Как принудительно решить проблему с алкоголиком-сожителем и продать приватизированную квартиру вместе с его долей?
Я замужем за алкоголика, который уже три года пьет, иногда работал, но не официально, сидел за воровство. Он не платит на квартиру не работает и не хочет соглашаться на продажу приватизированной квартиры, так как не хочет переезжать в другую. Моя и его доля составляет 1/2. Должен ведь быть способ разойтись, так как он не дает житья, он не платит за квартиру, он только в ней ночует, но если мы его не впускаем, то он сразу звонит в полицию, надеется, что они ему помогут. Должен ведь быть способ принудительно подать квартиру, без его согласия, но после продажи конечно же отдать его долю.
Законным способом заставить собственника распоряжаться своим имуществом не существует. Это зависит только от волеизъявления Вашего мужа. Только путем убеждения или найти иные рычаги воздействия.
Вы можете продать свою долю в праве собственности. Однако в соответствии со ст. 250 ГК РФ изначально обязаны предложить выкупить Вашу долю второму собственнику (преимущественное право покупки).
СпроситьУ нас квартира приватизирована с бывшим мужем в равных долях. Но он не согласен на продажу квартиру. Могу ли я продать квартиру без его согласия и отдать его долю ему после продажи квартиры?
Не можете продать. Предлагайте свою долю БМ согласно ст.250ГКРФ.Ждите 30 дней не соглашается выкупить продайте другим.
СпроситьМои родители разведены уже 10 лет, но живут вместе, квартира привотизирована, мама хочет продать квартиру отдать долю которая ему положена (получаеться бывшему мужу т.е моему отцу) и разоитись на 4 стороны как говориться а он не соглашаеться так как он не хочет один жить, и не дает согласия на продажу квартиры хотя каждый из нас имеет свою долю и все согласны кроме него, как можно решить эту проблему только через суд?
Я являюсь собственником 3 комнатной кооперативной квартиры. В квартире зарегистрирован мой бывший муж и взрослая дочь. Квартира приобретена в браке. Мы в разводе уже 3 года. Я хочу продать эту квартиру. О местонахождении мужа я не знаю. За квартиру он не платит
1. Могу ли я продать квартиру без его согласия., отдав ему долю после продажи?
2. Если нет, то как я могу продать квартиру, если он не выразит согласия на продажу.
3. Как делятся доли стоимости квартиры между прописанными людьми в моем случае?
Заранее благодарю.
Елена! Несмотря на то,что после развода прошло три года, но мж прописан в квартире, его согалсия на продажу требуется.Без этого ни о какой продаже и регистрации сделки говорить не приходится.Более того, в любой моменгт он может заявить требования о п изнании права на 1\2.Если вам нужна более подробная информация , можете обраЩаться.
СпроситьВ квартире три доли одна доля человека который в ней живет, как быть при продаже этой квартиры если этому человеку негде жить и его просят покинуть эту квартиру чтобы ее быстрее продать и деньги от продажи поделить на троих?
Он имеет полное право не продать свою долю. Даже,если остальные собственники свои доли продадут, он имеет право и дальше жить в квартире. Если ему будут чинить препятствия в пользовании квартирой,он вправе подать иск о нечинении препятствий.
СпроситьОни говорят что продадут свои доли и с ней будут жить люди и т.д.А если она согласна продать долю,но до продажи у нее нет денег купить жилье как ей быть,где ей жить?
СпроситьОни забыли сказать, что если будут продавать свои доли, а не квартиру целиком, то денег они получат раза в три меньше
СпроситьДругие собственники обязаны будут соблюсти правила ст.250 ГК РФ. Она сможет выкупить доли тех собственников?
СпроситьНельзя заставить человека продать свою долю, только если этому человеку хорошую сумму предложить, чтобы он купил себе что-то другое и по-лучше.
СпроситьНет она не может выкупить, денег нет,квартира умершего мужа ,принадлежала ему. В долях его двое детей от предыдущих браков и она.Мы не знаем как нам быть в этой ситуации они пришли и сказали что хотят ее продать
СпроситьКакие права будут иметь те люди которым продадут эти две доли они тоже смогут жить в этой квартире?мы этого боимся.
