Т.о. получается, что остальные инвесторы обязаны финансировать строительство 10%, которые перейдут в собственность города.

Заключено генеральное соглашение об участии в реализации инвестиционного проекта между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А», выполняющим функции Застройщика. Заключен договор генерального подряда между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А» (ГЕНПОДРЯДЧИКОМ выступает ИНВЕСТОР) ИНВЕСТОР от своего имени заключает с физическими лицами (СОИНВЕСТОРЫ) договора долевого участия в строительстве. ВОПРОС: Могут ли собственники квартир (СОИНВЕСТОРЫ) привлечь к ответственности, в связи с обнаруженными погрешностями в строительстве, не ИНВЕСТОРА (сторона по договору долевого участия в строительстве) а «КОМПАНИЮ А» (застройщик)?

Гаражно-стояночный кооператив (ГСК) получает землеотвод и привлекает к строительству гаражного паркинга инвестора-застройщика при условии передать в собственность ГСК по завершении строительства 30% машиномест бесплатно. Инвестор-застройщик, в свою очередь, привлекает средства дольщиков по договорам соинвестирования с предоставлением им по завершении строительства точно определенных машиномест, но, построив 50% здания, останавливает строительство из-за недостатка финансирования. ГСК через суд расторгает договор с этим инвестором и заключает договор с новым, никак не урегулировав отношения с прежним. Возникают "обманутые дольщики", которым новый инвестор предлагает еще доплатить, либо судиться с прежним инвестором. ВОПРОС: вправе ли ГСК заключать договор о дострое объекта незавершенного строительства с новым инвестором не являясь, по сути, его собственником, ведь все построено на деньги дольщиков. Разрешение на строительство получено в 2000 году.

В сентябре 2005 г. я заключила договор долевого участия в строительстве подземного гаража-стоянки на приобретение 1 машино-места. Гос. регистрации договора не было, т.к. разрешение на строительство было получено до вступления в действие 214-ФЗ. Деньги по договору я уплатила в декабре 2005 г. Срок выполнения обязательств по передаче в собственность машино-места - 1 кв. 2006 г. Договор заключен с Застройщиком, на которого оформлен договор аренды земли. Начинал строительство Застройщик, позднее был привлечен Инвестор, который продолжил строительство и согласно условиям инвестконтракта несёт ответственность за его исполнение. В 2001 г. при передаче объекта строительства от Заказчика к Инвестору они заключили Соглашение о распределении машино-мест. В августе 2008 г. Инвестор и Застройщик подписали Акт распределения машино-мест с указанием номеров и местоположения машиномест, которые после завершения строительства перейдут в собственность Застройщика. Копии этих документов – Соглашения и Акта распределения машино-мест – были включены в приложения к моему договору долевого участия в строительстве. Дальнейшее строительство вёл Инвестор, против которого сейчас возбуждено дело о признании его банкротом, стадия - наблюдение. К настоящему времени объект построен примерно на 60%, строительство не ведётся, т.к. у Застройщика и Инвестора нет средств. Что я могу сделать, чтобы вернуть свои деньги, если у Застройщика, с которым заключен мой договор, нет никакого имущества, и я не могу войти в состав кредиторов по делу о банкротстве Инвестора? При подаче иска о расторжении договора долевого участия и взыскании с Застройщика денежных средств могу ли я привлечь Инвестора в качестве соответчика по делу на том основании, что согласно инвестиционному контракту на него возложена ответственность за завершение строительства подземного гаража-стоянки? Можно ли в рамках судебного разбирательства для обеспечения иска наложить запрет на совершение сделок с земельным участком, предоставленным в аренду Застройщику, чтобы побудить Застройщика и Инвестора к выплате долга?

Мы-нас 6 человек-являемся инвесторами в строительстве газопровода по улице, заказчиком выступила администрация района. На руках Договор о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию... в договоре прописано, что "присоединение к газопроводу других потребителей производиться только после компенсации части затрат на строительство газопровода Инвесторам." На сегодняшний день Администрация выдала разрешение на подключение к газопроводу обойдя нас - инвесторов. Законно ли это?

Вы мне ответили: Государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве распространяется только на договоры, предусматривающие распределение долей между участниками инвестиционной деятельности. В случае инвестирования строительства одним инвестором государственной регистрации не требуется. Под одним инвестором что понимается? Если у нас многоквартирный дом с нежилыми помещениями (магазины). квартиры покупают дольщику по договору долевого участия, а инвестор хочет про инвестировать магазины по договору инвестирования. Такой договор нужно регистрировать? И в последующей продаже те объекты которые инвестировались продает застройщик или инвестор?

Помогите пожалуйста в следующей ситуации: Между Министерством строительства, Администрацией муниципального образования и ООО Ромашкой (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилого дома в 2003 году. Администрация предоставила Инвестору по строительству данного жилого дома земельный участок в Аренду на возмездной основе. Разрешение на строительство действует до 2016 года. Дом в эксплуатацию не введен. В 2015 году между Застройщиком и Инвестором заключен договор Инвестирования. При окончании работ Застройщик и Инвестор подписывают Акт выполненных работ и Протокол приема передачи 10 квартир Инвестору за выполненные работы. Какой договор нужно заключить Инвестору сейчас, чтобы эти квартиры были переданы на данном этапе физикам? С последующим оформлением в собственность физика. Елена.

