Как возможно избежать ответственности соседом за затопление квартиры, предоставив в суде документы об ответственности фирмы-монтажника?
Может ли сосед затопившей мою квартиру уйти от ответственности представив в суде документы что затопление произошло по вине фирмы (однодневки) монтировавшей в его квартире систему отопления и водоснабжения.
Нет, ущерб с него взыщут. А вот он уже имеет право предъявлять претензии к этой фирме
Спросить
Меня затопили соседи. В акте обследования указано что затопление произошло из-за неисправностей в системе водоснабжения находящиеся в квартире надо мной, могу ли я подать иск на собственника этой квартиры, не смотря на то что прямой вины его нет.
Добрый день, Ирина!
Если Вы решите подавать в суд - то бребя доказывания полностью ляжет на Вас! Главный аргумент здесь - акт Жэу, подписанный сотрудниками Жеу (или организации, которая обслуживает Ваш дом). На судебное заседание будет вызван сотрудник, составлявший этот акт. Всё будет стороится на нем.
Если прямой вины соседа нет - я считаю, что подавать смысла нет. Хотя все зависит от судьи. У меня были и выйграшные процессы, и проигрышные. В акте Жэу д.б. четко указано на виновника залива.
СпроситьЯ живу в 9-и этажном многоквартирном доме на 7-ом этаже. Некоторое время был в отъезде, при моем отсутствии произошло затопление квартир 6-ого и 5-ого этажа расположенных подо мной. Когда я приехал тоже увидел в своей квартире последствия затопления. По всей видимости квартира из которой произошло затопление находилась выше так как у меня пострадали обои, потолок и.т.д. Но соседи снизу утверждают что виновником затопления стал я, так как соседи сверху после затопления открыли дверь и у них не было воды в квартире. Я показал свою сантехнику и систему отопления которые были в работоспособном состоянии. В итоге соседи снизу подали на меня иск в суд по факту затопления с просьбой компенсировать им материальные и моральные издержки. Как мне разобраться в данной ситуации? Как мне опровергнуть их доводы по поводу моей вины в затоплении? При ком мне нужно освидетельствовать состояние квартиры в данном случае?
Необходимо назначить экспертизу на установления факта залива из вашей квартиры, назначить по суду
СпроситьСосед предложил провести единую систему отопления на 2 квартиры. Работы выполняла приглашённая им фирма. Сделанное переоборудование установленным порядком мы не согласовывали. В результате произошедшей в моей квартире аварии системы отопления пострадал и сосед. Я подал иск к фирме и выиграл дело. В последствии сосед подал в суд на меня. В суде он доказывал мою виновность на основании того, что в моей квартире отопление не было узаконено. Решение суда вынесли в его пользу в полном объёме, не смотря на то, что имелась экспертиза и заключение предыдущего суда, свидетельствующие о моей невиновности. Возможно ли оспорить решение суда, чем при этом руководствоваться?
Дбрый день, Виктор!
Решение суда оспорить возможно. Ч.2 ст 209 ГПК РФ предусматривает, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. Здесь имеет место преюдиция.
С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"!
СпроситьСегодня утром 16.04.2016 г. приблизительно в 7 часов 30 минут когда все спали прорвало на кухне радиатор отопления со стороны стены то-есть сзади изменения в систему отопления не осуществлялись, давно не осуществлялся профилактический осмотр систем отопления. По причине прорыва произошло затопление моей квартиры и квартиры соседей с низу. Квартира приватизирована Кто несёт ответственность? , что делать?
Если квартира нова и на гарантии от застройщика и изменений не осуществлялось отвечает застройщик (дом на гарантии). Если дом не новый, нужно смотреть где был прорыв. Если в стояке, то отвечает ТСЖ, УК. Если в радиаторе -то собственник квартиры.
СпроситьМоя ситуация следующая. Я проживаю в двухквартирном одноэтажном доме. Дом отапливается от центральной системы отопления. Отопление в мою квартиру идет через соседнюю квартиру, также колодец находится на территории соседа. В этом году сосед решил отключится от систем отопления и установить котел.
При этом теперь нам придется переносить колодец на свою территорию и "пролаживать" к своей квартире новую теплотрассу.
На сколько правомерны действия соседа по установке в многоквартирном доме котла с отключением нашей квартиры от систем отопления (с ущербом а нашу сторону).
Здравствуйте, в данном случае подобные изменения он должен был согласовывать с УК или ТСЖ, уточните этот момент.
