Проблемы при регистрации договора купли-продажи недвижимости - нужен ли кадастровый номер чертежу границ земельного участка?
₽ VIP

• г. Кострома

Хочу купить у знакомой дачу с земельным участком. После составления договора купли – продажи мы обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации договора.

В регистрации нам отказали, потому что договор нотариально не удостоверен, а чертеж границ земельного участка не имеет кадастрового номера. Разве обязателен этот номер? Насколько знаю, ее соседи по даче продавали без него.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Арина!

Земельный Кодекс прямо устанавливает, что обороту подлежат СФОРМИРОВАННЫЕ земельные участки. А сформированность означает, что земельный участок ПРОШЕЛ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ. Поэтому Ваш продавец должен обратиться в местную кадастровую палату для постановки участка на кадастровый учет. А как было у Ваших соседей, лучше не задумывайтесь.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уважаемая Арина!

В данном случае сотрудники Управления Федеральной Регистрационной Службы Вам отказано абсолютно законно и обоснованно, так как при регистрации права собственности согласно действующего законодательства право собственности на недвижимое имущество находящееся на прилегаемом земельном участке оформляеться отдельно право собственности на строение, а так же отдельно выдаёться свидетьство о регистрации права собственности и на земельный участок.

При совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества обязательным условием сделки являеться нотариальное удостоверение договора. Так же при совершении сделки в обязанности продавца входит передача не только имущества, но и правоустанавливающих документов. Для этого Вам не обходимо дом:

-заказать в ФГУП Бюро технической инвентаризации заказать выезд техника. Обычно он выезжает в течении месяца,

-после выезда техника заказать в ФГУП Бюро технической инвентаризации пакет документов, а именно:

а) поэтажный план

б) кадастровый паспорт на дом

в) план земельного участка

г) справку о принадлежности дома с указанием инвентаризационной оценки

- Далее в Управлении Роснедвижимости(Кадастровая палата), на основании договора бессрочного пользования, либо свидельства о праве собственности, либо договора застройки, либо выписки из похозяйственной книги полученной в администрации района где находиться дом и земельный участок заказать кадастровый паспорт земельного участка в данном паспорте будут указаны, адрес и место раположения земельного участка, координаты, если проводилось межевание, то координаты поворотных точек и фамилии смежников граничащих с Вами соседей, категория земель и то для каких целей данный земельный участок предоставлялся, а так же собственник.

- Если межевание не производилось то сделать межевание с заведением полного землеустроительного дела и схемы межевания.

- Заказать и получить в Управлении Федеральной регистрационной службы выписку из Единого государственного реестра прав на дом и землю, где будет указано, что данное имущество не являеться предметом залога, на него наложено ограничительных мер арест и не обременяеться правами третьих лиц.

После этого как прадавец соберёт все эти документы с договоромкупли продажи обращайтесь к нотариусу обслуживающий округ по месту нахождения имущества для нотариального удостоверения договора, а потом в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности и тогда я Вам гарантирую, что нибудет ни приостановки ни отказа.

Обычно эта процедура занимает около 3-ти месяцев, если с межеванием, то согласование тоже занимает мемяча 2-ва.

Желаю удачи

Спросить

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 198 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
466
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 092 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
379
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 999 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
764
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 839 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
124
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 687 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
100
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 604 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
357
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 747 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 020 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
490
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 178 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Напцок Т.Р.
4.9 341 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
58
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 148 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
151
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 628 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 579 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 771 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
35
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 102 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
84
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
67
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 996 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
176
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Омск
Берсенева О.В.
4.9 401 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
136
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 246 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 3 519 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
45
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
5 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
30
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 25 843 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
370
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 473 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
292
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.7 40 521 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
267
показать ещё