Отключение горячей воды по неуплате - правомерно ли действие председателя ТСЖ и как жаловаться на администрацию района?

₽ VIP

Уважаемая Татьяна!

Действия председателя ТСЖ заведомо незаконны.

Напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию и просите в жалобе привлечь председателя к административной ответственности за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами.

Здравствуйте Татьяна! На ваш вопрос реплика только одна: всякое, подобного рода отключение от соцпакета жильцов, возможно только через суд. ТСЖ самостоятельно не может давать приказы такого рода, тем более, что по данным услугам оплата снимается за всех сразу с расчетного счета ТСЖ как юридического лица. При этом все остальные жильцы платят и за тех кто нарушает эти обязанности. До истечения срока давности (три года) Председатель ТСЖ должен подать в суд на не плательщика, а вы в суд на юридическое лицо с учетом, причиненных вам уюытков.

До свидания! Удачи вам!

Татьяна! ТСЖ хотя и является юридическим лицом, но строится на выборных принципах, а высшим органом управления является общее собрание участников ТСЖ. Переизбирите Правление ТСЖ. Одновременно, предварительно уведомив управляющую организацию, жилотдел администрации района (города), прекратите выплату за горячую воду, потребуйте пересчета платы за отопления. Что же касается статьи, почитайте главу 14 ЖК РФ и Устав ТСЖ. Кроме "контроля за своевременной оплатой..." Вы ничего не найдете. Так что - это самоуправство со стороны Правления и его Председателя.

Валерий Наумов

Вы спрашивали, что конкретно нарушено, на какой нормативный акт сослаться.

Отвечаю:

Органичение или прекращение подачи коммунальных услуг в случае неуплаты коммунальных услуг должно производиться по правилам , утвежденнымПостановлением Правительства от 23 мая 2006 г. N 307.

Все эти правила нарушены. Плюс то, что отключают не у неплательщиков.

При ограничении или прекращении подачи коммунальных услуг в случае неуплаты коммунальных платежей должны быть соблюдены следующие условия и порядок:

(согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307)

1) Задолженность по оплате одной или нескольких коммунальных услуг должна превышать 6 (шесть) ежемесячных размеров оплаты на день ограничения подачи.

2) Ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг за неуплату НЕКОММУНАЛЬНЫХ платежей нельзя. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 предусматривает отключение или ограничение подачи коммунальных услуг только за неуплату коммунальных услуг

Плата за коммунальные услуги (п. 4 ст. 154 ЖК РФ) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Поэтому неуплата, например, платы за содержание общего имущества, за уборку мест общего пользования, управленческие расходы, содержание теплопунктов и др не может повлечь ограничения подачи коммунальных платежей.

3) Если задолженность по коммунальным платежам превышает указанный размер Потребителю направляется письменное уведомление от Исполнителя,

В текст уведомления д.б указано:

- ограничение КАКИХ коммунальных услуг планируется ввести.

- что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено.

4) Уведомление вручается под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения).

5) Задолженность не погашена – второе уведомление за 3 дня до ограничения подачи.

6) В случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения. (п.81, пп «б»).

Т.е ограничить или неподавать можно только горячую воду, газ и электричество.

7.) Нельзя, чтобы отключения или ограничения сказывались на пользователях иных помещений (п.86).

8) При оплате задолженности возобновление подачи коммунальных услуг должно произойти в течение 2-х календарных дней (п.82).