КАК МНЕ ВЕСТИ СЕБЯ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ И ЧТО ДЕЛАТЬ С ИХ ИМУЩЕСТВОМ?

Добрый день!

В соответствии с ч. 2 ст. 795 ГКУ Возврат нанимателем предмета договора найма оформляется соотвтствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента договор найма прекращается. Вы составляли этот акт (акт приема-передачи помещения)?

Если да, то можете обратиться к местному участковому с заявлением о том, что Вам перекрыли доступ к Вашему помещению.

Если же данного акта не было и Арендатор подписал лишь Ваше уведомление о том, что договор рассторгнут, то стоит обратиться в суд ссылаясь на ч. 2 ст. 785 ГКУ в соответствии с которой если наниматель не исполняет обязанности по возврату вещи, наимодатель имеет право потребовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки. Однако, предварительно Вам стоит в письменном виде направить ему письмо с просьбой освободить помещение и в добровольном порядке оплатить неустойку.

Сергей, здравствуйте!

Без решения суда с предметом иска «о расторжении договора найма (аренды) и устранении препятствий в пользовании имуществом» Вам не обойтись (В иске Вы можете также указать исковые требования о взыскании арендной платы, причинённых убытков, морального вреда, неустойки).

Только имея на руках вышеуказанное решение суда, в порядке исполнительного производства Вы сможете войти в своё помещение с гос. исполнителем, который, выполняя свои обязанности по исполнению решения, составит соответствующие документы и передаст Вам на ответственное хранение имущество арендатора (должника), находящееся в Вашем помещении.

В интересах нанимателя (арендатора), с большой долей вероятности можно оспорить событие «прекращение договора», поскольку Вы не составили документы о прекращении договора (акт о возврате имущества и доп. соглашение к договору о досрочном прекращении договора), а Ваше «уведомление о расторжении договора» таковыми документами не является.

В противном случае, в случае проникновения Вас в Ваше помещение без участия арендатора (с третьими лицами или самостоятельно), со стороны арендатора сразу же последуют контрмеры (например, в виде заявления о краже имущества в органы внутренних дел и т.п.).