Важные вопросы при покупке дома на средства материнского капитала - регистрация перехода права собственности, договор переуступки права аренды и указание на аренду земли, условия договора аренды земли

Question

При покупке жилого дома за счет средств материнского капитала, в случае, если з/у, на котором расположен данный дом, находится в аренде у продавца, зарегистрируют ли в РОСРЕЕСТРЕ переход права собственности на основании договора купли-продажи в котором указан Дом без земли. Нужно ли сразу составлять договор переуступки права аренды или его можно составить после поступления средств материнского капитала на счет продавца и нужно ли вообще (покупатели находятся в родственных отношениях с продавцом и доверяют ему). Договор купли-продаже будет составляться в простой письменной форме, нужен ли в нем пункт о том, что земля на котором расположен приобретаемый дом находится в аренде у продавца? Если будет составляться договор переуступки права аренды земли, то он будет на одного человека, т.е. Старый арендатор и Новый арендатор (1 чел. - муж или жена) или там будет долевое право на аренду, существует ли вообще такое понятие? Спасибо.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здраствуйте!  Раз земля не в собственности, то не трогайте ее вообще. По договору купли-продажи пойдет только жилой дом.

Возможно ли объединить продажу жилого дома и переуступку прав аренды земельного участка в одном договоре?

Как составить договор права переуступки при продаже земли, если есть приложение к договору аренды на эту землю?

Спор о необходимости оплаты аренды по договору аренды земельного участка при наличии нотариального договора купли-продажи строения

Осложнения с регистрацией аренды земельного участка - как разрешить ситуацию?

Права на землю под домом в аренде - возможность заключения нового договора после переуступки

Возможность регистрации договора аренды земли на 1 год - нарушение прав предпринимателя?

Как избежать проблем с долевой собственностью земли при покупке дома? Опыт и рекомендации

Отказ в оформлении договора аренды земли при продаже гаража - правомерно ли это?

Имеем ли мы право на возврат 13% при покупке земли ИЖС в 2014 году

Требования по оплате аренды земли при аренде объекта муниципального нежилого фонда - правомерны ли они?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59