СпроситьКак нам лучше поступить в такой ситуации?согласиться продать квартиру целую или пусть продают свои доли.?
СпроситьВы сначала посмотрите что Вы сможете купить себе продав свою долю. И делайте вывод.
СпроситьЕсли на деньги, вырученные от продажи доли она не сможет купить себе жилье,то соглашаться на их условия не нужно.
СпроситьСогласившись продать, Вы остаетесь на улице, но с деньгами, которых надолго не хватит. Продавая свои доли отдельно от Вашей, они сильно потеряют в деньгах, так что еще подумают, стоит ли продавать. Доли покупают за половину их рыночной стоимости, если не за треть. Жить в своей квартире лучше, чем на улице.
СпроситьОни говорят что продадут свои доли и с ней будут жить люди ,а она пожилой человек и мы за нее боимся,а на сумму от продажи квартиры она себе квартиру купить не может и добавить денег нет.вот такая сложная ситуация.
СпроситьПростите, но вряд ли кто-то проявит благородство после покупки, дав дожить человеку в одиночестве отмеренный срок... Ждать они тоже вряд ли будут. Вам нужно только решить, какой выбор сделать.
СпроситьДобивайтесь, чтобы ей досталась большая сумма от продажи квартиры и пусть покупает себе либо комнату в Москве, либо отдельное жилье в области.
СпроситьПрошу проконсультировать меня. У меня с сыном была приватизирована квартира в долях, затем я продаю эту квартиру и покупаю другую будучи уже замужем, но уже только на свое имя, обещая сыну отписать ему купленную квартиру, т.к в этот период я строю в другом городе квартиру. Эта квартира так же оформляется на мое имя т.к. все средства были мои муж не принимал в этом участия. Сейчас я хотела выполнить свои обязательства в отношении сына, но муж категорически против хочет развода и делить все квартиры без участия моего сына. Сыну 45 лет и своего жилья он не имеет. Могу ли я вернуть долю сына которая была у него в приватизированной квартире и отдать свою долю, в квартире которая была куплена при продаже приватизированной квартиры?
Просто вернуть Вы ничего не можете. Ваш сын вправе в судебном порядке доказывать, что на покупку Вами квартиры пошли его личные средства. Вы также вправе в судебном порядке дказывать, что приобретали недвижимость на свои личные добрачные средства.
Имущество приобретенное в период брака по возмездной сделке является совместным имуществом супругов, пока не даказано иное....
У Вас сложная ситуция, но вероятность доказать, что Ваш супруг не имее прав на имущество, имеется....
СпроситьПоезд ушёл, и Вы можете только подарить своему сыну долю в квартире, купленной в браке, которая является общим имуществом супругов согласно Семейного кодекса РФ.
А раздел имущества может происходить и в браке - покажите своему супругу п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ: "Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов".
СпроситьМогу ли я вернуть долю сына которая была у него в приватизированной квартире и отдать свою долю,в квартире которая была куплена при продаже приватизированной квартиры?
При разводе и разделе имущества данный факт,, будет доказательством, что у Вас при покупке новой квартиры в браке, имелась доля сына
Можно, оформить договор дарения доли ( в простой письменной форме),
Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.
В договоре должны быть указаны:
Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер);
стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).
СпроситьАлла Ивановна, повернуть время вспять не возможно. В соответствие с п.2 ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Поэтому в суде при рассмотрении иска мужа о разделе имущества заявляйте встречный иск, где суд признать данные квартиры раздельной собственностью в виду того, что они приобретены не за счет общего имущества.
СпроситьУ Вас есть возможность в суде при разделе имущества выделить Ваши личные сбережения в результате продажи квартиры и за этот счет увеличить долю в квартире согласно положениям ст. 39 СК РФ:
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Также советую сыну предъявить иск к Вам и Вашему мужу о взыскании денежных средств от продажи квартиры
СпроситьВ 1994 году я приватизировала квартиру. Со мной проживали сын с женой и внук (1991 г.р.). В приватизацию вписала внука. В 1995 году сын с женой развелись, сноха с внуком уехали на ПМЖ в Москву. С того момента с внуком не виделись и не общались. Мой сын, проживавший все это время в моей квартире, умер в 2011 году. Теперь я хочу продать квартиру. Предложила внуку приехать и решить вопрос по продаже квартиры, на что он попросил свою долю вперёд, а потом уже решать все дела. Как я дам ему его долю, ведь без его решения не смогу продать квартиру. Палка о двух концах. Я согласна после продажи отдать ему его долю, но он не хочет давать согласие на продажу. Как быть? Можно ли продать квартиру без его согласия? Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Ольга!
