Моему брату Администрацией города был выделен участок под строительство гаража. Гаражи не кооперативные. Брат построил капитальный гараж. Но права собственности на него не приобрёл,поленился. Прошло много лет. И вдруг нашёлся покупатель на этот гараж, который предложил ему взять все хлопоты по оформлению на себя, а именно: установление права собственности брата на этот гараж (доказывается теперь в суде) и далее оформление купли-продажи гаража. В результате договорённости, по инициативе покупателя, ими был заключён предварительный договор купли-продажи гаража. Покупатель полностью рассчитался с братом за этот гараж, а брат дал продавцу расписку о получении всей суммы в счёт купли-продажи гарада. Предварительный договор купли-продажи был заключён ими 7 апреля 2009 года, а спустя 5 дней, т.е. 11 апреля брат скоропостижно умирает. Теперь, после его смерти, наследниками будут являться родные отец и совершеннолетний сын-студент дневного отделения института. На день смерти, брат семьи не имел (с женой они в разводе уже 9 лет) и проживал сотцом. Гараж начинал строиться, когда он ещё жил вместе с женой. Отец своим трудом и деньгами помогал ему строиться. И вот, при разводе ими был произведен раздел имущества, но не через суд, а по согласованию обеих сторон. Брат отдал им свою долю квартиры (её получал брат) и всё,что было в квартире, а себе взял этот гараж. Она написала расписку о том, что раздел имущества проведён равноценно, и она претензий к гаражу не имеет (расписка сохранилась). А теперь всё получается наоборот. Жена претендует на половину суммы, вырученной от продажи гаража для сына. Просим ответить нам на волнующие нас вопросы. Каким образом и кем будет заключаться основной договор купли-продажи (вместо предварительного)? И обязан ли отец отдавать половину денег, вырученных от продажи этого гаража сыну брата, т.е своему внуку? Кроме этого внука у нашего отца есть ещё 2 внука. С уважением к Вам-Светлана.
В случае, если между Вашим братом и бывшей женой было заключен о соглашение о разделе имущества после расторжения брака (расписка может служить одним из доказательств этого), то у нее нет никаких прав на гараж. Хотя тут могут быть всякие нюансы, которые можно обнаружить только при личном ознакомлении со всеми документами.
Имущественные права и обязанности переходят к наследникам, принявшим наследство. Вот судебный процесс в связи со смертью истца может быть приостановлен до момента принятия наследства. А обязанность по передаче гаража перейдет к наследникам.
Пока что Вашему отцу нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства. Но если сын Вашего брата, проживающий с бывшей женой, несовершеннолетний, то она тоже подаст такое заявление, и все имущество будет поделено поровну между наследниками первой очереди. Другие внуки, насколько я понял, не являются детьми Вашего умершего брата, а значит, не наследуют. Завещания, по-видимому, тоже нет.
Однако что касается денег, то если они не находятся на банковском счете, их может попросту не остаться (брат успел потратить. Если же на счете, то отдавать их будет не отец, а банк на основании свидетельства о праве на наследство. При этом действительно, половину могут выдать бывшей жене в счет доли несовершеннолетнего сына.
Продаю оформленный на себя гараж. Взял с покупателя деньги, составил расписку от руки в которой указал все данные гаража. ДКП не составлялся, гараж ещё не переоформлялся. Сейчас я передумал его продавать и принес деньги покупателю, но тот отказывается их брать и возвращать расписку. Как вернуть гараж? Покупатель уже занял его.
30.09.21 года заключили сделку договора купли-продажи гаража и сдали документы в мфц для оформления свидетельства о праве собственности. Покупатель рассчитался с продавцом в это же день.04.10.21 года покупатель обратился к продавцу с предложением о расторжении договора купли-продажи, мотивируя это тем, что в гараже течет крыша, а продавец об этом умолчал. При осмотре гаража покупатель все осматривал и был в курсе, что продавец проживает в другом городе более года. Прав ли покупатель и как правильно поступить продавцу.
28.03.2015 года заключили сделку договора купли-продажи гаража и сдали документы в регистрационную палату для оформления свидетельства о праве собственности. Покупатель рассчитался с продавцом в это же день. 29.03.2015 года покупатель обратился к продавцу с предложением о расторжении договора купли-продажи, мотивируя это тем, что у пристройки к гаражу течет крыша, пристройка по документам ни как не оформлена продавец это оговаривал при совершении сделки, что продается только гараж. Правомерны ли действия покупателя и как правильно поступить продавцу.
Вопрос о покупке гаража.
Хочу купить гараж у члена ГСК. Из документов на гараж продавец имеет только справку из ГСК В справке указаны:
· номер гаража;
· пай выплачен полностью;
· задолженностей, арестов и запрещений нет.
В справке отсутствуют:
· значение площади гаража (заполняется после получения плана БТИ)
· Подписи владельцев прилегающих гаражей
· Не указана сумма выплаченного пая
· Печать ГСК одна (должна быть вторая –заверяющая подписи владельцев прилегающих гаражей)
Владелец ранее получал документы в БТИ, но теперь они потеряны. Свидетельства о регистрации права собственности на гараж - нет.
Вопрос:
как купить такой гараж? Владелец занят и не может (не хочет) сам оформлять документы в БТИ и затем свидетельство о регистрации права собственности на гараж.
Вариант №1 (Продавец предлагает такую технологию)
· Продавец выходит из ГСК
· Покупатель принимается в ГСК (продавец как бы передаёт свой выплаченный пай)
· Новый «владелец» от своего имени получает необходимые документы в БТИ
· Новый «владелец» подаёт документы на регистрацию права собственности и становиться законным владельцем гаража
· Договор купли продажи и Передаточный акт При этом не оформляются
· Покупатель передаёт деньги продавцу. Продавец пишет расписку о получении денег.
