Вопрос о приватизации трехкомнатной квартиры на одного из собственников при наличии проблем с психическим здоровьем другого собственника

Для того, что бы Вы стали единственным собственником квартиры, отец должен Вам квартиру либо продать, либо подарить. Для заключения договора дарения или купли-продажи необходим договор приватизации, свидетельство о праве собственности, паспорт на квартиру. Если Вы состоите в браке, то от Вас необходимо согласие супруги.

Договор должен быть подписан Вашим отцом и Вами, и зарегистрирован в ФРС

Это невозможно, если Ваш сын является собственником этой квартиры.

Здравствуйте, Татьяна!

Если квартира была приватизирована на Вашего сына, то он является Собственником квартиры. Независимо от того, проживает он в квартире или нет, он остается ее собственником.

Для того чтобы выписать его из квартиры , надо признать недействительной приватизацию квартиры в судебном порядке. Если вся процедура была соблюдена, то сделать это очено не просто.

Выписать собственика из его квартиры - нельзя.

Всего наилучшего!

Ваш дедушка фактически принял в наследство вторую половину квартиры - Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вашему отцу необходимо будет через суд признавать право на наследование второй части квартиры.

На всю. Так как дед фактически принял наследство от прабабушке.

Нет. Не пропадает. Т.к. договор уже заключен. Унаследуют наследники (ст. 1112 ГК РФ)

Да, сертификат не включается в наследственную массу.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Насколько я понял, право собственности деда на квартиру уже зарегистрировано, сертификат имелся и предъявлен, но должностные лица просто не успели перевести деньги по сертификату. Поэтому полагаю, что данное жилье является наследством, которое должно наследоваться, а от должностных лиц необходимо требовать выполнения действующих обязательств. А если откажут в переводе денег - обжалуйте в суде.

В отсутствие завещания наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг (в зарегистрированном браке) покойного, что прямо установлено ст. 1142 Гражданского кодекса РФ. Все эти лица наследуют в равных долях.

Внуки (в отсутствие завещания в их пользу) могут наследовать только по праву представления долю в наследстве, которая бы причиталась их родителю - ребенку наследодателя, будь он жив на дату смерти наследодателя (см. п.2 ст. 1142 и ст. 1146 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Если договор купли-продажи квартиры с оплатой сертификатом уже заключен (Подписан вашим дедом и продавцом), то он считается заключенным и порождает имущественные права и обязанности, которые переходят по наследству.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме. Переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Это означает, что регистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Факт оплаты цены договора,в том числе сертификатом (если иное не предусмотрено самим договором) существенного значения в данном случае не имеет, так как право распорядится данным сертификатом (денежными средствами)возникло у вашего деда при жизни и он ими распорядился заключив договор о приобретении недвижимости, права по которому теперь перешли к наследникам.

---Здравствуйте, вопрос не простой. но по идее сделка будет отменена. и деньги останутся в государстве,перейдут к другим ветеранам. А всё остальное, в т.ч. по наследству. доказывайте в суде и не факт что докажете. см. Президентский Указ № 714 от 07.05.2008 г «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941–1945 годов». Всего хорошего.

Мое мнение, что деньги по сертификату вы не получите. В подтверждение приведу судебную практику.

.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.

6 февраля 2012 года

.

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

.

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

.

при секретаре Черняевой Г.Г.

.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березкиной Александры Тимофеевны к Министерству здравоохранения и социального развития Пензенской области о понуждении к перечислению единовременной денежной выплаты,

.

У С Т А Н О В И Л :

.

Березкина А.Т. обратилась в суд с названным иском, указав, что Дата ее маме (О.А.), Дата года рождения, Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области было выдано свидетельство «О праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения», утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от Дата № 160 -пП».

.

Березкина А.Т. в исковом заявлении указывает, что согласно данному свидетельству, размер единовременной денежной выплаты составляет – Данные изъяты рублей. Указанное свидетельство действительно до 24.05. 2012 года.

.

Соответственно, Дата между ООО «Термодом» (Застройщик) и О.А. (Участник), от которой по доверенности действовала истица, был заключен договор Номер «Участия в долевом строительстве оплачиваемый за счет социальной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета», который надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Дата за Номер.

.

