Продажа и смещение границ участка - Как решить спор с соседом и доказать факт продажи?

Года четыре не посещали наш участок в одном из садоводческих товариществ Подмосковья. Ухаживать уже не было возможности, искали желающих его приобрести. В один из заездов обнаружили, что пустующий участок, находящийся рядом с нашим, уже продан, и его новый хозяин поставил свой забор, сдвинув его на наш участок примерно на полметра (по длинной стороне). Увы, маяком в этом плане стал дуб, совсем рядом с которым находился старый забор. От нового забора дуб теперь... хм... ощутимо дальше, на территории соседнего участка.

На руках у нас только свидетельство на право собственности на землю, полученное 23 ноября 1994 года, дающее право частной собственности на земельный участок с таким то кадастровым номером, в таком то садовом товариществе, общей площадью 0.0500 га.

Встретились с председателем садового товарищества и с новым хозяином соседнего участка.

Попросили председателя принести план с нашими участками.

На вопрос о соседском заборе на нашем участке получили ответ в духе у них не хватало земли потому, что с другой стороны часть некогда пустующего участка (который приобрел наш теперешний сосед) захватил владелец другого участка...

Попросили произвести замеры участков. Выяснилось, что в реальности, даже по границам старого забора, наш участок не имел площади в 0.0500 га. Та же история и с соседским участком. На просьбу прокомментировать этот факт получили ответ в духе я не знаю, я председатель недавно и план мне достался от предшественника...

Как решать вопрос с соседом? Как я понимаю, местоположение дуба, это не совсем весомый аргумент... )

Как быть с председателем, продавшим часть нашего участка? И как вообще доказать факт этой продажи?

Где искать наши 0.0500 га?

Спасибо!