Аренда готового помещения / Жилищное право - 402 советов адвокатов и юристов

У меня в собственности находится нежилое здание. Помещения знаю в аренду, пристроенные помещения вышли за пределы земельного участка. Администрация подала в суд, была проведена экспертиза, выводы экспертизы неутешительные. Был суд и есть решения суда которое меня не устраивает. Суть вопроса в том когда я покупал нежилое здание с площадью 41,6 м.кв. по документам, а по факту 113 м.кв. и в процессе здание обросло пристройками которые вышли за пределы участка. По документам здание общей площадью 41,6 с литером Л и л 1 и решение суда снести эти части здания литер Л иЛ 1 Речи о сносе здания уже не стоит. Вопрос как избежать сноса помещений с литером Л и л 1 они обозначены в документах в тех. паспорте здания. Все остальные пристройки которые вышли за пределы границ земельного участка я готов устранить.

Прохожу процедуру реализации имущества. Арбитражный суд отказал об исключении из конкурсной массы должника оплату найма жилого помещения за комнату. Мотивация суда, что я арендую у родственников. Апелляцию пропустил. Но из-за неуплаты аренды арендодатель выставил претензию. При отсутствии оплаты по договору аренды, готов подать на меня в суд. Можно ли повторно подать ходатайство в арбитражный суд об исключении из конкурсной массы оплаты аренды за жилое помещение, в связи с новыми обстоятельствами. Благодарю.

Я хочу продать бизнес (шоурум) в арендованном помещении. В договоре аренды написано с пиьменного разрешения арендодателя. Пришла к ним (администрации) хотела уступка права на помещение и попросила дать разрешение на продажу готового бизнеса. Они отказали и сказали, если хотите уходите заберите свои оборудовании, освободите помещение. В этом случае они правы или нет? Арендодатель должен немного уступать или нет?

Я взял в аренду у города помещение. Существует акт технологического присоединения электроэнергии выданный сразу на три помещения. Одно помещение сейчас подключено, а мое и соседнее еще нет, нам надо подключаться. В Ленэнерго ответили, что мы должны собраться вместе и сами решить как разделить мощности, но собственник подключенного помещения всячески затягивает процесс, а потом прислал нам письмо, что готов выделить нам по 1 квт и все. Законно ли это. Что делать в таком случае и существует ли какие то нормативы, как делить мощности? По занимаемой площади, например, или еще как то.

Я купила салон у людей где есть оборудование и все такое, то есть готовый бизнес. Сейчас я буду подписывать договор об аренде с хозяином помещения. Все места там сдаются в аренду мастерам. И в этом помещении нет пожара безопасности и все что с этим связано. Могу ли я сдавать там места без этого? И нужно ли регистрация ИП или нет? И если я зарегистрирую ИП будит ли какая нибудь проверка?

Скажите пожалуйста, если я арендую помещение и в нем же беру в аренду готовый бизнес (салон красоты), кто должен ставить его на учёт в роспотребнадзор и отвечать перед др службами? Владелец бизнеса или я, как арендатор?

К кому предъявлять иск и кого указывать в нем ответчиком, а кого третьим лицом? Есть нежилое помещение, собственником которого является женщина (ИП), которое арендует ее муж (тоже ИП). Мужем используется смежное нежилое помещение без разрешения собственника этого помещения. Сейчас готов иск с негаторным требованием, но есть сомнения, кто ответчик и кто 3 лицо.

Мы арендовали помещение под магазин. Но дело не пошло, в итоге решили расторгнуть договор аренды, о чем известили арендодателя в письме по почте (с уведомлением, описью, заказное). Арендодатель не хочет получать письмо, ссылается на занятость и хочет заставить нас оплачивать аренду дополнительные 3 месяца. Арендодатель - новый собственник помещения, а так как бывщий владелец не подписал с нами продление договора аренды, то хозяин помещения решил применить ГК РФ 610. Мы сообщили арендодателю, что готовы съехать, и будем считать 3 месяца аренды от даты Отправки заказного письма. Но арендодатель признает только дату Получения письма. Уважаемые юристы, как можно решить этот вопрос без обращения в суд?