Истица, обращает внимание, что оплата стоимости приобретаемого объекта по вышеуказанному договору должна быть осуществлена с использованием, как личных средств граждан, так и денежных выплат выделяемых Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области на строительство или приобретение жилого помещения. Дата О.А. скоропостижно скончалась , о чем Дата составлена запись акта о смерти Номер .

.

Березкина А.Т. сообщает, что Дата за Номер ответчиком был предоставлен отказ по перечислению денежные средства по предоставленному сертификату , в счет оплаты по вышеуказанному договору в связи со смертью О.А.. Однако, она Березкина А.Т., по закону, является наследником первой очереди, после умершей О.А., о чем свидетельствует свидетельство о рождении.

.

Считает отказ Министерства здравоохранения и социального развития Пензенской области незаконным и необоснованным.

.

Просила суд обязать Министерство здравоохранения и социального развития Пензенской области произвести перечисления ООО «Термодом», по договору «участия в долевом строительстве оплачиваемый за счет социальной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета» от Дата Номер денежные средства в размере Данные изъяты рублей.

.

Истица Березкина А.Т. в судебное заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

.

Ее представитель по доверенности Д.Е., действующая на основании доверенности от Дата Номер , исковые требования Березкиной А.Т. поддержала, просила их удовлетворить, пояснила обстоятельства, указанные в иске.

.

Представитель Министерства здравоохранения и социального развития Пензенской области Н.Е., действующий на основании доверенности от Дата № Номер , возражал против удовлетворения иска Березкиной А.Т., пояснила, что предоставление единовременной денежной выплаты, является мерой социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов , имеющей адресное назначение, то есть неотъемлемо связано с личностью получателя. Право ветерана на обеспечение жильем прекращается, в связи с его смертью . Свидетельство о праве ветерана на получение единовременной денежной выплаты, имеющее ограниченный срок действия передаче по наследству не подлежит.

.

Таким образом, по мнению ответчика, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ООО ПКФ «Термодом» и О.А. A.M. не может быть оплачен Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области, за счёт средств единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, по причине смерти владельца свидетельства о праве на единовременную денежную выплату.

.

Представитель третьего лица ООО ПКФ «Термодом» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Березкиной А.Т. не возражал.

.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

.

В судебном заседании установлено, что Дата Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области О.А. было выдано свидетельство о праве на единовременную денежную выплату на строительство и приобретение жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от Дата № 160-пП в размере Данные изъяты рублей. Свидетельство действительно до Дата .

.

Дата между О.А., от имени которой по доверенности действовала Березкина А.Т., и ООО ПКФ «Термодом» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Номер , а именно, квартиры Номер , состоящей из одной жилой комнаты, на десятом этаже четырнадцати этажного жилого дома, расположенном на земельном участке, находящимся по адресу: Адрес .

Согласно п.2.1 указанного договора цена квартиры составляет Данные изъяты рублей. В п.2.4 договора установлено, что оплата стоимости объекта участником застройщику производится в следующем порядке: - в сумме Данные изъяты рублей производится Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области на лицевой счет ООО ПКФ «Термодом»; сумма - Данные изъяты рублей вносится в срок до Дата г., за счет собственных средств участника на расчетный счет или в кассу застройщика.

.

Из отметки, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата Номер , следует, что он зарегистрирован Дата , за Номер .

.

О.А. Дата умерла (Свидетельство о смерти от Дата Номер ).

.

В соответствии с доверенностью от Дата б/н. О.А., уполномочила Березкину А.Т. управлять и распоряжаться всем имуществом, заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимым имуществом, производить приемку и передачу недвижимости, имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получение и уплата любым способом, производить в компетентном органе регистрацию сделок, документов, в том числе с правом подачи заявления и получения свидетельства о праве на единовременную денежную выплату для приобретения (строительства) жилья, право на подачу заявления на перечисление средств единовременной денежной выплаты в счет оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения и так далее.

.

Дата Березкиной А.Т. в Министерство здравоохранения и социального развития Пензенской области было подано заявление, на оплату жилого помещения по договору от Дата Номер .

.

Министерство здравоохранения и социального развития Пензенской области в своем письме от Дата Номер сообщило Березкиной А.Т., что договор от Дата Номер участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный Дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, не может быть оплачен посредством единовременной денежной выплаты на строительство и приобретение жилья, за счет средств федерального бюджета, предоставленной О.А., в связи с ее смертью .

