Каким образом частные предприниматели могут получить налоговую льготу при покупке недвижимости?

Уважаемая Ольга! В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ налоговая база для исчисления подоходного налога уменьшается:

- на сумму, израсходованную налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 000 руб. до полного использования, то есть без ограничения во времени;

- на сумму затрат, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры без ограничения в сумме и во времени.

Согласно предпоследнему абзацу пп.2 п.1 ст.220 НК РФ повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета на покупку или строительства жилья не допускается. Данный вычет предоставляется налогоплательщику с момента подачи заявления, налоговой декларации и документов по окончании календарного года, в течение которого произошла регистрация права собственности на жилой объект. В соответствии с п.8 ст.78 НК РФ имущественные вычеты могут быть предоставлены, если налогоплательщик подаст в налоговый орган заявление, декларацию и документы в течение трех лет после окончания налогового периода (календарного года), в котором зарегистрировано право собственности. Налогоплательщик предоставляет в налоговый орган следующие документы:

- письменное заявление;

- налоговую декларацию за год;

- документы, подтверждающие право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру;

- платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции, приходные ордера, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Данный имущественный налоговый вычет не применяется:

- если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома либо квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц;

-если сделка купли - продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (п.2 ст.20 НК РФ).

Предприниматель, который за истекший год имел доходы и платил подоходный налог, получит возврат уплаченного налога, если получит право на вычет при покупке жилья, в пределах, предусмотренных НК РФ.

Налоговый вычет осуществляется из всего дохода, полученного налогоплательщиком в текущем налоговом периоде. Это не только заработная плата, но и доходы из иных источников (в том числе от предпринимательской деятельности, реализации имущества и т.д. – ст.208 Налогового кодекса РФ). С уважением,