Как оформить продажу квартиры, если ребенки являются собственниками и отец одного из них не проживает с семьей?

597₽ VIP

Здравствуйте!

В силу ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" предварительное разрешение органа опеки требуется обязательно.

Но согласие обоих родителей не является обязательным при подаче заявления в орган опеки для получения разрешения на продажу имущества ребенка.

Во всяком случае, каким-либо нормативным правовым актом получение такого согласия в обязательном порядке не предусмотрено.

Достаточно согласия одного из родителей, с которым фактически проживает ребенок.

Его согласие не нужно, только от органов опеки (ст.37 ГК РФ).

В данном случае при регистрации сделки будет достаточно согласия одного из родителей, а если ребенку не исполнилось 14 лет то от имени малолетнего будет действовать один из родителей.

Органы опеки дадут согласие на совершение сделки при условии обеспечения в последующем ребенка жильем не хуже имеющегося. Других оснований для отказа не предусмотрено. МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ от 20 июля 2004 г. N 126 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Доброго времени!

По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ). При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Согласие требуется только от одного из родителей!

Вопрос: нужно ли чтобы отец дочерей лично пришел в органы опеки и написал заявление о своем согласии на продажу моей квартиры ( к которой он не имеет никакого отношения)?

Совсем не нужно его согласие.

Вы не там трудности ищите.

Вам разрешения на продажу опека не дадут, пока до продажи не купите детям что либо взамен по закону РФ" Об опеке и попечительстве"

Об этом не волнуетесь?

Согласно СК РФ

Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей

1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

Поэтому Вы вправе единолично представлять интересы детей в органах опеки и попечительства даже при наличии возражений отца. Орган опеки и попечительства обязан дать согласие на сделку, если права детей не ущемляются, а тем более если они улучшаются.