.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

.

Согласно ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 12.01.1995г. N 5-ФЗ (ред. от 09.12.2010г.) «О ветеранах » (далее – Закон) РФ передает органам государственной власти субъектов РФ полномочия по предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, установленных ст.ст. 14 - 19 и 21 Закона, полномочия по обеспечению жильем в соответствии со ст.ст. 14, 16 и 21 Закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, и полномочия по обеспечению жильем в соответствии со ст.ст. 14, 15, 17 - 19 и 21 Закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

.

В силу п. 3.1. ст.23.2 Закона по письменным заявлениям ветеранов Великой Отечественной войны , нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту РФ, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ.

.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона Пензенской области от 27.02.2010г. N 1870-ЗПО «Об обеспечении жильем отдельных категорий ветеранов , нуждающихся в улучшении жилищных условий, на территории Пензенской области» порядок предоставления единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения гражданам, указанным выше гражданам по их письменным заявлениям, определяется Правительством Пензенской области.

.

Раздел 1 Порядка предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 31.03.2010 N 160-пП (далее – Порядок), устанавливает, что предоставление единовременной денежной выплаты осуществляется Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области.

.

Право гражданина на получение единовременной денежной выплаты подтверждается свидетельством о праве на единовременную денежную выплату. Выдачу свидетельства осуществляет уполномоченный орган по утвержденной им форме.

.

Размер единовременной денежной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.

.

Свидетельство действительно в течение 6 месяцев со дня его выдачи.

.

Из раздела 4 Порядка следует, что гражданин - владелец свидетельства имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории Пензенской области у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение или часть жилого помещения (часть жилого дома, часть квартиры ) (далее - жилое помещение), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранное для постоянного проживания.

.

Гражданин - владелец свидетельства имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств выделенной единовременной денежной выплаты, но и с использованием собственных или (и) заемных (кредитных) средств.

.

Гражданин - владелец свидетельства имеет право направить средства единовременной денежной выплаты на оплату договора строительства жилого дома, договора участия в долевом строительстве жилого дома.

.

Согласно разделу 5 Порядка гражданин - владелец свидетельства в течение 6 месяцев со дня выдачи свидетельства представляет в уполномоченный орган для оплаты приобретаемого жилья договор купли-продажи либо договор строительства жилого дома либо договор участия в долевом строительстве жилого дома, оформленный в установленном порядке.

.

Одновременно гражданин - владелец свидетельства представляет в уполномоченный орган письменное заявление на перечисление средств выделенной единовременной денежной выплаты в счет оплаты договора на жилое помещение.

.

Единовременная денежная выплата считается предоставленной с момента перечисления средств в счет оплаты договора на жилое помещение.

.

Повторное предоставление единовременной денежной выплаты гражданам не допускается.

.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью .

.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ доверенность прекращает действие после смерти гражданина, выдавшего доверенность.

.

Порядок предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения не предусматривает подачу заявления о перечислении денежных средств после смерти владельца свидетельства от третьих лиц.

.

Соответственно, Березкина А.Т. не обладала правом на подачу заявления о перечислении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения от имени О.А. после ее смерти .

.

Таким образом, О.А. не была завершена процедура получения единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения.

.

Ссылка истицы на то, что она является единственной наследницей после смерти О.А., а, следовательно, права последней должны перейти к ней в порядке наследования, судом не принимается по следующим обстоятельствам.

.

Согласно ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

.

Выделенные из федерального бюджета на основании Указа Президента РФ от 07.05.2008г. № 614 и Закона, средства имеют целевое назначение: обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны , и лиц к ним приравненных. Оплата договоров по приобретению или строительству жилых помещений не для инвалидов и участников Великой Отечественной войны (если они уже умерли ), а для их наследников является нецелевым использованием средств федерального бюджета.

.

Проанализировав положения действующего законодательства, суд пришел к выводу, что обязательства уполномоченного органа перед наследниками владельца свидетельства или иными лицами, после смерти самого владельца свидетельства нормами действующего законодательства не предусмотрены.

.

При таких обстоятельствах требования Березкиной А.Т. о возложении на Министерство здравоохранения и социального развития Пензенской области, обязанности по перечислению единовременной денежной выплаты в размере 973 800 рублей необоснованны и удовлетворению не подлежат.