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домомСпросить1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Марина, действия не прамерны, вы имеете право обратиться в суд статья 3 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имущество.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
В двух квартирном доме нет ни управляющей организации ни ТСЖ Коммуникации центрального отопления согласно ст 36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом вашего дома Поэтому соседу требовалось получить ваше согласие на отключение системы отопления Поэтому без получения вашего согласия действия соседа по отключению отопления являются незаконными и являются самоуправством ст 19.1 КОАП РФ Коль действия незаконны то вы имеете право написать жалобу в государственную жилищную инспекцию и требовать восстановления отопления и возмещения ваших убытков ст 15 ГК РФ,
Спросить
Действия не правомерны. Должны быть согласованы данные действия с другим собственником. Первоначально претензию УК готовьте. Можете оспорить в судебном порядке действия - ст. ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Инженерная отопительная система является общедомовым имуществом. Для отключения этой системы, даже частично, требуется решение не менее 2\3 собственников помещений в Вашем многоквартирном доме. Это прямо указано в ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Соответственно, действия соседа являются неправомерными. Нужно жаловаться в жилищную инспекцию.
Спросить
Нет не правомерны действия соседа. Но данной ситуации нужны уточнения: Решение общего состава жильцов на подключение отопления именно таким способом было/есть? Сервитут на вашу долю в жил площади на эту систему отопления установлен? Обособленный зем участок или в долевой собственности?
Данный вопрос если не удастся решить мирным путем, тогда в суд.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности санитарно-техническое оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
СпроситьУ нас нет ук.
А ресурсоснабжающая организация дала свое согласие на отключение.
При том, сказав, что теплотрасса бесхозная, и они не будут ничего делать, и переносить колодец с теплотрассой мы будем сами.
СпроситьВ данном случае он имеет право тогда конкретно свою собственность переделывать, это же не совместное имущество.
СпроситьТ.е отключение своей квартиры от отопления, с ущербом в сторону соседей это законно!?
СпроситьНет не законно. Если мирно не решите вопрос, обращайтесь в суд за защитой своих прав
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Однако, в силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Спросить
Поскольку теплотрасса не стоит на балансе а квартира в Вашей собственности - придется теплотрассу и колодец делать самим. Собственность - это не только благо, но и бремя. Вы вправе взыскать убытки (расходы на теплотрассу и колодец) с соседа поскольку теплотрасса действующая.
Спросить
Здравствуйте. Мой ребенок является собственником 1/3 доли квартиры. В данной квартире проживает мой брат, который не является собственником квартиры, но прописан там. По вине брата произошло затопление квартиры соседей снизу. Соседи подали иск о возмещении ущерба при затоплении на твех собственников квартиры, двое собственников являются несовершеннолетними. На кого в этом случае ложится ответственность? Заранее спасибо.
Добрый день. В данном случае ответственность солидарно на всех собственников квартиры, а потом в случае если данные деньги будут взысканы с невиновных лиц, они могут обратиться в порядке регресса к виновнику.
Спросить
Добрый день.
Надо в таком случае страховать гражданскую ответственность.
Подавайте возражения на иск, просите привлечь брата в качестве третьего лица (суд сделает это по Вашему ходатайству), Вам важно доказать вину брата (и здесь доказывать придется Вам).
СпроситьВ результате затопления квартиры причинён ущерб имуществу (мебель, ремонт). Собственником квартиры из которой произошло затопление является Администрация города. Акт о затоплении квартиры составлен управляющей компание без указания причин затопления и виновного лица. Но содержит указание на то, что в квартире на полу вода.
Суд оставил иск к администрации без движения требует доказательства вины администрации.
Суд неправомерно оставил без движения заявление. Доказательства представляются в ходе судебного разбирательства, а у вас, как я понял, необходимо назначение и проведение экспертизы. Звоните, разберемся, я в Челябинске.
СпроситьЖиву в двухквартирном доме с центральным отоплением. Ввод отопления и водоснабжения идёт через нашу квартиру. У нас батареи и трубы более новые, чем у соседа. У соседа изношенность отопления и водоснабжения более сильная, кранов перекрытия отдельных в их квартиру нет, поэтому, в случае аварии в их квартире, наша система отопления тоже перемёрзнет. С кого мы можем потребовать с соседа или ЖКХ произвести отдельный ввод систем отопления и водоснабжения в соседнюю квартиру? И как это сделать?
Система теплоснабжения в вашем доме, это обшее имущество жильцов. Нужно понимать где проходит граница раздела в тепловой камере, тепловом узле дома или по внешней стене дома. Требовать переоборудавания Вы не вправе. Произвести его Вы можете только за свой счет. При этом Вы должны получить проект теплоснабжения в тепловых сетях или в ресурсоснабжающей организации и выполнение этих работ возможно тоже только с их уведоления, после утверждерия проекта. Вопрос непростой. Всего не напишешь, но если коротко, то так.
СпроситьДва года по моей вине произошло затопление квартиры соседей снизу (14 эт). Спустя 2 года выяснилось, что пострадала квартира на 13 эт. В момент затопления соседи с 13 эт не проживали в своей квартире. Сейчас соседи прислали извещение о получении заказного письма с претензией о возмещении ущерба. Помогите, разобраться. Какие мои действия?
