Как продать квартиру с долей детей - советы и рекомендации
Скажите пожалуйста как мне проще продать квартиру? Дело в том что мы покупали 1-ю квартиру и влаживали материнский капитал. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить квартиру побольше Но как её продать ведь там доли детей... Как с этим быть? И как проще сделать?
По закону обязаны выделить доли детям -потом продать с согласия органа опеки.
Но на практике не выделяя доли детям продают--потом выделяют доли в новой квартире.
Спросить
А как можно оформить документы если будет видно что нужно сделать доли????Мне ведь не дадут продать всякие инстанции без того что бы я доли выделила. Это нужно с юристом продавать квартиру???или как??
Спросить
Здравствуйте! Если дети не собственники, то проблем в Россреетре нет. Так что продавайте и в новом жилом помещении выделяйте доли детям.
СпроситьКвартира была куплета под материнский капитал, в июле 2020 года ипотека погашена, доли на всех членов семьи выделять не стали, а просто с отцом детей подарили им по 1/2. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить жилье в другом регионе, сумму с продажи этой квартиры сделать как взнос по ипотеке. Как это правильно и проще это сделать?
Здравствуйте. Так как в квартире есть доли несовершеннолетних, то продажа только с согласия органов опеки и попечительства. Получаете постановление на разрешение на продажу, после покупаете квартиру и выдеояете детям в новой квартире доли.
СпроситьКУПИЛИ КВАРТИРУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА. Сейчас хотим улучшить жилищные условия: продать ее и купить квартиру побольше. Нас пугают. Что это невозможно. Т.к ребенку 5 лет и изначально был использован материнский капитал. Так ли это?
Здравствуйте. Никакого ограничения на продажу таких квартир не существует. Единственное - в опеке надо получить согласие на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПокупали с мужем дом под материнский сертификат, выделяли детям доли. Сейчас мы разводится и хотим продать дом, затем купить квартиру и выделить доли там. Возможно ли это и как это сделать?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно можно с согласия органов опеки
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день!
Чтобы продать доли несовершеннолетних детей, нужно получить согласие органов опеки и попечительства в силу ст. 37 ГК РФ. Так что для начала получите согласие, потом можете продавать.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьСкажите пожалуйста. Хотим купить квартиру на материнский капитал. Живем в поселке. Квартиры стоят недорого. Как нам сделать чтобы получить весь капитал проверяют ли реальную стоимость квартиры. И еще. как лучше сделаль мы в той квартире жить не собираемся. Можно ли сделать дарственную на детей или что то еще.
Наталья Юрьевна, стоимость квартиры будет указана в договоре купли-продажи, проверять никто не будет, какая сумма будет указана, ту и перечислять, но дело в том, что деньги за квартиру будут перечислены на счет продавца и сможете ли вы вернуть лишнюю сумму. Квартиру купленную за счет средств материнского капитала Вы должны будете оформить в долевую собственность родителей о детей.
СпроситьКак продать квартиру, которая в ипотеке, и туда вложен материнский капитал? Так как ждём второго ребенка, хотим купить квартиру побольше, но как это сделать, если она в ипотеке, да ещё и задействован мат. капитал?
Здравствуйте. Необходимо найти покупателя с ипотекой в этом же банке или с наличными денежными средствами. Погасить ипотеку, выделить долю ребенку, найти встречный вариант, согласовать с опекой и оформить сделку продажи, а потом покупки квартиры. Сложно, но возможно.
Спросить
С согласия банка кредитора, либо можно взять кредит в другом банке, погасив тем самым кредит по ипотеке, снять обременение, выделить доли детям, и продать.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Евгения!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «Буквы Закона».
Во-первых, для этого нужно сначала ознакомиться со следующими нормативными актами, которые регулируют этот ваш вопрос.
1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
3 Гражданский кодекс РФ.
4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
5 Семейный кодекс РФ.
Во-вторых, порядок ваших действий может быть следующим.
1) Погашаете ипотечный кредит с % и снимаете через Кредитора обременение с ипотечной квартиры.
2) Выделяете доли всем членам семьи, в т.ч. ребенку в ипотечной квартире.