Обман в метраже при покупке квартиры: Здравствуйте, У меня такой вопрос: купила квартиру новой планировки на рынке первичного жилья. Получила документы из БТИ и оказалось, что метраж общей площади квартиры меньше на 1,9 кв.м, чем указано в договоре и оплачено мной. Стоимость каждого кв. метра не низкая, жилье в центре города. Как вернуть деньги? Квартира была куплена 2 года назад, ремонта не было (временно работаю в другом городе), возможно ли мне вернуть свои переплаченные деньги обратно и как это сделать? Очень надеюсь на Вашу помощь. С уважением, Наталья modagaskar@gmail.com Вот пункты из Договора: 1.1.Предметом настоящего Договора является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу (далее – Объект) в объеме 114,00 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. 1.2.Инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта в объеме 114 кв.м. составляет сумму в размере рублей, исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м. в размере рублей *** копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является окончательной и пересмотру не подлежит. За предоставление права участия в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта Субинвестор уплачивает Инвестору вознаграждение в размере *** рублей, в том числе НДС рублей. 1.3.Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта осуществляется Субинвестором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Инвестора. 1.4.Результатом участия Суинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, является возникновение у Субинвестора права на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: Адресэтаж№ ппКомнатПлощадь 4***3114,00 Субинвестор обязуется: 3.1.3. Если общая площадь квартиры, являющейся результатом инвестиционной деятельности Субинвестора, по результатам обмеров БТИ окажется более той, что указана в п.1.4. настоящего Договора, Субинвестор обязуется дополнительно внести инвестиционный взнос, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м.: *** рублей, в течение 15 календарных дней с момента получения от Инвестора соответствующего уведомления. Данное уведомление может быть направлено Субинвестору посредством телефонограммы, факса или заказного письма. 3.1.4. Подписать Акт об исполнении настоящего Договора в течение 15 календарных дней с момента направления Инвестором соответствующего уведомления (п.3.2.2. настоящего Договора). 3.1.5.Подписать документ, закрепляющий распределение общей площади жилья в Объекте. Инвестор обязуется: 3.2.1. Подтвердить участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения Субинвестора в документ, закрепляющий распределение общей площади жилья в Объекте (акт о результатах реализации ивестиционного проекта), являющийся основанием для государственной регистрации прав собственности. 3.2.2. Направить Субинвестору уведомление о завершении строительства Объекта и готовности к подписанию Сторонами Акта об исполнении настоящего Договора в течение 20 календарных дней с момента оформления документа, закрепляющего распределение общей площади жилья в Объекте. Данное уведомление может быть направлено Субинвестору посредством телефонограммы, факса или заказного письма. 3.2.3. Если общая площадь квартиры, являющейся результатом инвестиционной деятельности Субинвестора, по результатам обмеров БТИ окажется менее той, что указана в п.1.4. настоящего Договора, Инвестор обязуется осуществить возврат Субинвестору излишне внесенных инвестиционных средств, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м.: *** рублей, в течение 15 календарных дней с момента подписания Сторонами соответствующего соглашения. 3.3.Основанием для признания настоящего Договора исполненным является подписанный Сторонами Акт об исполнении настоящего Договора. 3.4.Субинвестор вправе передать свои права по настоящему Договору третьим лицам исключительно с письменного согласия Инвестора. Обмер БТИ: Техническая характеристика жилого (квартира), нежилого помещения прочих составляющих зданий, сооружений: Помещение. Квартира № *** Этаж. Кол-во комнат 3 Общая площадь, кв.м.112,1 В т.ч. жилая, кв.м.66,1 Номер на поэтажном плане 1-9

В июле 2004 года мной с одним из инвесторов строительства был подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в подмосковье (строительство однокомнатной квартиры), срок окончания строительство 4 кв. 2005 года. Инвестор, с которым подписан договор разорвал отношения с застройщиком, и мне было предложено подписать новый договор долевого участия в марте 2005 года с инвестором, который взял на себя обязательства инвестора разорвавшего отношения с застройщиком. Срок окончания строительства второго договора оговорен как "В соответствии с инвест. Контрактом" . На момент подписания обоих моих договоров застройщик не имел постоянного разрешения на строительство (он и сейчас его не имеет) . Посоветуйте, необходимо ли мне подать в суд исковое заявление для подтверждения возникновения прав собственности на строящейся объект (квартиру). Подписав второй договор вступила ли я в противоречие с 214 ФЗ, или до 1 апреля 2005 года подписание договоров долевого участия без постаянног разрешения на строительство правомерно? С уважением.

Разъясните пожалуйста. В договоре застройщика с инвестором указано, что земельный участок под зданием получен в аренду от администрации города на срок строительства. Угрожает ли это неприятностями и какими после завершения строительства (поскольку участок не в собственности застройщика) или такова обычная практика?

Хочется узнать Вашу точку зрения на инвестиционные договоры (контракты) с участием органов местного самоуправления. Работаю в вышеуказанных органах. В нашу администрацию поступило предложение заключить инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома от ООО. ООО предлагает полностью проинвестировать проектирование и строительство, а также отчисляет % площади в муниципальную собственность. Как, Вы считаете возможно ли заключение контракта с отсутствием обязанности вкладывать в строительство средства Администрации? Хотя существует Постановление Правительства МО от 28.08.2001 "ОБ УЧАСТИИ ИНВЕСТОРОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" или все же руководствоваться свободой договора? У нас был прецедент, когда инвестор полностью инвестировал строительство и в инвестиционном договоре был определен процент отчисляемый Администрации. Затем Инвестор отказался передать указанный в договоре процент Администрации, ссылаясь на отсутствие инвестирования со стороны муниципалитета. Мы подали в арбитражный суд. Прошли 2 инстанции, где "договор признали незаключенным", т.к. отсутствовало инвестирование со стороны муниципалитета и прав на % мы якобы не приобрели. Большое спасибо.