Права нанимателей в муниципальном жилье - можно ли принудить к проведению работ в квартире?
Моя семья живет в трехкомнатной квартире по договору найма муниципального жилья на 8 этаже. В подъезде живут как собственники жилья, так и наниматели (как мы). По решению руководства ТСЖ в подъезде решили заменить стояки отопления (стальные на пластиковые), но соседи над нами (на 9 этаже) своего согласия не такую замену не дали. Ко мне пришли инициаторы и предложили, чтобы с 1 по 8 этаж стояк был заменен, а у нас (на 8-м) был сделан переход \соединение этого нового стояка со старым, для чего необходимо долбить стены и т.д. Я категорически против и предложил, чтобы такой переход был сделан не у нас, а на 7 этаже (там хозяева не против).
Вопрос - имеет ли право наймодатель (ЖЭК и т.п.) принудить меня к такому проведению работ в моей квартире, пользуясь тем, что мы не собственники жилья а всего лишь наниматели?
ЖЭК не является наймодателем. Наймодатель - это администрация или организация, которые предоставили жилое помещение для проживания
Спросить
Замена стояка в многоквартирном доме. В моей квартире стояк ХВС поменян, но простенок между этажами и ниже стояк старый. Жильцы сверху жалуются на плохой напор. Хотят поменять стояк ниже. Стояки зашиты, но есть окно в районе стыка старого и нового стояка. Доступ к стоякам я должен обеспечить для осмотра. Ничего не течет, т.е. замена будет плановая. Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке, если ранее заменено все было частично, а соседи ниже отказались на замену ранее.
Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке,
Нет.
Нормы права:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
32. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
СпроситьСоседи квартиры снизу хотят заменить стояк горячей воды. Управляющая компания настаивает на замене стояка из моей квартиры (технического обоснования нет). Я против. В моей квартире все стояки были заменены при ремонте. Кто прав? Спасибо.
Здравствуйте! Попросите объяснений у УК. Если у Вас в квартире проводилась замена стояков, то в этом нет необходимости его заменять. Заменой стояков занимается управляющая компания. Если вы заменяли стояк самостоятельно, то и ответственность в случае аварии несете вы. В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Спросить
В результате проводимых работ нарушилось соединение на стояке уже в моей квартире, и появилась течь. Дали воду в сток и произошло затопление моей квартиры! Замена стояка проводилась моими соседями самостоятельно, но перекрытие воды и пуск ее в стояк после замены стояка соседями производила управляющая компания обслуживающая наш дом.
Проведите строительно-техническую экспертизу и установите сумму материального ущерба и причину затопления. Далее обращайтесь в суд.
Спросить
У нас лопнул стояк холодной воды в месте соединения с горизонтальной трубой. Стояк заканчивается на нашем 9 этаже от перекрытия в высоту 16 см, он подлежит замене так как весь рассыпается. Мастер с ЖЭС сказал, что нужно привязываться с 8 этажа, а они в свою очередь не дают согласия, объясняя это тем, что в их квартире стояки поменяны и сделан ремонт и их не волнует, что 9 этажей без холодной воды по стояку. На предписания с ЖЭС так же не реагируют. Как обязать соседей с 8 этажа дать доступ стояку холодной воды, все 9 этажей без неё уже 20 дней?
Тяжёлая ситуация! УО "вламываться" в квартиру не будет, полиция - тоже.
Либо надо пытаться ДОГОВОРИТЬСЯ - либо суд.
Спросить03.01.14 г. прорвало стояк горячего водоснабжения, вызвали аварийную бригаду. Бригада готова была устранить протечнку, но соседка сверху не дала доступ к своему стояку (т.к. стояк лопнул между этажами). До сегоднешнего дня стояк отключён и полдома сидит бег горячей воды. Мы предложили УК на платной основе заменить стояки горячего и холодного водоснабжения на пластиковые, т.к. стояки не менялись и им уже 38 лет. УКотказывается, мативирую, что замена на пластик может быть в случае замены всеми 12 этажами. Правомерно ли это? И как ускорить замену стояка?
В квартире недавно сделал дорогой ремонт: вставлены пластиковые окна, сделана декоративная обшивка стояка и батарей отопления. В квартире тепло даже в сильные холода.
Жильцы квартиры на 9-м этаже, находящейся на одном и том же стояке отопления с моей квартирой, жалуются на холод в квартире (окна в ней старой, деревянной конструкции).
Управляющая домом организация для устранения холода в квартире 9-го этажа считает необходимым заменить весь стояк (с первого по девятый этаж) отопления на новый (пластиковый). При этом требует от меня согласия на замену стояка и в моей квартире, (что неизбежно приведет к повреждениям декоративной зашивки стояка и батарей отопления, потолка, обоев и т.д. и необходимости их устранения) без согласия компенсации мне затрат на восстановление повреждений.
Правомерны ли такие требования компании?
Как мне поступить?
С уважением, Петр Борисович.
А кто Вам разрешал "зашивать" стояк?!! Это ведь ОБЩЕЕ имущество! Так что - извините!...
СпроситьВ нашем доме капремонт. По проекту предусмотрены тепловые стальные стояки. Мы решили такой поставить. Соседи снизу отказались менять стояк, ему 54 года. Соединение и сварку нового нашего стального стояка со старым у соседей на нижнем этаже будут проводить у нас. Кто будет нести ответственность, если вдруг случится течь, и мы зальем соседей снизу?
Добрый вечер!
Если решение общего собрания о замене стояков (это общее имущество), то менять нужно полностью. Если сосед препятствует реализации решения общего собрания-то через суд обязать его допустить до ремонта.
А по общему правилу вред возмещает виновник (ст. 1064 ГК РФ). Так как стояк общее имущество то отвечать будет УК, а перед ней подрядчик, если он некачественно выполнил работу.
Спросить
Ответственность будет нести организация, которая будет осуществлять замену стояка.
СпроситьПрорвало стояк в квартире на соединении стояка с перекрытием (квартира на первом этаже). Затопило подвал. Течь устранили, для этого разобрали перекрытие (его толщина 60 см). ТСЖ собирается выставить счет за воду (в квартире никто не живет). Вопрос: Кто отвечает за стояки, которые проходят внутри перекрытия, ТСЖ или собственник помещения? И сто нам делать в такой ситуации?
В ванной на месте соединения начал течь канализационный чугунный стояк (5-й этаж). У соседа с 4-ого этажа ко мне претензия, что на месте протекания стояка у него постоянно сырая стена (с его слов). Я ему предлагаю замену стояка в наших квартирах. Кто должен заменить стояк, ТСЖ или я? Спасибо.
По договору с УК приобрели материал для замены общедомового стояка горячего и холодного водоснабжения. На верхних этажах и в подвале стояки требуют срочной замены. Собственник квартиры на первом этаже не желает предоставить доступ к стояку, проходящему в его квартире, аргументируя недостатком времени (работа), тем, что он там не проживает, нежеланием менять стояк, нежеланием предоставить ключи родственникам, знакомым и тем более соседям (знаем друг друга давно, живём в сельской местности). Как поступить, чтобы добиться доступа к стоякам не нарушая закона?
