Продавать квартиру я не собираюсь, Как решить вопрос об оценке стоимости квартиры, если я буду выкупать ее долю?

Уважаемая Наталья.

Поскольку завещание было составлено до вступления в действие части III ГК РФ, то применяются правила об обязательной доле, установленные ст.535 ГК РСФСР.

Нотариус правильно определил долю Вашей сестры.

Сестра должна участвовать в оплате коммунальных и иных платежей соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ).

Выкупить долю у сестры Вы можете только с ее согласия и на ее условиях.

Статья 535 ГК РСФСР. Право на обязательную долю в наследстве

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С уважением,

адвокат Арнст Елена Викторовна

Наталья, добавлю к ответу коллеги.

Если сестра не проживает в этой квартире (не имеет существенного интереса в её использовании), и её доля незначительна (2/9), то вы вправе в судебном порядке- даже без её согласия требовать выплаты ей компенсации за её долю, то есть, по сути - выкупа доли.

Стоимость будет определять экспертиза.