доли после погашения ипотеки. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры по переуступке, т. к. дом не сдан, ипотека гаситься предоплатой покупателем. В дальнейшем хотим купить 2-х комн. Квартиру, и прописать в нём детей. В таком случае обязательство не будет выполнено, доли детям хочу выделить в покупаемой квартире, какие последствия могут быть, если не исполнить обязательство? Спасибо.
В единоличной собственности у супруги имеется 1-комн. Квартира, купленная в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Хотим выделить доли детям, т.к. ипотека выплачена. Будет ли являться нарушением обязательства о выделении долей, если детям выделить доли, а оставшуюся долю в квартире перевести в совместную общую собственность супругов? В обязательстве (оформлено супругой нотариально) указано, что необходимо выделить доли детям и супругу.
Здравствуйте, несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.
Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.
Все это приводит к тому, что многие граждане не стремятся исполнить требования закона о передаче имущества в общую собственность семьи, а пытаются распорядиться жильем в обход закона и без привлечения органов опеки.
Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ. И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.
Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.
В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:
обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.
Спросить
