Налог на продажу квартиры - что грозит владельцам, которые приватизировали жилье поздно?

₽ VIP

Уважаемая Гузель, добрый день!

Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.

Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 000 000 руб., полученной от продажи жилой недвижимости и земельных участков, и 125 000 руб. при продаже иного имущества (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) (см. дополнительно Письмо Минфина России от 08.05.2008 N 03-04-05-01/160).

Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, может применяться неоднократно. НК РФ не содержит каких-либо ограничений на этот счет. Таким образом, вычет при продаже имущества может применяться столько раз, сколько раз налогоплательщик будет совершать операции по его продаже (Письмо Минфина России от 17.11.2006 N 03-05-01-05/254).

Право собственности на квартиру определяется с момента оформления документов, подтверждающих право собственности на квартиру (с момента получения свидетельства о праве собственности на квартру).

Так как квартирой владели на праве собственности менее трех лет, то вычет со стоимости квартиры Вы вправе произвести в размере одного милииона рублей, с оставшейся разницы заплатить налог в размере 13%, подав налоговую декларацию.

Налоговую декларацию необходимо подавать не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

Так как квартира продана в 2008 года, декларация должна быть подана не позднее 30 апреля 2009 года.

Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета, при отсутствии признаков налогового правонарушения, предусмотренного в пункте 2 настоящей статьи,

влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 100 рублей.

Рекомендую Вам срочно подать декларацию в налоговый орган.

К сожелению должны! В налоговом кодексе четко сказано, что имущество должно находиться в собственности налогоплатильщика. До приватизации Ваша квартира находилась у вас на правах социального найма, собственник был другой не вы.