Как купить квартиру с прописанными детьми и правильно оформить выписку?

398₽ VIP

Добрый день. Купить можете. Нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.

Всех зарегистрированных (и детей), если они не снимутся с учета, то придется выселять в судебном порядке на основании ст. 292 ГК РФ

Если в установленный Вами в договоре срок не выпишут детей, то придется обращаться в суд, а там к участию в деле могут привлечь и органы опеки. Могут даже сделку признать недействительной, если не были гарантированы права детей. (ст.37 ГК РФ). В общем такая сделка это серьезный риск.

Любовь Георгиевна не совсем понятно оформила ли данная женщина квартиру на себя ,т.е. зарегистрирован ли переход права к ней или на руках только договор купли-продажи и простая доверенность ,а свидетельства о праве собственности нет . Если это так то продать она Вам квартиру не сможет пока еще собственник квартиры предыдущий хозяин .

Если же право собственности зарегистрировано за ней одной ,то Вы можете покупать квартиру даже с зарегистрированными лицами . Они могут после оформления документов снять свою регистрацию в добровольном порядке или Вам нужно будет обращаться в суд с иском о признании их утратившими права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета т.к. они не являются членами Вашей семьи . ст. 31,35 ЖК РФ

Здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи Вам необходимо указать, что на момент приобретения покупателем квартиры в нём по месту жительства зарегистрированы дочь и внучка продавца, которые сохраняют право пользования квартирой (проживания в ней) в течение 2 лет с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю, а в случае если до истечения 2 лет продавец приобретет иное жилое помещение, то дочь и внучка продавца сохраняют право пользования квартирой до приобретения указанного жилого помещения.

По истечении указанного срока дочь и внучка продавца обязуются выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета в ней по месту жительства.

Подводными камнями такой ситуации может быть то обстоятельство, что если в срок, предусмотренный договором дочь и внучка продавца не выедут из квартиры и не снимутся с регистрационного учета, то Вам придется обращаться в суд с этой целью и требовать признания их утратившим право пользования в судебном порядке.

Уважаемая Любовь Георгиевна г.Новосибирск !

Во-первых:

Продать или купить квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

В вашем случае у Продавца должны быть документы подтверждающие право собственности с Кадастровым и Техническим паспортами на квартиру и т.д.

Для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того Купить - Продать квартиру как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи квартиры будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре субъекта РФ.

Во-вторых:

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:

-договора найма;

-договора безвозмездного пользования;

-на ином законном основании.

Исходя из выше изложенного:

- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.

- Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данных зарегистрированных граждан "на улицу".

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.08.2015г

Никаких камней. кроме необходимости вашего обращения в суд о выселении дочери и внучки в любое время, когда захотите . По ст.292 ГК РФ они утрачивают право пользования с момента продажи.

Вправе оформить договор купли-продажи, указав в нем на рассрочку платежа на сумму долга. ст. 454 гпк рф. Также в договоре требуется указать лиц, прописанных в квартире.

В договоре вправе указать на обязательство этих лиц сняться с регистрационного учета добровольно в срок , указанный в договоре и освободить жилое помещение. ст. 421 гк рф.

Есть риск того, что добровольно не снимутся с учета и добровольно из квартиру не покинут, тогда придется подавать иск в суд об их выселении, что будет основанием для снятия их с рег. учета. Для снятия с учета ребенка согласие опеки не требуется, т.к. ребенок не является собственником ст. 37 гк рф.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

(ред. от 24.12.2014)

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы или принудительным работам - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Если они не снимутся с учета, то придется выселять в судебном порядке

Вам необходимо указать в договоре, что все лица проживающие обязуются выселится и снять себя с регистрационного учета, в определенный срок, если несовершеннолетний, то обязательство берете с родителей, как только съедут, то также возьмите расписку. После чего если откажутся сниматься с учета, то вы вправе подать иск в суд