Продажа собственного общежития - правомерность сделки и возможные противоречия с прописанными жильцами
Предприятие намерено продать общежитие, находящееся в собственности, прописанным там жильцам.
Правомерны ли будет эта сделка и какие при этом могут возникнуть противоречия.
Уважаемый Сергей Николаевич! Собственнику имущества, в Вашем случае собственником общежития является предприятие, в соответствии со ст.209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Необходимо учесть, что сделка по распоряжению имуществом общества, т.е по передаче в собственность жилой площади, находящейся в общежитии прописанным там жильцам, может быть признана крупной. В соответствии со ст. 78 Закона РФ от 26.12.95 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах». Крупными сделками являются следующие: сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением или отчуждением либо возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25 процентов балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о заключении таких сделок, за исключением сделок, совершаемых в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности. Определение стоимости имущества, являющегося предметом крупной сделки, осуществляется советом директоров (наблюдательным советом) общества в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об акционерных обществах». В соответствии со ст.79 Закона «Об акционерных обществах», решение о совершении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении такой сделки, принимается советом директоров (наблюдательным советом) общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета). В случае, если единогласие совета директоров (наблюдательного совета) общества по вопросу о совершении крупной сделки не достигнуто, по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества вопрос о совершении крупной сделки может быть вынесен на решение общего собрания акционеров. Решение о совершении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет свыше 50 процентов балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении такой сделки, принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, присутствующих на собрании. Если вопрос об отчуждении будет решен без учета перечисленных положений, то сделка может быть признана недействительной. Кроме того, необходимо проверить порядок передачи общежития в собственность предприятия, т.е. на каком основании было передано общежитие. Хочу сказать, что в Вашем деле много «подводных камней». Поэтому, если Вы заинтересованы в наиболее полном ответе, проведите экспертизу сделки по получению в собственность жилой площади в общежитии, Вам лучше всего обратиться к адвокату за получением грамотной консультации. Ответ попросите представить в письменном виде.
Общежитие находиться в собственности организации где я работаю. При прописке не оговаривалось что меня прописывают на время работы в предприятии, в общежитии проживает большая часть людей которые не имеют отношения к предприятию. Если уволиться из предприятия имеют ли право меня выписать из общежития.
Моя мама получила комнату в общежитии от предприятия. Отработала на предприятии более 10 лет. Уволилась по собственному желанию в 2003 году. Но мы продолжили занимать эту комнату по сей день. Мы здесь прописаны (зарегистрированы). Руководство предприятия не препятствовала нашему выселения. Дело в том что предприятие передало наше Общежитие в собственность города. Сейчас городская администрация хочет нас выселить из Общежития. У нас это единственное жильё. Правомерны ли действия Городской Администрации.
Какие могут возникнуть проблемы при покупке квартиры находящейся менее 3-х лет в собственности и как правильно оформить сделку во избежании таковых? Как узнать историю квартиры? Является ли полной гарантией оформление сделки купли-продажи через нотариуса и какая при этом взымается комиссия? Спасибо.
На предприятии работают иностранцы. При их прибытии предприятие, как приглашающая сторона, дает регистрацию по юр.адресу предприятия. С целью их размещения предприятием арендованы комнаты в общежитии. Договор заключен общий, т.е. нет пунктов касаемо иностранцев. При проверке ФМС выяснилось, что уведомление о прибытии иностранца общежитием не подавалось. Общежитие, в свою очередь, ссылаясь на договор аренды, утверждает, что уведомление должно направлять предприятие. Кто прав в данной ситуации?
Какие риски могут возникнуть при одновременном снятии обременения с квартиры находящейся в ипотеке после полного погашения кредита и регистрации сделки перехода права собственности.
Одно частное предприятие приобрело у другого частного предприятия здание общежития. Сделка зарегистрирована в Учреждении юстиции. В общежитии прописаны люди. Какой договор должен быть заключен с жильцами новым собственником? И что делать со старыми договорами, если таковые имеются?
Как действовать в следующей ситуации: зарегистрирована в общежитии, которое принадлежало предприятию. Там работала мама, нас с братом прописала в общежитие при рождении. Сейчас не могу взять справку о регистрации, не могу прописать своего ребенка, так как данное предприятие утверждает, что у них нет никаких документов по общежитию, на балансе не числится. Утверждают, что по закону общежития переданы в муниципальную собственность. Администрацию поселения разводит руками и шлет запросы на предприятие по поводу актов приема-передачи. Данное предприятие на запросы не отвечает. Как получить документы в данной ситуации?
У меня завтра сделка по покупке квартиры, покупаю в ипотеку внесла аванс 50000 руб. Собственник квартиры женщина, но там прописан мужчина сегодня показали бумагу заверенную нотариусом, что он должен выписаться. Какие я несу риски? Могу ли я купить квартиру с прописанным в ней жильцом? Какие последствия могут быть, если прописанный жилец не захочет выписываться? Будет ли в документе о собственности прописаны ограничения? С уважением, Светлана.
Проживаю в общежитии с июля 1993 года. При приватизации предприятия общежития были включены в уставной капитал. На данный момент администрация завода и собственник решили комнаты в общежитии реализовывать жильцам. А на вопрос о бесплатной приватизации говорят, что это собственность завода. Что делать?
Прописан постоянно в течении 10 лет в общежитии, принадлежащем предприятию, на котором работаю. Предприятие продает общежитие. Мне предлагают место в общежитии другого предприятия. Могу ли я претендовать на что-то большее, чем койко-место в общежитии?