3) С согласия обоих родителей и с Разрешения Органа опеки и попечительства продаете эту ипотечную квартиру, покупаете новую, в которой в обязательном порядке выделяете долю своему ребенку.
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Как продать квартиру, купленную с использованием материнских капиталов, если у детей уже есть доли?.
Мы взяли в ипотеку квартиру с использованием двух материнских капиталов. Ипотеку погасили, наши трое детей получили доли в этой квартире. Сейчас мы хотим продать это жилье и взять в ипотеку квартиру побольше. Можем ли мы это сделать, ведь дети уже имеют доли в нынешней квартире? Какие проблемы могут возникнуть у нас с продажей квартиры, купленной с использованием материнских капиталов?
Здравствуйте. При предоставлении детям долей в новой квартире Никаких проблем не возникнет.
Что Вам понадобится сделать: Получить в банке разрешение на выделение долей.
Взять в органе опеки распоряжение, разрешающее обременять долю несовершеннолетнего (оформляется в среднем две недели).
Составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
Ув. Олеся, конечно можно, законом не запрещено улучшать жилищные условия однако при совершении такой сделки нужно участие органа опеки и попечительства для того чтобы защитить права детей чтобы они не остались без д\жилья, следовательно порядок тот же самый только к этому еще и подключается орган опеки который должен выдать разрешение, при этом проверив что дети будут зарегистрированы на тех же правах в новом жилье, так как они должны быть не меньше предыдущих имеющихся прав.
За разрешением нужно обращаться в отдел опеки городской, районной или сельской администрации. Он может называться и по-другому, например управлением по охране детства. Обращаться необходимо с письменным заявлением на получение разрешения на продажу жилья, часть которого принадлежит несовершеннолетним детям.
Ст. 37 ГК РФ Список необходимых документов устанавливается внутренним регламентом и обычно есть на сайтах органов опеки. Но в него точно входят документы, где указаны сведения о жилье, которое родители хотят продать и купить, документы о праве собственности, свидетельства о рождении детей и паспорта родителей.
Органы опеки обязаны ответить в течение 15 дней с даты письменного обращения. Даже если опека отказала, это не повод опускать руки и считать, что продать неудобную недвижимость не удастся. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев. Идти надо в суд того района, администрация которого отказалась согласовать сделку. И уже суд решит, чья позиция — родителей или опеки — лучше защищает интересы детей.
СпроситьПокупали квартиру под материнский капитал. Сейчас хотим её продать, чтобы купить дом. так у нас теперь трое детей и места требуется больше. Возможно ли такое?
Здравствуйте! Куплена квартира в ипотеку, с материнским капиталом, оформлено обязательство. После планируем продать эту квартиру и купить побольше снова взяв ипотеку.
Возможно ли будет выделить доли детям в другой квартире (у бабушки)? Можно ли это сделать сразу, то есть вместо выделения долей в нынешней ипотечной квартире. Или как сделать проще, , Спасибо!
Проще сделать нельзя. Вы обязаны наделить долями в праве собственности именно в той квартире, на приобретение которой направлен материнский капитал. Для продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним, нужно будет получать разрешение органа опеки и попечительства.
Спросить
Доброго времени суток. Как написано в обязательстве, так и нужно вам потупить. Если прописано, что именно в этой квартире выделять, то силы в отношении другой иметь не будет. Удачи вам.
СпроситьПосле развода я купила квартиру на материнский капитал. После вышла замуж. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить жилье большей площади, так как я родила третьего ребенка. Деньги будут вложены от продажи квартиры. Будет ли мой муж (который не участвовал в приобретении квартиры на материнский капитал) иметь долю в новом жилье? Или доли так и останутся: моих детей и моя доля?
Доли останутся ваши и ваших детей, необходимо согласие органа опеки и в новом доме также детям доли выделить
СпроситьКвартиру которую мы хотим купить хозяйка при покупке 3 года назад использовала материнский капитал. Можем ли мы ее купить и как нам лучше это сделать. Ведь в этой квартире есть доли несовершеннолетних детей. Подскажите нам пожалуйста.
Без разрешения опеки хозяйка вам ее не продаст,т.к. доли несовершеннолетних там присутствуют.
Спросить
