Требование органов опеки на предоставление технического паспорта для продажи дома - правомерно ли оно и возможные способы обойти это требование
Органы опеки требуют для разрешения на продажу дома тех. паспорт, а я 2 года назад покупала этот дом и никакого тех. паспорта не было. Правы ли органы опеки и как обойтись без этого паспорта? Спасибо!
Ранее мной был подан иск в суд о расторжении сделка купли-продажы жилого дома. Стороной ответчика, как доказательство своей правоты был предоставлен технический паспорт на этот дом. Сегодня я обнаружила, что дата получения данного тех. паспорта май этого года, хотя я преобрела этот дом в прошлом году и пока еще являюсь его собственником. В тех. паспорте также указан собственником предыдущий владелец. Как он мог получить этот тех. паспорт и является ли он действительным? Спасибо.
Продаём дом в доме есть несовершеннолетний собственник 1/3 доли. Как нам быть если мы хотим найти, купить жильё после продажи дома. Дадут ли нам разрешение на продажу дому органы опеки?
Не дадут. Органу опеки нужно предоставить гарантии, что ребенок не останется без имущества.
СпроситьПродажа дома с участком - какие документы нужны и что делать, если нет разрешения на строительство?
Я собираюсь продать дом с участком. У меня есть следующие документы:
- Договор купли-продажи земельного участка-Свидетельство о праве собственности на земельный участок-Кадастровый паспорт земельного участка-Зеленка на участок
Тех. паспорт на дом
кадастровый паспорт на дом
домовая книга
Зеленка на дом.
Ни разрешения на строительство, ни проекта не было. Дом оформляла по дачной амнистии. В эксплуатацию дом не сдан. Не будет ли проблем из-за этого при продаже? То есть, необходимы ли для продажи проект дома, разрешение на строительство, сдача дома в эксплуатацию? Спасибо.
Вам в первую очередь необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на Ваш дом.
СпроситьУважаемая Галина, г.Воронеж!
Основным доказательством зарегистрированного права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта является ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не само Свидетельство о праве собственности, который является всего лишь техническим документом.
Поэтому я рекомендую вам получить "свежую" Выписку из Реестра прав о наличии зарегистрированного права, а кроме того из неё вы узнаете:
-о наличии или отсутствии зарегистрированных ОБРЕМЕНЕНИЙ на ваши объекты недвижимого имущества, т.к. именно обременения могут являться препятствиями для совершения сделки.
Что касается разрешений на строительство и проекта дома , то их вам не требуется, за исключением разрешений на подводку внеших коммуникаций: газ, водопровод, канализация, электро и теплоснабжение, лифтовое оборудование и т.д.
Желаю успехов в сделке Владимир Николаевич
г.Уфа 24 сентября 2010г
14:19 уф.вр.(12:19 моск.)
СпроситьПри продажи дома надо менять технический паспорт но дом, тех.паспорт март 2010 года, продавать будем в апреле этого года, срок паспорта ведь 5 лет, обязательно его менять, или можно продать дом не меняя тех. паспорт?! Заранее спасибо за ответ!
При продаже дома технический паспорт не требуется ,они вообще отменены нужен только кадастровый паспорт .
СпроситьПриехала инспекция по земельному надзору, проверили документы, в кадастровом паспорте дома и кадастровом паспорте земли есть разница. Кадастровый паспорт дома вместе с постройками размечены как надо, так как всё построено, кадастровый паспорт земли не имеет границ гаража: он выходит за границы забора по кадастровому паспорту дома. Можно ли обойтись без межевания земли? (т.к. стоимость не очень приятная) или как-то решить вопрос исходя из кадастрового паспорта дома?
Здравствуйте. Сегодня нет такого документа как кадастровый паспорт, есть тех план дома и выписка из ЕГРН содержащие технические характеристики объекта недвижимости. Надо про межевать участок с возможностью его увеличения на 10 % от общей площади.
СпроситьУточните, пожалуйста, каким образом увеличить на 10%земельный участок? И еще: нам специалист, который проводил, сказал, что нашей вины нет, будет оформлять акт как "ошибка межевания",возможно ли в таком случае бесплатное межевание?
СпроситьДочь хочет продать дом и уехать в другой регион, там купить другой дом. У них трое несовершеннолетних детей. Органы опеки не дают разрешения на продажу дома, требуют предоставить другое жилье детям. Правы ли органы опеки.
