Так складываются обстоятельства, что стоимость будет меньше 1 миллиона.

Собираемся оформить куплю-продажу дома с земельным участком в деревне. Так складываются обстоятельства, что стоимость будет меньше 1 миллиона. Дом по оценке БТИ около 40 тысяч рублей, земля около 3 миллионов по кадастру (нормативная маленькая; досталась по нормативной). Продавец нерезидент и налог 30%.

Может ли налоговая как-то проверить правильность цен и доначислить налог, исходя из статьи 40 НК пункт 2 подпункт 4 или пункта 3, а именно:

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

Как мне кажется, в подпункте 4 указано налогоплательщиком. В единственном лице.

То есть, конкретным юр или физ лицом, если он продал идентичный товар один раз за Х, а второй раз за Х плюс минус более 20% и это в течение непродолжительного времени.

Пункт 3.

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

Как мне кажется, Пункт 3. расписывает и относится в нашем случае к подпунктам 1), 2), 3) пункта 2, т.е. если даже в сделках по этим подпунктам допускается отклонение в 20 процентов от среднерыночных. Пункт 4) в нашем случае не рассматривается, т.к. налогоплательщик (в единственном числе) не продавал в течение непродолжительного времени (и вообще никогда) идентичный товар (и вообще недвижимость).

Прав ли я в своих суждениях? Или есть иные интерпритации.