Порядок продления договоров аренды земельных участков

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, т.е. по окончании его срока арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

В то же время есть ст. 621 ГК РФ которая даёт право арендатору надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Из указанного следует, что если такого увелдомлени в установленные сроки не поступало, то по окончании срока договора арендатор обязан возвратить имущество арендодателю.

В противном случае (т.е при наличии уведомления) арендодатель либо должен заключить договор на новый срок, либо отказать в его заключении. При отказе в заключении в течение года такое имещество нельзя сдавать в аренду.

Также ч. 3 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Подводя итог всему изложенному следует, что

1. необходмо учитывать нормы ГК о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок и в случае предъявления арендатором уведомления отказать в перезаключении, но при этом в течнеие года не сдавать в аренду имущество.

2. поскльку в случае если сли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, то необходимо заранее до истечения срока предупредить арендатора о том, что вы не планируете далее продлевать с ним договор аренды и просите его по окончании срока освободить землю. По сути вы возражаете на возобновление договора.

Иначе договр может возобновиться на неопределенный срок.