Вам нужно обратиться к юристу, так как следующим действием будет обращение ваших соседей в суд.
Нужно изучить претензию и составить грамотный и мотивированный ответ.
Спросить
Прежде всего выснить, составлялся ли по горячим следам акт о залитии с участием представителей ТСЖ или управляющей компании. Возможно, наличие / отсутствие такого документа повлияет на Вашу позицию в этом вопросе.
Спросить
Нужно получить письмо с претензией, ознакомиться с ее содержанием и в зависимости от их требований составлять ответ.
Спросить
Если квартира действительно пострадала при залитии, то они вправе требовать с вас возмещение ущерба. Вопрос в том, что они должны доказать наличие и размер причиненного ущерба. Заберите письмо, ознакомьтесь с ним и обратитесь к юристу за помощью в решении вопроса.
Спросить
Договариваться о возмещении.
Или игнорировать, так как доказать, что именно это та протечка может быть затруднительно, хотя и не невозможно.
Спросить
Здравствуйте!
Соседи должны доказать факт наличия вреда имуществу, стоимость его возмещения и самое главное - причинно-следственную связь между событием, которое произошло и имеющимся вредом.
Учитывая прошедший период, это не так просто.
Вероятно, в удовлетворении претензии следует мотивировано отказать.
В случае, если они обратятся в суд, доказывать в суде свою позицию.
Спросить
1. А точно ли по Вашей вине пострадала квартира на 13 этаже? Не могли ее залить с 14 этажа?
2. Если предстоит суд, то против юриста истца лучше защищаться со своим юристом. При отсутствии грамотной защиты обычно такие пострадавшие стремятся взыскать завышенные суммы, а суд при отсутствии возражений не вправе по своей инициативе перепроверять обоснованность сумм. Это называется состязательность.
3. Юрист поможет оценить претензию и, возможно, без суда договориться на взаимовыгодных условиях о мирном решении проблемы.
Спросить
Акт о залитии не был составлен. Я не присутствовала. Но возможно сосед вызывал не зависимую экспертизу.
Спросить
Если речь о соседях снизу через этаж (13 этаж), то просто бездействуйте. Им проблематично будет доказать причинно-следственную связь между заливом два года назад и ущербом сегодня. В случае получения писем или судебных повесток обращайтесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ поняла, но если я не получу письмо, то они все равно будут решать вопрос в судебном порядке. Не будет ли для меня это еще большей проблемой?
СпроситьИгнорировать корреспонденцию не стоит, более того, лучше дать сразу правильный ответ, чтобы подготовить почву к судебному разбирательству...
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКонечно будут. Бездействие, описанное коллегой выше это не выход.
Возможно они уже провели экспертизу и представят её в суде. Если вы будете бездецствовать, то с вас обязательно взыщать ущерб.
СпроситьПрошу разъяснить как мне поступить в данной ситуации. В моей квартире производится ремонт. Систему отопления меняли наемные сантехники, но их фирма уже не существует. В квартире я пока не живу, только произвожу ремонт. После завершения замены труб и бытырей, сантехники приглашали специалистов ЖЭК для проверки. Течи не было. Но, когда в дом подали воду в систему отопления, в квартире не было никого, т.к. не предупреждали, что будет включено отопление, произошло затопление и моей квартиры и квартиры соседей снизу.
Вы должны быть уверены, что авария произошла не повине работников, проводивших замену труб, если по их вине то все претензии к ним, кроме того вы должны были получить разрешение на замену труб.
Итак если с документами Вашими все впорядке, то перед подачей отопления в доме дожна была производится опрессовка (подготовка к отопительному сезону) с составлением акта. В том случае если она успешно была произведена, и порыв произошел не по вашей вине и не по вине работников, которых Вы нанимали Вы смело можете обращаться в суд с исковым заявлением о компенсации причиненного вреда и морального вредак организации, предоставляющей Вам услуги отопления и ГВС (у нас в городе это Теплосеть).
Перед подачей искового заявления Вам нужно написать заявление (Претензию) с описанием ситуации и требованием возместить причиненный вред и моральный тоже. В течение 1 месяца Вам должны будут дать положительный или отрицательный ответ. После чего если Вас не устроят ответы вы уже обращаетесь в мировой суд.
Необходимо также составить акт о залитии (у нас его составляет Организация Жилищное хозяйство), а вот с этим документом не тяните.
На моей практике было много таких заявлений и почти все решаются в пользу квартиросъемщика. К сожалению не в мою пользу т.к. я отстаиваю права предприятия, а такие иски почти в любом случае проигрышные. Если Вам необходимо составить исковое заявление, можете выслать документы и я Вам постараюсь помочь.
Удачи
Спросить