.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

.

Р Е Ш И Л :

.

Исковые требования Березкиной Александры Тимофеевны к Министерству здравоохранения и социального развития Пензенской области о понуждении к предоставлению единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилья, оставить без удовлетворения.

.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2012 года.

.

Судья Ю.А. Андрианова

Квартиру можно продать только по взаимной договоренности. А долю можно продать в любое время, с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Сделку проводить через нотариуса.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уважаемый Денис г. Сыктывкар!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.05.2018 г.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы можете продать свою долю. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля продается. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее

Сделка оформляется нотариально.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)

Квартира не может принадлежать покойнику. Просто половина, которая не была оформлена наследниками деда в настоящее время не оформлена. Это должны сделать наследники первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ, либо последующих очередей согласно ст.1143 и 1144 ГК РФ. Пока это не будет сделано, продать такую квартиру невозможно никак.

Продать квартиру Вы не вправе, т.к. 1/2 доли в праве собственности вам не принадлежит. Вы не написали когда умер собственник 1/2 доли (дед). Если 6 месяцев со дня смерти не прошло, обратитесь к наследнику (сестре деда), чтобы она приняла наследство, т.е. подала заявление нотариусу. По истечении 6-месячного срока нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство и по обоюдному согласию вы сможете продать квартиру.

Если срок принятия наследства истек и наследник наследство не принял, то 1/2 доли стала выморочным имуществом и перешла в собственность администрации муниципального образования, на территории которого расположена квартира. Чтобы продать свою долю, Вам следует письменно предложить ее покупку администрации указав цену.

Ст.246,250,1151 ГК РФ.

Дедушка может подарить ВАм свою долю. О поскольку ВЫ не являетесь близкими родственниками придется платить налог на дарение 13 % от стоимости доли. ВЫ можете сделать налоговый вычет в размере до 1000000 руб (ст. 222 НК РФ).

Почти что все юристы явно невнимательно читали ваш вопрос:Вторая 1\2 квартиры принадлежит покойному деду - Покойному уже ничего не может принадлежать Если 1/2 числится за умершим то получается что наследники не вступили в наследство на его долю Срок вступления в наследство согласно ст 154 ГК РФ шесть месяцев

Что касается статьи 250 ГК РФ,то если наследники не вступили на долю деда в наследство то кого вы должны извещать как вам советуют в ответе который вы выбрали в качестве лучшего? Покойного деда извещать-это нонсенс Пока не оформлен о наследство на долю деда вы даже свою долю не сможете продать не говоря уже о продаже всей квартиры.

При этом родственники по линии деда не вступили в права наследования. Меняет ли это как-то дело?

Возможно ли через суд признать за мной право на владение второй 1\2 квартиры, дело в том, что на протяжении 8-ми лет наследники первой очереди деда не предъявляли никаких требований по оформлению наследства. За это время я исправно платил квартплату и за свой счет делал ремонт. Фактически являлся единоличным пользователем жилого помещения.

Уточните, принудительно прописать или дед согласен?

Дед прописаться согласен

Может ли отец подарить или продать квартиру без согласия деда?

да так можно сделать придётся доказывать в суде

А кто будет ответчиком в исковом заявлении?

По какому адресу писать в суд?

В Росреестре мне пояснили, что регистрация на умершего (моего отца) не производится.

Если дочери отказались от наследства бабушки, все имущество перешло к деду, а после его смерти - только к наследнику, указанному в завещании. Дочери к наследству деда отношения не имеют при наличии завещания.

Дед вправе изменить завещание при жизни и в этом случае будет действовать новое завещание.

Могу лишь дополнить, что при наличии завещания на внучку, дочери деда смогут получить часть наследства лишь при условии, что на момент открытия наследства достигнут пенсионного возраста либо получат инвалидность. Тогда они будут иметь право на обязательную долю в наследстве.

Безусловно не сможет.

Раз дед отказался от приватизации, то он не является собственником квартиры, а следовательно не на что претендовать.

Сергей Иванович, здравствуйте!

Риски можно оценить только после анализа документов.

Посредством краткого описания истории переходов прав на квартиру оценить риски невозможно.

Обращайтесь в личку.