Как отстоять свои права в сложной ситуации с покупкой квартиры в залоге у Сбербанка?

• г. Москва

Попала в сложную ситуацию: купила осенью 2014 года квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи. Дом был введен в эксплуатацию, поэтому продавцом предлагалась только такая схема покупки. Ранее продажи осуществлялись по уступке прав по ДДУ, собственности на квартиру не было. Продавец уверял, что собственность вот-вот получит. При этом по условию преддоговора, основной договор купли-продажи заключается в течение месяца после оформления права собственности продавцом на себя, но в любом случае до лета. В итоге не дожидаясь лета продавца признают банкротом (фактически произведено преднамеренное банкротство). Собственность на продавца появляется тогда же. Выясняется, что купленная мной квартира оказывается в залоге у Сбера. Фактически я оказалась жертвой мошенников. Сейчас идет процедура банкротства. Фирма-продавец представляет из себя контору-подрядчика, которая участвует у различных Застройщиков в проектах, строит дома и получает там квартиры, потом продает.

Слышала, что есть такая статья 352 в ГК РФ о снятии залога в случае, если покупатель не знал о залоге. И действительно, информация о залоге отобразилась в ЕГРП только в момент регистрации собственности на Продавца, но уже после моей сделки. Я платила деньги сразу после заключения договора. Помогите разобраться в такой сложной ситуации. Есть ли шанс отсудить у Сбербанка квартиру?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Сложная ситуация. Хуже всего, что был заключен не ДДУ, а преддоговор, т.е. договор о намерениях, не подлежащий госрегистрации. Думаю, что вероятность отсудить квартиру весьма мала. Скорей всего, получится лишь взыскать денежные средства с застройщика, хотя, понятно, что денег нет. Тем не менее, стоит разобраться в суде, получить документы застройщика и сбербанка , на основании которых суд примет решение. Не увидев документы, в частности договор залога между сбером и застройщиком, не смогу ответить точнее.

Спросить

У Вас не может быть требований к Сбербанку. П.2 ст.352 ГК РФ о котором Вы пишите к Вашей ситуации никакого отношения не имеет. Вы заложенную квартиру не покупали. Вам необходимо просто включаться в реестр кредиторов застройщика-банкрота.

Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

Спросить