В апреле 21 года я заключила договор аренды с ооо сроком на 5 лет с регистрацией в регценте. Арендатор помещение продал и просит чтобы я подписала соглашение на переход к новому арендатору, но срок в соглашении до 31 августа 2023 года. Я не согласилась сказала не буду подписыватьтак как срок договора уменьшен и мне по сути пользоваться помещением еще 3 года. На что они мне выставили претензию а в ней пени за попуски платежей. Я действительно платила не по договору но по устному одобрению арендатора. Я готова оплатить весь долг по претензии есть ли мне смысл посудиться с арендатором если у него в договоре прописано что он может в одностороннем несудебном порядке расторгнуть договор.

Застройщик а 101 застраивает КРТ красный строитель. У меня там есть нежилое помещение которое я сдаю в аренду. Все здания/помещения идут под снос. Это государственная программа типа реновации пром зон. Застройщик предлагает мне выкуп по кадастровой стоимости (кадастровая соответственно маленькая) и минус сверху еще проценты определенные. Хотел бы у вас уточнить, какие есть механизмы для того, что бы моя позиция торга была законна и мои права не были нарушены. Так же я готов и к обмену, но и тут предлагают условия сначала выкупаем за копейки, а потом вы покупайте что хотите Буду рад любому дельному совету.

Хочу купить готовый бизнес, т.е я физ лицо, покупаю бизнес у франчази. Бизнес состоит из франшизы, которая оформлена на Ип, у которого он приобретается, движимого имущества (мебель, техника) и аренда помещения, которая впоследствии переоформиться на меня. Франшиза приобретается у Франчайзера, т.е не у Ип где приобретается только по сути движимое имущество. Нужно ли проверять Ип на судебное производство или проблемы с налоговой, т.к. он же отвечает своим имуществом или только оформить куплю-продажу движимого ииущества как физ. лица и приобрести мебель вне ИП?

Купила готовый бизнес "салон красоты" Я физическое лицо, помещение в аренде под солон красоты с возможностью субаренды.

Вопрос: могу ли я сдать в аренду для работы, с оформлением договора аренды, рабочее место маникюра, наращивание ресниц и тд? Или мне нужно официально зарегистрироваться например ТП или самозанятый?

Хочу купить готовый бизнес (шиномонтаж) Но мало понимаю в бумажных делах. Помещение в аренде. Арендатор у которого хочу купить, говорит, что сначала нужно с ним сделать сделку, (деньги отдать) договор переуступки бизнеса, а потом заключать договор с собственником об аренде. Я думаю, что он меня обманывает. Я думаю, что это нужно сделать на оборот. Сначала договор с собственником помещения, а потом уже с ним переуступку бизнеса и передача денег. Подскажите пожалуйста, как правильно сделать?

Нежилое помещение располагается на земле с истекшим договором аренды, процесс оформления уже запущен, но сказали будет готово минимум через месяц, возможно ли продавать прям сейчас? В комитете по управлению сказали, что нельзя так как будет наложение (и мы запустили и покупатель), возможно ли как то побыстрее продать? Помещение получили в наследство вместе с долгами, оплатили их сами в долги влезли, еле оформили наследство и тут опять загвоздка ждать... как поступить тут лучше всего.

Прощу меня извинить если кто читал и отвечал на предыдущий вопрос Просто собственник помещения ввел меня в заблуждение Теперь картина прояснилась А именно: был заключен договор аренды на 5 лет на нежилое помещение, оплачен обеспечительный платеж и аренда, всего 770 000 рублей Теперь выяснилось, что зарегистрировать нельзя, тк запрет на регдействия (указано в выписке из реестра) Предъявили собственнику, а он кинулся снимать данное обременение Мы хотим срочно подать в суд, и требовать возврата денег Вопрос если мы сейчас подадим а он через несколько дней снимет, наше заявление суд нам не вернет (так как запрета не будет) или будет рассматривать? Если кто готов помочь в составлении иска прошу откликнуться Иск в Арбитраж г Москвы.

Скажите, есть ли смысл судиться с Управляющей компанией, если 4 й месяц как залили мое помещение канализационными водами, от чего шпаклевка со стены у меня отпала.