С женой в разводе, сына воспитываю сам, купил дом в 2015 году, дом на меня и сына 14 лет (долевые), хочу продать дом, но органы опеки требуют разрешение жены, ее давно не видел и даже не знаю где она. Имеет ли право опека отказать в продаже дома без согласия жены? Опека говорит, чтоб лишил родительских прав, а это несколько месяцев ждать.
Здравствуйте. В силу ст. 37 ГК РФ опекун (законный представитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, имущества подопечного.
Таким образом, для продажи доли несовершеннолетнего необходимо разрешение органа опеки и попечительства.
В законе отсутствует прямое указание, что для продажи доли ребенка необходимо согласие обоих родителей, также как и запрет на совершение сделки в отношении имущества несовершеннолетнего одним из его родителей, как законным представителем.
Вместе с тем, как следует из
постановления Конституционного Суда РФ N 13-П от 08 июня 2010 года из содержания абз.2 п. 1 ст. 28 п. 2 и п. 3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями.
В вашем случае, либо судиться с опекой, либо договариваться. И то и то, займет время.
СпроситьОрганы опеки в этом случае правы, необходимо или найти бывшую супругу и оформить от неё разрешения, лишение родительских прав будет длительной процедурой и необходимо будет обращаться в суд. Или же органы опеки должны отправить запрос по м.ж. бывшей супруги, если она не объявится в течение определенного периода, то вам одобрят сделку.
СпроситьДобрый вечер! Согласно положениям Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве" совершить сделку по отчуждению имущества подопечного нельзя не имея при этом предварительного разрешения органов опеки и попечительства, для получения которого нужно согласие матери ребенка.
Отмечу, что если ребенку исполнилось 14 лет, то начиная с этого возраста он может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей (об этом говорит статья 26 ГК РФ). Поэтому согласие матери должно быть в обязательном порядке, несмотря на то, что ФЗ "Об опеки и попечительстве" не указывает на этот факт. Таким образом, согласие матери нужно получить либо в судебном порядке лишить её родительских прав по основанию уклонения от выполнения обязанностей родителя (ч.1 ст.69 СК РФ).
СпроситьВ настоящее время есть несколько способов как разыскать человека 1) через ОВМ УМВД России путем предоставления адресно-справочной информации о лице, но есть один минус такая информация предоставляется исключительно на основании согласия разыскиваемого лица; 2) используя судебный порядок подавая на лицо иск о лишении родительских прав и в последующем подать ходатайство об установлении адреса ответчика; 3) оформить адвокатский запрос, прежде обратиться к адвокату, который оформит запрос и направит его в ОВМ УМВД России, но не исключено, что отдел миграции откажет по причине отсутствия согласия разыскиваемого лица. Нужно пробовать!
СпроситьПервично материнский капитал был использован для погашения остатка ипотечного кредита квартиры в 2012 г., в которой была ребенку выделена 1/4 доли. В этом же году был куплен дом в Краснодарском крае на мое имя. При продаже квартиры с прежнего места жительства мной было дано в опеку обязательство о предоставлении 1/5 доли в течении полугода (и получено разрешение на продажу квартиры), которое было мной выполнено. В 2015 году, для улучшения жилищных условий, я купила дом большей площади по ипотеке и так же собиралась выделить долю ребенку, как было в предыдущий раз. Но органы опеки требуют, чтобы я положила деньги 1/5 с продажи дома на счет ребенка до 18-летия (ребенку 4 года) без обязательства выделения доли. Действительно ли я должна положить деньги на его счет, который будет заблокирован 14 лет или я все-таки могу выделить также долю, получив разрешение на продажу предыдущего дома, при этом погасить ипотечный кредит выручкой от продажи предыдущего дома? Правомерны ли требования опеки?
Продается квартира в доме 2016 года постройки. Технического паспорта на дом (многоквартирный)нет. Оформляется ипотека, банк требует тех. паспорт на квартиру. Это правомерно, можно ли избежать готовить тех. паспорт?
Добрый день. В обязательном порядке нужно предоставить в банк техпаспорт на квартиру. Всего хорошего удачи вам. Обратитесь БТИ.
СпроситьХотим продать жильё, но несовершеннолетний имеет долю. В 2009 г была предоставлена доля в квартире и органы опеки дали разрешение на продажу. Никаких сделок в те года не было. Сейчас при продаже жилья столкнулись с проблемой: нотариус не делает сделку без разрешения органов опеки. В органах опеки говорят что у вас есть разрешение 2009 г и оно бессрочное. Нотариус говорит нужно новое разрешение. В опеке говорят что ничего не выписывает теперь. Как быть? Прав ли нотариус? Или органы опеки не правы?
Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.
Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.
С уважением, Альберт.
Спросить