Как защититься от выселения из съемной квартиры без договора найма?

₽ VIP

Ну о каком праве можно тут говорить? Отношения по найму жилья не оформлены, следовательно не согласованы и условия этого найма. В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Вам можно посоветовать вот что. Объяснитесь с собственницей квартиры, чтобы она поняла, что если не уймет своего брата, то вы вынуждены будете сообщить в налоговую инспекцию о получаемом этой собственницей доходе (плата за найм). Доказать фактический найм и оплату его будет несложно-налоговикам много доказательств и не требуется. В результате хозяйка потеряет много больше.... Думаю, она предоставит вам столько месяцев для поиска другого жилья, сколько вам будет нужно.

Здравствуйте, Людмила!

Пригрозите налоговой - ничего не остается, пригласите свидетелей.

И могут, и не могут. Если вы совершили непростительную ошибку и не заключили с хозяином договор аренды в письменном виде по всем правилам, то вас могут выселить в любой момент. Это особенно неприятно, если вы уже успели обжиться, или если живете с ребенком и привязаны к конкретному детскому саду или школе. Тогда ситуация может стать просто критической.

Чтобы обезопасить себя от таких неприятных сюрпризов и перепадов настроения хозяина, обязательно заключайте договор аренды (если квартира приватизированная, и арендодатель является ее законным собственником) или договор поднайма (если жилье не приватизированное). Только в этом случае вы сможете жить спокойно в течение всего срока договора. Но есть один аспект: вас могут выселить, если вы не выполняете условия договора – не платите вовремя арендную плату, устроили кавардак или доставляете беспокойство соседям.

Другой случай – окончание срока действия договора. Всё. Других оснований для выселения нет. Однако часто бывает, что и договор не спасает от внезапных притязаний хозяина на жилплощадь. Дочь вышла замуж и ей нужно где-то жить, развелись с мужем – у собственника может возникнуть масса причин, чтобы потребовать от вас немедленно освободить жилище. Чтобы предусмотреть и эту ситуацию, в договоре аренды должны быть указаны условия досрочного расторжения – возможно, хозяин должен будет заплатить неустойку за нарушение контракта или даже найти нанимателю новое жилье. Помните – в одностороннем порядке хозяин просто не может изменить условия договора. Теоретически, если вы никак не нарушали пунктов договора, а вас все равно заставляют покинуть жилье, вы даже можете подать в суд на арендодателя. Но такой способ отстаивания своих прав у нас еще не очень распространен и, как показывает практика, люди всё же предпочитают не тратить на это время и нервы, а бросить все силы на поиск нового жилища.

Вы не указали, является ли брат хозяйки нанимателем данной квартиры (т.е. прописан ли он в ней), является ли сама "хозяйка" собственником квартиры или она пользуется квартирой на основании договора социального найма. Если брат "хозяйки" в квартире не прописан, не является собственником доли квартиры, то почему вы должны выслушивать его требования? Вам надо выяснить волеизъявление хозяйки: если вы согласились на ее условия о повышении оплаты за наем на 7000 руб., то на каком основании ее брат диктует вам свои условия? В таком случае, если "хозяйка" является собственником квартиры, вам надо потребовать от нее заключение договора (если она не хочет договор найма, то можно заключить договор безвозмездного пользования с указанием срока, на который она предоставляет вам в пользование квартиру; тогда ей не придется платить налог, а вы будете проживать на законных основаниях). Если "хозяйка" является нанимателем муниципальной квартиры, то она вообще не имеет право заключать договора найма и безвозмездного пользования; она может только сдавать квартиру в поднаем с предварительного согласия наймодателя - Департамента жилищной политики, и с учетом нормы жилой площади.

На данный же момент вы все не имеете никакого юридического отношения к данной квартире и требовать продлить срок проживания до 3-х месяцев не можете, т.к. у вас с "хозяйкой" нет никакого договора.

Дочь, имеющая в квартире регистрацию до конца июля, должна рассматриваться как временный жилец.

Вот основания вселения временных жильцов на муниципальную жилую площадь - статья 80 ЖК РФ. Временные жильцы:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма

и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному

согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе

разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом

помещении по договору социального найма другим гражданам в

качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель

вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если

после их вселения общая площадь соответствующего жилого

помещения на каждого проживающего составит для отдельной

квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее

нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать

шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом

пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность

за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее

жилое помещение по истечении согласованного с ними срока

проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем

через семь дней со дня предъявления соответствующего требования

нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого

помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить

жилое помещение по истечении согласованного с ними срока

проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей

статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого

помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого

помещения.

На жилую площадь, находящуюся в собственности гражданина, временные жильцы вселяются на основании договора (найма или безвозмездного пользования) или на основании заявления собственника, поданного в УФМС, о вселении и регистрации временного жильца - на срок, указанный в заявлении.

Уважаемая Людмила!

Если Вы не желаете выселяться из квартиры, то принудительно можно Вас выселить только на основании решения суда. Рекомендуйте хозяйке обратиться в суд с иском о выселении. Пока рассматривается дело подыскивайте себе жильё.

Вряд ли дело о выселении будет рассмотрено быстрее, чем за три месяца.

Юридически у Вас, к сожалению, нет никаких прав на жилье.

Удачи Вам!

Анна Леонидовна! Прошу прощения за недостаточные данные.

Квартира не приватизирована, прописана в ней только "хозяйка", брат не был в ней прописан никогда. К большому нашему сожалению, все требования предъявляет нам брат, мотивируя, тем, что "хозяйка" нас стесняется. Она бывшая одноклассница нашей дочери.