УК ничего не предпринимала (футболили меня), до тех пор как написал претензию до судебную им. теперь готовы на все! вопрос!... я потерял 4 месяца времени, помещение сдавал в аренду, из за этой ситуации пахло канализацией, появились мошки, живности, арендатор ушел. За 4 месяца не мог сдать, так как еще стена была в разрушенном виде. Плюсом капало за содержание жилья и платил за отопление впустую. Стоит ли обращаться в суд за взысканием вышеперечисленных потерь? Если да,на что именно обращать внимание. Спасибо.

С мужем организовали бизнес, фотостудию, посещение в аренде. Нашли покупателя и готовы продать бизнес полностью, т.е все что есть в помещении и идею. Как оформить куплю продажу, и должны ли мы заплатить налог с дохода?

Мы с подругой хотим купить готовый салон красоты, помещение в аренде. Как правильно нам составить договор между собой, что мы обе приобрели этот салон, что обе будем вести этот бизнес, делить доход? Чтобы в случае чего никто не остался за бортов.

Я купила помещение. Как говорится готовый бизнес, с арендаторами. Договора аренды были заключены не с бывшей хозяйкой помещения, а были сданы в суаренду. Мне все права аренды были преданы через Договор переуступки, субарендитором. И вместе в переуступкой мне предались долги по обеспечительному платежу. (Которые теперь требуют от меня Арендаторы), так как Субарендатор не захотела мне отдавать его, якобы она зачла эту сумму за, то что она помещение продала уже готовым бизнесом, готовыми арендаторами.. Подскажите, пжд,права ли она или все таки она должна вернуть эти деньги Арендатором или по переуступке передать мне.

Такая ситуация: покупаю готовый бизнес-проект - фотостудию. Ознакомилась с договором аренды помещения и планом БТИ. При визуальном осмотре фотостудии из двух залов сделали один, убрав ненесущую стену. Изменения в план БТИ внесены не были. На вопрос почему нынешний арендатор (на место которого мы претендуем) ответил, что он сделал все это с согласия собственника, но нормативно это согласие не закреплено. Возникает вопрос: возможно ли этот факт отразить на этапе подписания договоров, чтобы потом ко мне не было никаких претензий? Как это сделать?

Я владелец кальянной, помещение в аренде. Собственник решил продать помещение. Договор аренды заканчивается через месяц. Меня собственник не выгоняет и пришла и рассказала первому. Когда совершится сделка не знаю, т.к покупателя нет еще. Вопрос в чем, как мне подстраховаться и выиграть время на пол года? Договор аренды с собственником можно продлить, но я так понимаю при новом собственнике он будет бумажкой. И новый собственник если не захочет иметь в своем помещении кальянную а захочет сам что то открыть, меня попрет из помещения. (кальянная покупалась как готовый бизнес)

Принимаю помещение в аренду. Работаем по моей типовой форме (согласие арендодателя есть). Арендная плата у меня фиксированная и включает в себя помимо платы за пользование помещением и землей, в том числе РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ И ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО МОПАМ. Арендодатель хочет исключить расходы на МОП из арендной платы и зафиксировать их отдельно, при этом снизив основную часть арендной платы, объясняя это нормативным решением Сбербанка для его ипотеки и страховки. Но у меня на сумму основной части завязаны штрафы. Например, арендная плата 300 тысяч. И если арендодатель не подпишет договор в течении 30 дней, то я снижаю основную часть арендной плата на 10%. А он хочет чтобы основная часть была 150 и отдельно расходы на МОПЫ 150. Получается я снижать буду со 150. Какие либо НПА или решения судов по этому вопросу я не нашла. Как можно поступить в этой ситуации. Готова заплатить за подробное разъяснение.

Покупаю готовый бизнес, парикмахерскую, помещение в аренду и субаренда собственником предусмотрена, места оборудованы и арендуются мастерами, я мастер и буду сдавать в аренду места рабочие - я могу быть самозанятым? Или необходимо дополнительно ИП?

В арендуемом нами помещении сгорело наше оборудование, сырье и готовая продукция. Пожар возник в соседнем помещении. Наиболее вероятная причина короткое замыкание. Арендодатель соседнего помещения и нашего одно юрлицо. К кому предъявлять иск? И из чего возникают правоотношения по взысканию ущерба из деликта или договора? Если из договора, то какое положение договора аренды может быть нарушено?