В этом варианте непонятно в какой момент передавать деньги. С одной стороны продавец выходит из ГСК и вроде не имеет к гаражу никакого отношения. С другой стороны покупатель становится полноправным владельцем гаража только после регистрации права собственности. А между этими событиями пройдёт месяца три.
Вариант №2
1. Продавец даёт доверенность покупателю, по которой покупатель оформляет регистрацию права собственности на гараж на имя продавца.
2. Далее купля-продажа: оформляются договор купли продажи, передаточный акт
3. Покупатель подает пакет своих документов на регистрацию и становиться полноправным владельцем гаража.
Передача денег. Продавец хочет побыстрее получить деньги, а покупатель пораньше начать использовать гараж. Может надо заключить предварительный договор в котором указать цену гаража (чтобы она не изменилась за три месяца пока будет идти оформление документов). Может надо передать продавцу часть денег (какую?) в виде аванса за возможность использования гаража до окончания оформления документов. Предварительный договор, его оформлять у нотариуса?
В 80 годах мы с родителями решили построить гараж в кооперативе. Когда построили решили записать его не на родителей а на старшего моего родного брата, Так как думали что он проживёт дольше наших родителей. В 2000 году умерла мама и после этого мой брат женился, и у него родился сын. Два года назад мой брат скоропостижно умер и его жена быстро переписала гараж на себя не кого не предупредив об этом. Сейчас перед новым годом умер и наш папа оставив мне завещание на всё имущество. Подскажите пожалуйста как мне вернуть 1/2 долю гаража так как наследниками после смерти брата являлись его отец (и мой тоже) и его сын, жена брата к гаражу не кокого отношения не имеет так как он был построен до их совместного проживания. Гараж стоит где то в пределах 100000 рублей. В гараже я до сих пор держу урожай с дачи как и было раньше при родителях а вот сейчас думаю вдруг она захочет продать его тогда мне негде будет держать. С ней пробовал говорить, но всё без полезно. Старый председатель гаража не понимал не чего в законах, хотя я и показывал ему кто первые по линии наследства он уперся что это его жена. Сейчас сменился председатель гаража но тоже разводит руками. Подскажите что мне делать?
У моей мамы в гаражном кооперативе был гараж, который перешел к ней после смерти моего отца. В прошлом 2005 г. году умерла мама. Я осталась одна из всей нашей семьи, т.к. мой брат умер 2002 г. У брата остался сын, которому сейчас 14 лет. Со своей женой брат был в разводе. Вопрос:
1.какие мои действия должны быть для того чтобы я стала владельцем гаража;2.может ли сын моего умершего брата претендовать на этот гараж и будет ли это справедливо..
Купили гараж у двоюродного брата в начале двухтысячных. Продавец передал нам документы-разрешение на строительство. Выданное в 1977 году и решение исполкома горсовета о регистрации данного гаража в гаражном обществе. Мы из этого города уехали и оставили ключи от гаража продавцу. Т.е двоюродному брату. Он 7 лет пользуется им безвозмездно. Возникла необходимость продажи гаража. В БТИ он (гараж) не зарегистрирован. Собираемся гараж продать. Оформив договор купли-продажи. Возможна ли регистрация гаража в БТИ на основании имеющихся документов и договора купли продажи третьему лицу?
Отец был членом ГСК, и у него был в собственности кирпичный гараж. Собственность на землю под гаражами коллективная (оформлена на ГСК).
Отец умер. У него 2 наследника по закону (брат и сестра). Ни один из этих наследников не являлся членом этого ГСК.
Наш гараж, как и некоторые другие гаражи в этом ГСК, в связи со строительством автотрассы сносится с выплатой компенсации за гараж и с выделением места для строительства нового но уже железного (на который не будет права собственности) гаража (вместо сносимого) в этом же ГСК. Место под строительство выделяется только членам ГСК (тем у которых снесли гаражи).
Я понимаю, что компенсация за гараж делится пополам между двумя наследниками. Вопрос: кто из двух наследников имеет право на вступление в ГСК и возможность получения места для строительства нового гаража (застройка очень плотная, и место под гараж может выделено только одно)?
Ситуация такова: участок под строительство гаража был выделен мужу 10 лет назад, когда он находился в первом браке. Гараж построен, но никаких документов ни об окончании строительства, ни о регистрации права собственности не оформлено. После развода в 2002 году раздела имущества не было, от первого брака остался сын - 20 лет. В 2004 году был зарегистрирован новый брак и у нас родилась дочь.
ВОПРОС: в случае смерти мужа кто будет наследовать гараж и какие документы будут нужны мне и моей дочери для оформления права собственности, если мы окажемся наследниками.
Умер брат. Оставил мне завещание на дом, который был подарен ему нашим отцом в 2003 г.
Отец ещё жив. Ему 88 лет. У брата есть сын, которому 20 лет. Он студент дневного отделения института. До смерти брата он находился у брата на иждивении, как студент. С семьёй брат не жил. С женой находится в разводе уже 5-6 лет. Сейчас сын оформил пенсию по утере кормильца до 23 лет. ВОПРОС: Может ли сын брата претендовать на часть дома, как наследник 1-й очереди. Он ведь совершеннолетний.
. Если же на счете, то отдавать их будет не отец, а банк на основании свидетельства о праве на наследство. При этом действительно, половину могут выдать бывшей жене в счет доли несовершеннолетнего сына.