Конечно, продать квартиру полностью без согласия сособственника, то есть Вашего внука, Вы не сможете.
СпроситьПо завещанию у меня есть квартира и доля в другой квартире. Я замужем. Есть ребенок. Я хочу квартиру и долю объединить и купить квартиру другую. Будет ли квартира купленная на деньги от продажи квартиры и от доли считаться общим нажитом имуществом?
Что можно сделать в такой ситуации (кроме раздела имущества через суд).
Квартира приватизирована. До приватизации в квартире жили муж жена и двое детей, квартира была оформлена на мужа.
Родители отказались от приватизации в пользу детей (взрослых), квартиру приватизировали. Дети выписались из квартиры, один подарил свою часть приватизированной квартиры матери. Прописаны остались в квартире только родители, отец развелся с матерью и уже как три года живет с другой семьёй в квартире сожительницы. Сейчас он заявил, что будет жить в этой квартире со своей сожительницей. Мама предлагает ему купить квартиру, но он отказывается, так как его не устраивают другие квартиры, и он хочет жить только в этой квартире. Что можно сделать? Можно ли продать квартиру без его согласия, и купить ему (на его долю) квартиру или отдать деньгами? За квартиру он не платил уже более шести лет. И спокойной жизни нет. Спасибо.
при согласии всех сособственников квартиру продать можно, отец после отказа от приватизации получил только право пользования, но никакой доли. Попробуйте пригласить медиатора, который разъяснит отцу, что если квартира будет продана, то он имея только право пользования в конечном счете вообще ничего не получит и более того, у него не будет выбора комнат в квартире: где ему отведут место новые собственник, там он и будет жить, т.е. права распоряжаться квартирой у него не будет, а тем более никто не потерпит его сожительницу. Этот вопрос лучше решать с хитрыми риэлтерами, которые выживут вашего отца из квартиры, если он такой упрямый. На каждый лом найдется другой)) В договоре купли-продажи придется обязательно указывать, что такие-то лица имеют право пользования квартирой и это может уменьшить стоимость квартиры в разы.
Делить вашему отцу в данном случае с вашей мамой нечего, т.к. приватизация была не на отца и собственником он не стал.
СпроситьЗдравствуйте. У меня вопрос. Планируем продать 4-х комнатную квартиру. Могу ли я долю ребенка переоформить в другую квартиру. Квартиру родителей, но там моя доля 1/3. Эту долю отдать ему в место той которая у него сейчас. Для дальнейшей продажи квартиры без доли ребенка.
В данном случае не обойтись от получения разрешения органов опеки и попечительства.
Ст.37 ГК -
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Обратитесь в опеку.
СпроситьПриветствую!
3 УП квартира приватизирована. 2 собственника (мой муж и его брат). Доли в квартире у них равные. В квартире прописан наш несовершеннолетний ребёнок (2, 9 года). Брат хочет продать свою долю в квартире. Возможности приобретения его доли у нас нет. На деньги, полученные с продажи доли мужа не хватит на приобретение нормального жилья.
Разумеется, прописка ребёнка не влияет на продажу данной квартиры. НО! Если мой муж оформит дарение допустим 10 % своей доли на ребёнка. Как в таком случае мой муж и сын будут защищены при продажи квартиры. Возможна ли будет продажа квартиры в таком случае без возможности приобретения достойного жилья? И что будет считаться достойным, если несовершеннолетний ребёнок будет иметь маленькую долю в квартире?
Полагаю, что в этом случае брату станет абсолютно всё равно за сколько продать свою долю.
Брат не станет ждать согласования общей позиции по продаже квартиры.
И он просто продаст 1/2 любому, кто сможет заплатить приемлемую для него цену.
Спросить